Сообщений в теме: 22

[F.E.A.R.]

прошерстил поиск, ничего похожего не нашел.
Ситуация такова: Человек покупает квартиру в новострое, но она находится в залоге у банка. Заключен ДКП, подписан передаточный акт. По условию договора застройщик в течении 3-х дней обязался передать деньги банку и снять обременение. Данное условие застройщик не выполнил.
Далее человек обращается в суд, и выдвигает требования - признать право собственности на квартиру и аннулировать запись об ипотеке. ПС суд признал, но по аннулировании записи об обременении отказал. Юрист, который работал с этим делом для аннулирования записи об ипотеке в обоснование ссылался на ч.8 ст.13 214-ФЗ. Суд при вынесении решения указал, что на данном основании аннулировать "регистрационную запись" нельзя, а сам залог никто не оспаривал. Кассация оставила без изменения. Остался надзор. Посмотрев решения, я так понял, что оспаривать им надо было не саму регистрационную запись, а именно залог...
Кто что может посоветовать? Может есть у кого положительные решения по подобным вопросам?

[Kostilio]

F.E.A.R.
что с залогом то? Погашение записи это как следствие...

[Ludmila]

Наши судебники недавно умудрились про.... проиграть, в общем, аналогичное дело.
Дело было такое. Нам были заложены квартиры. Много квартир. Тётенька решила приобрести одну из квартир. Платила застройщику, платила... А он не спешил заключать с ней договор купли-продажи, ещё денег требовал - мол, надо ещё доплатить по результатам уточнения площади...
Она потребовала заключить с ней договор купли-продажи и снять ипотеку, т.к. застройщик обещал ей передать квартиру без обременений. И суд её иск удовлетворил.
Вот сейчас наши обжалуют, ага. 22-го, что ли, будет рассматриваться дело. Потом расскажу, чем дело кончилось.

[Kostilio]

снять ипотеку

интересно и как суд умудрился "снять" ипотеку банка...

[Ludmila]

интересно и как суд умудрился "снять" ипотеку банка...

Обязал нас погасить запись об ипотеке. Т.к. застройщик должен был передать тётеньке квартиру, не обременённую ипотекой.

[Kostilio]

Ааааа, Людмил, тогда понято, железная мотивация

застройщик обещал ей передать квартиру без обременений.

Юр Деп еще дышит? Чет слышал вакансий ну очень много было в ГО....

Сообщение отредактировал Kostilio: 12 November 2010 - 16:35

[F.E.A.R.]

что с залогом то? Погашение записи это как следствие...

сам залог не оспаривался, хотя я думаю, каким макаром его можно было оспорить, если застройщик под залог квартир кредит взял

Она потребовала заключить с ней договор купли-продажи и снять ипотеку, т.к. застройщик обещал ей передать квартиру без обременений. И суд её иск удовлетворил. 

тут немного по другому

Заключен ДКП, подписан передаточный акт. По условию договора застройщик в течении 3-х дней обязался передать деньги банку и снять обременение.

при чем насколько я знаю, раньше наши суды без проблем аннулировали ипотеку по подобным делам, но недавно поменяли свое мнение. Тот адвокат, который занимался этим делом говорит, что выигрывал около 6-7 дел по данному застройщику, но сейчас у кого проходит, у кого нет...
Так все таки, есть у кого какие-либо советы? Ludmila
если не сложно, можно поглядеть решение?

[Kostilio]

если застройщик под залог квартир кредит взял

ну, залог Банка есть. И какие тогда основания для погашения записи...? С обязательствами перед Банком разберитесь.

Сообщение отредактировал Kostilio: 12 November 2010 - 17:06

[Ludmila]

Kostilio, расширяемся регулярно. Половину родимого Юрдепа я уже не знаю... Хотя есть и свалившие, но бОльшая часть вакансий - результат расширения.
Но маразма всё больше. Я уже занимаюсь поисками новой работы. Достали.
Вот и это проигранное дело - во многом результат нашего расширения. Иск пришёл - судебники мне его не показали. В суд послали человечка без особого опыта. Меня или Лерку с собой взять, конечно, никому в голову не пришло... В общем, левое полушарие у нас не очень в курсе, что делает полушарие правое.

тут немного по другому
Цитата
Заключен ДКП, подписан передаточный акт. По условию договора застройщик в течении 3-х дней обязался передать деньги банку и снять обременение.

Я понимаю, что тут по-другому. Но у нас-то потребовали снять ипотеку, когда даже договора купли-продажи не было.

Ludmila
если не сложно, можно поглядеть решение?

Сложно. На больничном я, а решение на работе. Просить перебрасывать мне решение на домашний мейл не хочу, т.к. возникнет резонный вопрос, на кой мне на больничном это решение...

[F.E.A.R.]

На больничном я, а решение на работе.

Ludmila
Вы уж выздоравливайте, а решение я подожду, для надзора много времени. Глядишь, может у кого дельная мысль родится

[Ludmila]

Я как с больничного выйду, решение в личку сброшу, а здесь только мотивировку выложу и резолютивку.
И как будет обжалование, расскажу, чем дело кончилось.

[Kostilio]

а здесь только мотивировку выложу и резолютивку.

тоже было бы интересно почитать
Ludmila
Понятно. Надеюсь костяк судебников: Марук, Врублевский не разбежался...Выздоравливай. Аня тоже в другой банк ушла. Пока ни говорит)))

[Ludmila]

Надеюсь костяк судебников: Марук, Врублевский не разбежался...

Зря надеешься... Они бы к участию в этом деле меня в первую очередь привлекли.
Кость, по таким вопросам лучше в личке пообшаться... А то получается у нас флуд в Правовых.

тоже было бы интересно почитать

Выложу, как смогу.

[capslock]

Далее человек обращается в суд, и выдвигает требования - признать право собственности на квартиру и аннулировать запись об ипотеке. ПС суд признал, но по аннулировании записи об обременении отказал. Юрист, который работал с этим делом для аннулирования записи об ипотеке в обоснование ссылался на ч.8 ст.13 214-ФЗ. Суд при вынесении решения указал, что на данном основании аннулировать "регистрационную запись" нельзя, а сам залог никто не оспаривал. Кассация оставила без изменения. Остался надзор. Посмотрев решения, я так понял, что оспаривать им надо было не саму регистрационную запись, а именно залог...
Кто что может посоветовать? Может есть у кого положительные решения по подобным вопросам?

Человек перепутал банковский залог и залог по 214-ФЗ (тем более 214-ФЗ не причём, т.к. ДКП). Вы должны просить суд о понуждении подать ответчика совместное заявление в Росреестр о снятии обременения, т.к. по закону оно подается совместно.

Сообщение отредактировал rmznv: 13 November 2010 - 14:17

[F.E.A.R.]

Вы должны просить суд о понуждении подать ответчика совместное заявление в Росреестр о снятии обременения, т.к. по закону оно подается совместно.

Вы кого именно имеете ввиду в качестве ответчика - банк или застройщика? и какие для этого основания?

[F.E.A.R.]

понедельник, надо подымать тему

[F.E.A.R.]

ну все, в спецразделе эта тема и умрет

Добавлено немного позже:
кстаааати, а где здесь модераторы долевое строительство и инвестиции увидели??? ааааа????
обычная недвижка

[Монти]

Подниму тоже:-).
А интересно все же - на что был залог у банка? Ему в залог право аренды з/у было предоставлено (и на этом основании банк считал, что у него в залоге квартиры); или права из договора строительного подряда (тогда квартиры не очень-то и причем); или еще что?

Я просто само исходное условие не очень понимаю:

Человек покупает квартиру в новострое, но она находится в залоге у банка

Что конкретно в залоге? Объект незавершенного строительства?

[Ludmila]

Так, добралась до решения. Оно потрясает своей "логичностью"...
Мотивировка:
Между тётенькой и застройщиком был предварительный договор. На момент заключения предварительного договора квартира была обременена ипотекой. В предварительном договоре не было условия об обременениях. Аожтому застройщик обязан передать квартиру без обременений. Вывод: запись об ипотеке погасить.
Ссылки на нормы права, на которых основан сей вывод, отсутствуют напрочь.

Добавлено немного позже:
F.E.A.R., решение в личку скинула. Без моего согласия прошу никому не показывать.

Завтра поинтересуюсь у судебников, как дело с обжалованием идёт.

[F.E.A.R.]

Я просто само исходное условие не очень понимаю:
Цитата
Человек покупает квартиру в новострое, но она находится в залоге у банка

Что тут может быть не понятного? Приобретается квартира в новом доме, дом готов и сдан в эксплуатацию. Под залог квартир в этом доме застройщик открывает кредитную линию в банке. Человек покупает квартиру - застройщик должен его деньги пустить на погашение кредита и вывести квартиру из-под обременения, но этого не сделали...
Ludmila Честно скажу, решение еле осилил))) бред да и только

[Ludmila]

решение еле осилил))) бред да и только

Аналогично. Я так до конца и не поняла, "кто на ком стоял", и, главное, какие основания для прекращения ипотеки усмотрел суд.
Уточнила по поводу обжалования: дата слушания по нашей жалобе ещё не назначена. Как появится информация, сообщу.

[Ludmila]

Решение отменили, в иске отказали.

[like]

Решение отменили, в иске отказали.

то есть дольщик не смог признать ПС на квартиру, находящуюся в залоге у банка? увы...