Сообщений в теме: 5

[pzu]

Написал исковое, возможно для кого-то послужит образцом. Аксакалы, критически оцените, все ли написано правильно. Если нетрудно, укажите на ошибки, подправлю и выложу правильный вариант. Я думаю многим поможет при составлении исковых.
Ситуация у меня простая. Просрочили сдачу дома на полтора года, ниакаких доп соглашений о переносе сроков не было, договор был зарегистрирован в УФРС.

---Исковое----------------------------------------------------------
В *** городской суд


Истец:
***********************

Ответчик:
***********************

Исковое заявление
о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора

Между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № 1-63-5 от 02.05.2007. Договор зарегистрирован в ********************************
В соответствии с договором Ответчик привлекает Истца к финансированию строительства жилого дома по адресу ********************* и обязуется передать в собственность Истцу 3-комнатную квартиру № 63 (номер строительный) на 8-м этаже, общей проектной площадью 76,9 кв.м. (далее Объект строительства). Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере 1428000 руб.
Свои обязательства по внесению денежных средств Истец выполнил в срок и в полном объеме, документы подтверждающие оплату прилагаются.
В соответствии с п. 3.2. договора, Ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию 31.12.2007. На основании п. 3.4. договора, Ответчик должен передать Объект строительства в собственность Истцу в течение 30 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, крайний срок передачи Объекта строительства в собственность Истца 30.01.2008
Постановлением Главы Администрации *************************** которому присвоен адрес: *****************************. Отвечик уведомил об этом письмом №63-юр от 01 июня 2009. Принять Объект строительства в 30-ти дневный срок Истец не мог по причине существенных недоделок, а также фактического запрещения доступа к дому. Это выражалось в том, что дом был огорожен строительным забором, двери подъездов закрывались на замок и вход и въезд был запрещен Ответчиком. В связи с этим, 17 августа в адрес Ответчика был выслан Акт несоответствия объекта долевого строительства от 13.08.09, который был получен Ответчиком 25.08.2009. В конце концов, после открытия доступа в дом и на придомовую территорию, Объект строительства был передан Истцу 09.09.2009 по Акту приема-передачи №63. Таким образом, задержка в исполнении договора по вине Ответчика составила 587 дней. В соответствии с ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи Истцу Объекта строительства, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Так как Истец является гражданином, то указанная неустойка уплачивается Ответчиком в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 10,75 % годовых. Таким образом, неустойка составляет 10,75% / 300 * 587 дней * 2 * 1428000 руб. = 600735 руб. Претензия о взыскании неустойки была направлена Ответчику 13.10.2009, которую он получил 16.10.2009 Ответчик неустойку не выплатил и на Претензию не ответил в установленный срок.
По мере исполнения договора, но уже после обозначенного срока передачи квартиры, Ответчик никоим образом не информировал о ходе строительства и не сообщал хотя бы примерных сроков сдачи дома, чем причинил мне нравственные и моральные страдания.
Принимая во внимание Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2009 г. N 85-В09-1, правоотношения между Истцом и Ответчиком следует рассматривать в рамках законодательства о защите прав потребителя. В связи с этим, согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, я как Потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

ПРОШУ:

Взыскать в мою пользу с Ответчика неустойку в размере 600735 руб., а также моральный вред в размере 50000 руб.

Приложение:
1. Договор участия в долевом строительстве № 1-63-5 от 02.05.2007 (копия)
2. Заявление на перевод денежных средств и платежное поручение №7405 от 16.07.2007 (копии)
3. Заявление на перевод денежных средств и платежное поручение №5516 от 27.04.2007 (копии)
4. Договор денежного займа с процентами №3м-54 от 20.04.2007 и соглашение о прекращении обязательства зачетом №5 от 02.05.2007 (копии)
5. Сообщение о завершении строительства №63-юр 01.06.2009 (копия)
6. Акт приема-передачи квартиры №63 от 09.09.2009 (копия)
7. Почтовая квитанция от 17.08.2009 на отправку Акта несоответствия объекта и Уведомление о вручении (копии)
8. Почтовая квитанция от 13.10.2009 на отправку Претензии о взыскании неустойки и Уведомление о вручении (копии)
9. Претензия о взыскании неустойки (копия)

[mailman76]

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 10,75 % годовых. Таким образом, неустойка составляет 10,75% / 300 * 587 дней * 2 * 1428000 руб. = 600735 руб. Претензия о взыскании неустойки была направлена Ответчику 13.10.2009, которую он получил 16.10.2009 Ответчик неустойку не выплатил и на Претензию не ответил в установленный срок.

Убытки какие нибудь несли? Если несли лучше указать. Хоть по ГК кредитор и не обязан доказывать причинение убытков, но чтобы суд не снизил неустойку до смешных размеров не лишне было бы привести какие нибудь последствия нарушения обязательств. 99% что суд снизит неустойку по 333 ГК.

[pzu]

Убытков по сути нет. Другое жилье не снимали, что еще сюда приплести не представляется возможным. То что неустойку снизят я понимаю. Говорят снижают очень сильно, на порядок например. Как по опыту, как можно не допустить значительного снижения неустойки, на что напирать, какие факторы для суда важны (если это имеет значение суд в Челябинской области)

[mailman76]

Убытков по сути нет. Другое жилье не снимали, что еще сюда приплести не представляется возможным. То что неустойку снизят я понимаю. Говорят снижают очень сильно, на порядок например. Как по опыту, как можно не допустить значительного снижения неустойки, на что напирать, какие факторы для суда важны (если это имеет значение суд в Челябинской области)

Упущенная выгода может быть?
Ну тогда все на усмотрении судьи. Можно, дабы упредить ходатайство ответчика, в пояснении сравнить размер неустойки со стоимостью квартиры, указать на то, что насчитанная неустойка не несет признаков явной несоразмерности, сослаться на срок неисполнения обязательства, на отношение Застройщика.
Если Ответчик подаст ходатайство на снижение по 333, обязательно потребовать доказательства согласно ст. 56 ГПК и Информационного письма Президиума ВАС РФ № 17 от 24.07.1997 о том, что бремя доказывания несоразмерности неустойки лежит на том кто подает ходатайство о снижении.
Ну, а если Ответчик ходатайства не подаст, то суд может по собственной инициативе применить ст. 333, а чтобы этого не было см.выше про Ваше пояснение.

Сообщение отредактировал mailman76: 23 September 2010 - 11:01

[pzu]

Можно, дабы упредить ходатайство ответчика, в пояснении сравнить размер неустойки со стоимостью квартиры

"в пояснении" это в самом исковом или потом как-то? не силен в процессуальных вопросах

[mailman76]

в пояснении" это в самом исковом или потом как-то? не силен в процессуальных вопросах

Проще говоря, после доклада судьи, и судья даст Вам (или Вашему представителю) слово для объяснений. Когда начнется судебное.

Сообщение отредактировал mailman76: 27 September 2010 - 11:30