Сообщений в теме: 13

[правотор]

Уважаемые специалисты по земельным вопросам, прошу разъяснить мне следующий вопрос. Имею земельный участок 10 соток в деревне (Московская область, Рузский р-н), который был получен в 1996 г., на основании постановления главы местной администрации, при этом в постановлении указано "для дачного строительства". Далее в том же 1996 г. получил свидетельство о праве собственности на землю (розовое), где также указано для "дачного строительства", категория земель почему то указана под цифрой 14. Теперь собственно вопрос, распространяется ли законодательство о т.н. "дачной амнистии" на мой з/у, т.е. могу ли я получить на него свидетельство нового образца? Имеются сомнения, так как в законах о регистрации и кадастре вид разрешенного использования земельных участков, которые можно оформить по упрощенной схеме дачной амнистии прописан исчерпывающе, а именно: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, т.е. о дачном строительстве вообще не упоминается. Заранее благодарен за ответы и помощь.

Сообщение отредактировал Jazzanova: 18 September 2011 - 01:10

[земельщик]

объем прав по старому и новому законодательству идентичен. Не думаю, что терминологические различия могут повлиять на реализацию прав по "дачной амнистии"



25 апреля 1991 года N 1103-1

------------------------------------------------------------------

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РСФСР

Статья 81. Использование земельных участков, предоставленных для жилищного, гаражного строительства и ведения предпринимательской деятельности

Земельные участки, предоставленные для дачного строительства, используются для возведения жилого дома, хозяйственных построек и организации отдыха, а также выращивания овощей, ягод, фруктов, цветов.


15 апреля 1998 года N 66-ФЗ

------------------------------------------------------------------

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН

Статья 1. Основные понятия
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

[Ионыч]

Теперь собственно вопрос, распространяется ли законодательство о т.н. "дачной амнистии" на мой з/у, т.е. могу ли я получить на него свидетельство нового образца?

внести сведения в реестр (егрп) на ранее возникшее право можно безо всяких амнистий, вы и так СОБСТВЕННИК, никто в этом сомневаться не будет. Получение "нового" свидетельства дело добровольное, полезным оно будет если вы собираетесь потерять старое свидетельство и все правоустанавливающие документы - восстановить бумаги будет намного проще.

[John45]

Ситуация следующая.
В наличии:
1) свидетельство собственности на землю
2) разрешение на постройку
3) план БТИ на постройку (здание не введено в эксплуатацию)
4) тип здания - хоз.блок (следует ли вообще его вводить в эксплуатацию?)

Нужна ли в нашем случае дачная амнистия?

[tysik]

Дачная амнистия - это инструмент для решения конкретной задачи. Сформулируйте задачу... Ответ будет очевиден.

[radost83]

В 2010 году был приобретен дом и земельный участок, категория которого-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома. Дом очень маленький и старенький, решили строить новый дом, почти построили и только тогда стали оформлять. Обратились с заявлением в Управление архитектуры о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. На что был дан ответ, что указанный участок согласно градостроительному плану расположен в зоне многофункциональной жилой и общественной застройки в сочетании с малоэтажной жилой застройкой, градостроительный регламент не включает в перечень видов разрешенного использования земельных участков данной территориальной зоны индивидуальное жилищное строительство.
В устном порядке порекомендовали обратиться в суд.
А нельзя в данном случае оформить дом по "дачной амнистии"?
Если в суд, то о чем исковое? О признании права собственности на самовольную постройку?

[ульян]

Обращение было письменное и получен письменный ответ?
Звучит очень интересно: "зоне многофункциональной жилой и общественной застройки в сочетании с малоэтажной жилой застройкой"....типа того, что малоэтажная жилая застройка ну никак не может являться индивидуальной...Разводят вас, похоже. Для начала попробуйте получить письменный отказ, потом сами ознакомьтесь с планом территориального развития и застройки, а потом уже можно начинать предметный разговор, а так....по воде вилами писано...кто-то что-то сказал...Слова к иску не пришьешь....

[Виктория Л.]

Обратитесь в Управление Росреестра по вашему субъекту, где регистрируют права собственности. Скорее всего вы сможете оформить по дачной амнистии этот дом до 1 марта 2015 года по кадастровому паспорту на дом (из БТИ). И все дела.

[Кейт66]

здравствуйте. помогите ответить на вопрос. в 1950 г. был предоставлен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования для строительства дома. в кадастровом паспорте 2009 г. в качестве землепользователя указан другой человек. (он же в последующем сосбтвеннник дома). в последующем дом перешел в долевую собсвенность по договору дарения, в котором указано что даритель гарантирует, что право собственности, аренды и иные права на земельный участок под домом не оформлялись. сейчас собственники дома хотят продать дом. могут ли они продать дом без оформления права собственности на землю или им надо зарегистрировать собственность на себя, а новые собственники потом самостоятельно оформят землю? как можно установить, что человеккоторому был предоставлен ЗУ первоначально на праве собственности не утратил право на земельный участок и оно переходило ко всем последующим собственникам жилого дома? заранее спасибо

[rybin_av]

могут ли они продать дом без оформления права собственности на землю или им надо зарегистрировать собственность на себя, а новые собственники потом самостоятельно оформят землю?

Если ранее права на этот з.у. в ЕГРП не были зарегистрированы, то в принципе можно продать дом "без земли" (т.е. будет подразумеваться, что з.у. находится в мун./гос. собственности и не обременен ничьими другими правами). В дальнейшем правообладатель здания приватизирует з.у. в порядке ст. 36 ЗК РФ, п. 9.1. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ, ст. 25.2 от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Если же права на з.у. были зарегистрированы за кем-либо, то у Росреестра могут возникнуть вопросы.

как можно установить, что человек, которому был предоставлен ЗУ первоначально на праве собственности не утратил право на земельный участок и оно переходило ко всем последующим собственникам жилого дома?

Возьмите выписку из ЕГРП в Росреестре относительно этого з.у., из нее Вы узнаете, были ли зарегистрированы права на з.у. в ЕГРП, если да, то за кем.

Сообщение отредактировал rybin_av: 24 August 2012 - 00:52

[Кейт66]

rybin_av:
"Возьмите выписку из ЕГРП в Росреестре относительно этого з.у., из нее Вы узнаете, были ли зарегистрированы права на з.у. в ЕГРП, если да, то за кем".

в ЕГРП содержаться сведения с 1999 года. Дом построен в 1957 г. Нужно ли в последующем при государственной регистрации права собственности на землю покупателяими дома представлять документы, которые подтверждают, что человек, которому предоставлен ЗУ на праве постоянного бессрочного пользования (с кем заключен договор), являлся собственником этого дома, а потом продал или подарил? И где взять такой документ? либо достаточно предоставить только этот договор на право постоянного бессрочного пользования и правоустанавливающий документ на дом? как в таком случае доказать, что право пользования не было прекращено у этого лица и участок не предоставлялся другому лицу?

Сообщение отредактировал Кейт66: 24 August 2012 - 09:47

[Кейт66]

И еще вопрос. повлияет ли на госрегистрацию тот факт, что договор на право постоянного бессрочного пользования оформлен на одного человека, в кадастровой выписке на земельный участок указан другой человек (один из прежних сосбвиенников), который при оформлении договора дарения жилого дома на сегодняшних продавцов указал в договоре, что право собственности, аренды и иные права на земельный участок не оформлялись. договора зарегистрирован.

Сообщение отредактировал Кейт66: 24 August 2012 - 09:47

[Кейт66]

rybin_av:
"Возьмите выписку из ЕГРП в Росреестре относительно этого з.у., из нее Вы узнаете, были ли зарегистрированы права на з.у. в ЕГРП, если да, то за кем".

в ЕГРП содержаться сведения с 1999 года. Дом построен в 1957 г. Нужно ли в последующем при государственной регистрации права собственности на землю покупателяими дома представлять документы, которые подтверждают, что человек, которому предоставлен ЗУ на праве постоянного бессрочного пользования (с кем заключен договор), являлся собственником этого дома, а потом продал или подарил? И где взять такой документ? либо достаточно предоставить только этот договор на право постоянного бессрочного пользования и правоустанавливающий документ на дом? как в таком случае доказать, что право пользования не было прекращено у этого лица и участок не предоставлялся другому лицу?

И еще вопрос. повлияет ли на госрегистрацию тот факт, что договор на право постоянного бессрочного пользования оформлен на одного человека, в кадастровой выписке на земельный участок указан другой человек (один из прежних сосбвиенников), который при оформлении договора дарения жилого дома на сегодняшних продавцов указал в договоре, что право собственности, аренды и иные права на земельный участок не оформлялись. договора зарегистрирован.

[Dvornik]

Уважаемые сообщники, прошу не гнать меня ссанными тряпками!

Я не специалист в земельном праве, к сожалению, а ситуация сложилась не совсем простая.

В 1959 бабушке была предоставлена земля в МО для строительства дома на праве бессрочного пользования. Дом был построен, но в эксплуатацию его так и не ввели по сей день. Есть домовая книга. В доме прописаны бабушка и дед, моя мама. Землю приватизировать не успели, тк бабушка умерла в 1996 году. Бессрочное пользование не наследуется. Но мы вправе наследовать дом, правда, дом тоже пока на маму не оформлен, хотя она в нем прописана.

В поселке сейчас принимают генеральный план, по которому хотят изменить назначение земель, где наш дом, с земли предназначенной для индивидуального строительства на земли смешанной застройки (т.е хотят строить многоквартирные малоэтажные дома).

Проанализировав положения Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (п.3, п.9, п.9.1.)
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 25.2. я делаю вывод, что мама вправе оформить землю на себя.
Но у меня есть вопросы:
до какого года можно оформить землю?
и может ли администрация после изменения статуса земли заставить нас освободить землю?
Прошу прощения за сумбур.