Сообщений в теме: 3

[pool]

Здравствуйте!

Поиском не удалось найти ничего конкретного.
Хотя, кажется, вопрос довольно банальный.
До 15 июля 2010 г. суды исходили из того, что решение о смене управляющей компании является достаточным основанием для внесудебного расторжения договора управления в одностороннем порядке (ибо ДУМД - договор возмездного оказания услуг).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 1027/10 от 15.07.2010, ДУМД не относится к договорам возмездного оказания услуг, и следовательно применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. При этом возможность отказа от исполнения договора без указания причин может быть предусмотрена его условиями.
Теперь ситуация. Собственники создали ТСЖ и решили изменить способ управления домом (то есть происходит не смена УК, а изменение способа управления). Достаточно ли решения собственников об изменении способа управления домом для одностороннего отказа от исполнения ДУМД на основании? То есть можно ли считать ч. 3 ст. 161 ЖК РФ нормой, зарепляющей самостоятельное основание одностороннего отказа от исполнения договора? По моему, можно. Но мне не удалось найти ни одного судебного решения за последние месяцы, который бы давал четкий ответ на данные вопросы.

[Talion]

ИМХО, Можно! Но... так как обычно такая процедура (включая подготовку и проведение ОСС) делается не "с бухты-барахты", не мешало бы подстраховаться, а именно, ОСС организовать за месяц до окончания очередного годичного срока со дня подписания договора, в повестку собрания включить вопрос о неудовлетворительном исполнении обязанностей по управлению домо и о невыполнении условий договора и в решении о расторжении договора указать, что это делается в сязи с неоднократным неисполнением условий договора. А еще за полгода или хотя бы пару месяцев до собрания направить в управляющую компанию какие-нить претензии и требования сделать чего-нибудь или отремонтировать (явно невыполнимые). Вот и всё.

[pool]

В том то и дело, что люди, которые создавали ТСЖ, думали, что проблем со сменой УК не будет. Поэтому про сроки ДУМД не думали. Очередная пролангация договора произошла месяц назад. Так что остается вариант - доказывать нарушения договора УК-й.

[Molkin]

считаю, что смена способа не повод для одностороннего расторжения.