Сообщений в теме: 3

[alex_olt]

Уважаемые юристы, помогите разобраться в ситуации!

Рег.палата отказала в регистрации права общей долевой собственности из-за имеющихся противоречий в описании объекта недвижимого имущества.

На основании выписки из тех.паспорта от 1999г. в ЕГРП имеется запись об объекте (домовладение), общая площадь которого 145,8м2. Нотариус при составлении свидетельства о праве на наследство указала для этого объекта общую площадь 212,3м2, на основании справки БТИ. Изменение общей площади домовладения к 212,3м2, зафиксированное БТИ в 2008г., произошло по причине возведения остальными жильцами пристроек и изменений внутри помещений, которые не были зарегистрированы.

В собственности наследодателя находилась квартира в этом домовладении общей площадью 27,9м2, что составляло 9/49 долей от общей площади домовладения в 149,9м2 согласно Соглашения об изменении долей от 1988г. Наследодателем право общей долевой собственности своевременно не было зарегистрировано. Наследодателем никаких изменений с его жил.площадью не проводилось.

Как я понимаю, чтобы устранить противоречия надо чтобы лица, осуществившие пристройку и перепланировку, узаконили их. А также необходимо пересчитать доли и составить новое Соглашение об изменении долей. Однако никто из них не торопиться узаконивать самострой. В итоге наследник стал невольным заложником данной ситуации. И нас не устраивает такая пассивная роль.

Что можно предпринять, чтобы зарегистрировать право собственности?

Можно ли зарегистрировать свою долю в рамках уже существующих данных ЕГРП, без учета самостроя? Например, обратиться к нотариусу для внесения изменений о праве на наследство и привести общую площадь объекта в свидетельстве к зарегистрированной в рег.полате?

Или как-нибудь выделить долю в натуре, в виде отдельной квартиры? Если конечно не будет препятствием уже зарегистрированное в 1999г. право общей долевой собственности одним из собственником домовладения.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 

[alex_olt]

Или подскажите юриста в Красноярске, который компетентен в данных вопросах.

[Rolg]

Можно ли зарегистрировать свою долю в рамках уже существующих данных ЕГРП, без учета самостроя? Например, обратиться к нотариусу для внесения изменений о праве на наследство и привести общую площадь объекта в свидетельстве к зарегистрированной в рег.полате?


Вряд ли, поскольку нотуриус в свидетельство изменения вносить не будет. Он выдает его по факту, какую площадь БТИ указало, такую и записал в свидетельство, другую площадь БТИ Вам не напишет в справке.

Или как-нибудь выделить долю в натуре, в виде отдельной квартиры? Если конечно не будет препятствием уже зарегистрированное в 1999г. право общей долевой собственности одним из собственником домовладения.


А вот это хороший вариант. Тем более, что "наследодателем никаких изменений с его жил.площадью не проводилось". В судебном порядке вопрос может решиться положительно, по крайней мере для Красноярска это широко распространенная практика (выделение доли в праве на домовладение в натуре).
Препятствием зарегистрированное право одного из сособственников не станет.

[alex_olt]

  Вряд ли, поскольку нотуриус в свидетельство изменения вносить не будет. Он выдает его по факту, какую площадь БТИ указало, такую и записал в свидетельство, другую площадь БТИ Вам не напишет в справке.

Вчера говорили с нотариусом, - нотариус не возражает внести изменения, ему необходимо лишь основание. Исходя из имеющихся документов есть два варианта:
1. на основании Заключения БТИ о стоимости жилого дома оставить общую площадь домовладения в 212,3м2 (включая самострой соседей);
2. на основании Соглашения об изменении долей исправить на 149,9м2.

Вариан 1 нам не интересен, т.к. самовольные пристройки мы не возводили и они нам даром не нужны.

Если выбрать вариант 2 и снова обратиться в рег.палату, то скорее всего события будут развиваться по предыдущему сценарию:
Рег.палата посмотрит запись ЕГРП, там для данного объекта общая площадь указана в 145,8м2, скажет, что есть расхождения (149,9-145,8= в -4,1м2), приостановит регистрацию на месяц и запросит у БТИ сведения.

БТИ напишет, что сейчас общая площадь 212,3м2 и изменилась она от 145,8м2 (по данным на 14.10.1998) за счет 66,5м2 самостроя. Возможно, что БТИ также прояснит на сколько и в связи с чем изменилась общая площадь от 149,9м2 (по состоянии на 1988) к 145,8м2 (по состоянии на 1998).

Предположим, БТИ скажет: да, в 1988 общ.пл. домовладения была 149,9м2 и эта площадь изменилась к 145,8м2 за счет перемера и пересчета площадей. В данном случае рег.палата зарегистрирует ПС или скажет, что раз на сегодняшний день имеется самострой (66,5м2), поэтому сначала узаконивайте, а потом обращайтесь за регистраций ПС?

А если БТИ не прояснит как изменилась площадь с 149,9м2 к 145,8м2. Можно ли в частном порядке запросить такую информацию у БТИ? А потом через суд установить, что объект с общ.пл. 149,9м2, зарегистрированный в 1988, является объектом внесенным в ЕГРП с общ.пл. 145,8м2? И на основании этого факта обязать рег.палату зарегистрировать ПС?