Сообщений в теме: 11

[junky-junky]

Агентский договор
г. Екатеринбург «___» ___________ 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ХХХ», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора ХХХ, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ХХХ», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора ХХХ, действующего на основании Устава, совместно именуемы «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала. Принципал обязуется принять и оплатить действия Агента по настоящему договору в порядке, предусмотренном сторонами настоящего договора.
2. Поручения Принципала и полномочия Агента определяются следующим образом. Агент по Заданию Принципала, оформленному в письменном виде, по форме, разработанной Агентом (Приложение № 1), осуществляет поиск Клиентов в отношении недвижимого объекта, находящегося в собственности Принципала. Агент принимает Задание и согласует с Принципалом порядок и сроки его выполнения. Оформленное в письменном виде Задание является неотъемлемой частью настоящего договора.
3. Результаты, полученные Агентом в ходе исполнения по настоящему договору, оформляются в виде письменного (устного) отчета, передаваемого Принципалу. Отчет, оформленный в письменном виде, передается Принципалу на основании акта приема-передачи (Приложение № 2), подписываемого сторонами настоящего договора.
4. О надлежащем выполнении принятых на себя обязательств, свидетельствует подписанный сторонами Акт оказанных услуг (Приложение № 3), который после его подписания обеими сторонами является неотъемлемой частью настоящего договора.
5. По сделкам, совершенным Агентом с третьим лицом (Клиентом) от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.

2. Права и обязанности сторон
2.1. Обязанности Принципала:
1. Оплатить деятельность Агента по выполнению Задания Принципала
2. Не заключать с третьими лицами договоров в отношении недвижимого объекта, определенного в Приложении № 1 к настоящему договору.
3. Передать Агентству на хранение правоустанавливающие документы в отношении недвижимого объекта, определенного в Приложении № 1 к настоящему договору.
4. Принимать отчеты Агента о проделанной работе, подписывать Акт о приемке отчета, если отчет составлен в письменном виде.
5. Лично присутствовать при подписании договоров в отношении недвижимого объекта, определенного в приложении № 1 к настоящему договору.
6. Предоставить возможность показов недвижимого объекта Клиентам.
7. осуществить приемку услуг, оказанных Агентом, в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
8. Оказывать Агентству содействие прочими необходимыми действиями.
2.2. Принципал имеет право:
1. принимать участие в переговорах Агента с Клиентами;
2. получать сведения о ходе исполнения настоящего Договора Агентом.
2.3. Обязанности Агента:
1. Консультировать Принципала по вопросам заключения договоров в отношении определенного в Приложении № 1 недвижимого объекта.
2. Вести поиск Клиента в отношении недвижимого объекта
3. Предоставлять Принципалу отчеты о проделанной работе. Отчет представляется Принципалу в письменном виде еженедельно до исполнения настоящего Договора. В случае произведенных расходов, к отчету прилагаются все необходимые документы, подтверждающие соответствующие расходы. Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение трех со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
4. Организовать заключение договора в отношении недвижимого объекта, определенного в Приложении № 1 к договору.
5. Не заключать сделок и не принимать каких-либо обязательств от имени Принципала без его письменного распоряжения или согласия;
2.4. Агент имеет право:
1. Получать от Принципала любую информацию в отношении объекта, определенного в Приложении № 1 и необходимую для исполнения настоящего договора
2. Заключать субагентские договоры с другими лицами в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по настоящему договору.
3. Своевременно получить Вознаграждение за проделанную работу.


3. Срок оказания услуг и срок действия договора

Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до даты полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

4. Вознаграждение Агента и порядок расчетов
4.1. Вознаграждение Агента за услуги, оказанные в соответствии настоящим договором, подлежит оплате Принципалом и составляет ______________________________________ от суммы сделки, в т.ч. НДС, но не менее _________________________________________, которая подлежит оплате _______________________________________________________ и является предоплатой услуг Агента.
4.2. Расходы Агента по исполнению обязательств по настоящему Договору включены в сумму Вознаграждения.
4.3. Оплата услуг производится Заказчиком безналичным способом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя или оплатой наличными денежными средствами в кассу Исполнителя.
4.4. Обязанность по оплате услуг считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя или в момент поступления их в кассу Исполнителя при осуществлении оплаты наличными денежными средствами.
4.5. Все платежи и расчеты по настоящему договору должны осуществляться через банковские счета Сторон, которые указаны каждой из Сторон в разделе адреса и реквизиты сторон либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя.

5. Порядок приемки услуг
5.1. Принципал обязуется осуществить приемку услуг, оказанных Агентом по Договору, и подписать акт оказанных услуг не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания с Клиентом соответствующего договора.
5.2. В случае, если Принципал не подписал акт оказанных услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления услуги и не представил мотивированного отказа от его подписания, то услуги считаются принятыми на дату, когда такой акт должен был быть подписан и подлежат оплате с применением ответственности за просрочку платежа в соответствии с п. 6.1.
5.3. Обязательства Принципала считаются исполненными после подписания актов оказанных услуг и осуществления выплаты Вознаграждения Агенту в полном объеме.

6. Ответственность сторон
6.1. В случае просрочки выплаты Вознаграждения Агенту Принципал уплачивает Агенту пени в размере 0,1% (одной десятой процента) от размера невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, и которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам, в частности, относятся стихийные бедствия, эпидемии, взрывы, пожары, массовые беспорядки, падения летательных аппаратов, действия государственных органов, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору, а также иные чрезвычайные обстоятельства. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства непреодолимой силы.
6.3. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить другую Сторону в течение 3 (трех) рабочих дней с даты, когда ей стало известно о наступлении таких обстоятельств. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 30 (тридцати) календарных дней, Стороны имеют право досрочно прекратить действие настоящего Договора в одностороннем порядке, уведомив другую Сторону за 15 (пятнадцать) рабочих дней до даты предполагаемого расторжения.
6.4. Исполнение штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
6.5.В случае отказа от выполнения настоящего Договора до подписания Акта оказанных услуг Принципал возмещает Агенту все понесенные им расходы в связи с исполнением им обязательств, принятых на себя по данному договору, в части превышающей сумму предоплаты услуг Агента, внесенной Принципалом. Все расходы, осуществленные Агентом, должны иметь документальное подтверждение.
6.6. Сумма предоплаты услуг Агента не подлежит возврату Принципалу при одностороннем отказе от договора.

7. Конфиденциальность

7.1. Условия настоящего договора, приложений к нему, а также любая, получаемая в ходе исполнения по настоящему договору информация, является конфиденциальной и не подлежат разглашению.
7.2. Сторона, получившая в ходе исполнения Договора такие сведения, обязуется не передавать их третьим лицам.
7.3. Стороны обязуются предпринимать все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
7.4. Сторона, нарушившая условия конфиденциальности, обязана уплатить другой стороне штраф в размере ___________ руб.
7.5. Условия о конфиденциальности сохраняют свою силу и после прекращения настоящего Договора по любому из оснований.


8. Заключительные положения

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон.
8.2. Все заполненные Приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, совершенному в письменной форме, за подписью сторон или уполномоченных на то лиц.
8.4. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
8.5. Возможна передача документов по факсу, электронной почте. Последующее предоставление оригинал документа является обязательным
8.6. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим российским законодательством.
8.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса и реквизиты сторон

Заказчик:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Исполнитель:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Приложение № 1 к агентскому договору
№ ___ от «__» __________ 20__ г.

Задание Принципала
На Агента возлагается выполнение фактических действий по поиску Клиента в отношении недвижимого объекта, принадлежащей Принципалу на праве собственности на основании _______________________________________________
_____________________________________________________________________________, находящейся по адресу: ________________________________________________________, соответствующей следующим характеристикам:
1. Вид недвижимого объекта
2. Этаж/этажность
3. Количество комнат
4. Общая площадь
5. Жилая площадь
6. Год постройки
На Агента также возлагается заключение сделок (указать конкретный вид договора вместо сделки: купля-продажа, аренда, наем) в отношении вышеуказанного объекта от имени и за счет Принципала с Клиентом, одобренным Принципалом, а также решение иных вопросов, связанных с совершением данной сделки: согласование условий сделки со всеми сторонами, форму заключения договора (простая письменная или нотариальная), расписываться и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.



«__» ___________ 20__ г. _________________/__________/


С заданием ознакомлен «__» _____________ 20__ г. ____________ /__________/

Примечания__________________________



Приложение № 2 к агентскому договору
№ ___ от «__» __________ 20__ г.

Акт приема-передачи Отчета от «__» __________ 20__ г.

Настоящий документ подтверждает факт передачи от Агента к Принципалу Отчета по Заданию Принципала в части ________________________________________________ на ______ страницах.

Получил: ________________ Передал:________________
 
Приложение № 3 к агентскому договору
№ ___ от «__» __________ 20__ г.

Акт оказанных услуг


г. Екатеринбург «__» _________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «ХХХ», именуемое в дальнейшем «Агент» в лице Генерального директора ХХХ, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Принципал» в лице _________________________, действующего на основании _____________________________________с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», подписали акт о нижеследующем.

1. Агентом услуги по поиску объектов недвижимости и показанию содействия в юридическом сопровождении сделки с недвижимостью оказаны в полном объеме.
2. Стороны подтверждают, что Агент оказал услуги, предусмотренные п. 1.1 Договора, в соответствии с положениями Договора и письменным заданием Заказчика.
3. Стоимость оказанных услуг составила _____________________ (____________________).
4. Стороны претензий друг к другу не имеют.
5. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора № __ от «__» _______20__ г.

от Агента: от Принципала:

[MyRoute]

оформляются в виде письменного (устного) отчета,

никаких устных отчетов

Отчет, оформленный в письменном виде, передается Принципалу на основании акта приема-передачи (Приложение № 2), подписываемого сторонами настоящего договора.

имхо, акт ПП - лишнее

О надлежащем выполнении принятых на себя обязательств, свидетельствует подписанный сторонами Акт оказанных услуг

отчет, подписанный принципалом и агентом уже достаточное основание
раздел 4

Исполнителя

Исполнителя

Исполнителя

ху из Исполнитель?

1. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала.

какие юридические и иные действия, если

2. Не заключать с третьими лицами договоров в отношении недвижимого объекта, определенного в Приложении № 1 к настоящему договору.

3. Передать Агентству на хранение правоустанавливающие документы в отношении недвижимого объекта, определенного в Приложении № 1 к настоящему договору.

зачем, если он все одно не будет совершать сделок

5. Лично присутствовать при подписании договоров в отношении недвижимого объекта, определенного в приложении № 1 к настоящему договору.

вы уж определитесь, что должен делать Принципал

7. осуществить приемку услуг, оказанных Агентом, в сроки, предусмотренные настоящим Договором;

я так и не понял, что еще за услуги по агентскому договору

Отчет представляется Принципалу в письменном виде еженедельно до исполнения настоящего Договора.

Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до даты полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

что есть исполнение наятоящего договора/исполнение обязательств по договору?

3. Срок оказания услуг

5. Порядок приемки услуг

КАКИХ УСЛУГ?

5.1. Принципал обязуется осуществить приемку услуг, оказанных Агентом по Договору, и подписать акт оказанных услуг не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания с Клиентом соответствующего договора.

что такое соответствующий договор?

в части превышающей сумму предоплаты услуг Агента, внесенной Принципалом.

о предоплате нет ни слова более

7.1. Условия настоящего договора, приложений к нему, а также любая, получаемая в ходе исполнения по настоящему договору информация, является конфиденциальной и не подлежат разглашению.
7.2. Сторона, получившая в ходе исполнения Договора такие сведения, обязуется не передавать их третьим лицам.
7.3. Стороны обязуются предпринимать все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
7.4. Сторона, нарушившая условия конфиденциальности, обязана уплатить другой стороне штраф в размере ___________ руб.

вы уж определитесь, либо агент не сможет исполнить договор, т.к. будет молчать о взаимоотношениях с принципалом и об объекте, либо положения о конфиденциальности надо переделывать

На Агента также возлагается заключение сделок (указать конкретный вид договора вместо сделки: купля-продажа, аренда, наем) в отношении вышеуказанного объекта от имени и за счет Принципала с Клиентом, одобренным Принципалом, а также решение иных вопросов, связанных с совершением данной сделки: согласование условий сделки со всеми сторонами, форму заключения договора (простая письменная или нотариальная), расписываться и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

это и надо указывать в предмете договора

1. Агентом услуги по поиску объектов недвижимости

так он ищет объекты или предлагает?

Слушайте, ну нельзя же, чтобы за вас весь договор переделывали. Вы его сами хоть читали внимательно?

[junky-junky]

1. Процесс подбора недвижимости - долгий, поэтому и отчеты об исполнении.
2. Акт оказанных услуг - по результату, т.е. при заключении Принципала договора с Клиентом.
3. Замечания насчет Исполнителя исправлены. Спасибо,
4. Соответствующий договор - либо купли-продажи, либо аренды, либо найма. Предмет уточняется в приложении, именно там будет описано, что хочет Принципал, либюо сдать объект в аренду, либо продать, поэтому такой механизм.
5. о предоплате в пункте 4.1.
6. Да, положение придется переделывать.

Спасибо!!

Положения об Исполнителе появились т.к за основу взят Договор об оказании услуг.. Невнимательность

[MyRoute]

2. Акт оказанных услуг - по результату, т.е. при заключении Принципала договора с Клиентом.

поймите наконец, агентская схема и ВОУ это несколько разные вещи, не стоит их мешать, чтобы не напортачить

[junky-junky]

честно говоря не вижу проблемы в акте, или вас смущает слово услуги???
разве это слово может повлиять на квалификацию договора?

[MyRoute]

junky-junky, а вы за кого: за белых, аль за красных? за П. или за А.?

[junky-junky]

За Агента

[MyRoute]

разве это слово может повлиять на квалификацию договора?

оно может повлиять на налогообложение, для начала, но я в этом не спец, могу ошибаться.

[cc77]

а может ли кто то подсказать? в случае продажи агентом земельных участков ижс, можно ли принимать от покупателей денежные средства на создание инфраструктуры в поселке с последующим зачислением их в управляющую компанию, собственником земли не являющуюся? не хочется создавать днп (хотя было бы удобнее, т.к. в днп можно было бы принимать деньги как целевой взнос)

[Piranha]

Блин, столько нюансов...
1) Не надо сделку между клиентом агента и третьим лицом выносить в задание. сделайте типовые на случаи купли-продажи и аренды/субаренды.
2) юридические действия - возникнут только в том случае, если рекламу вы возьмете на себя (т.е. от имени Принципала будете заключать договоры на рекламу). - Как правило вменяемые люди сделку подписывать агенту (если только он не "свой") не дадут.
Второй вариант при продажах - по агентскому подписывать сделки, но с доверенностью и по форме (тогда текст сделки - в качестве приложений к агентскому идет) и по цене установленной принципалом.
Думаю, это не ваш случай.
3) агентский договор с определенным сроком действия (императивная норма ГК) - не предусмотрен отказ от исполнения договора в одностороннем порядке. услуги - см.782 ГК Заказчик вправе в любое время.
4) Очень важно описать что такое сделка и в какой момент агент считается выполнившим свои обязательства надлежащим образом.
5) по налогообложению - пропишите, что доказательства расходов к отчету не прикладываются (ГК повзоляет, статью в главе про агентирование не помню, лезть лень). Потому что если потом раскидывать рекламные расходы на многих клиентов (у агента как правило большой один договор или несколько больших - на рекламу, чтобы были хорошие скидки), то Вы потом не разбросаете на всех и документально не подтвердите.

При этом Вам надо обращать внимание не только на договор, а на доказательства о фактах надлежащего исполнения:
позаботиться об актах осмотров объектов;
получать копии подписанных клиентов договоров;
платежек, которые прошли по сделкам (например - "депозита" при предварительной аренде) ит.п.
заявления заверенного нотариусом о продаже долей
передаточных распоряжений
выписок ЕГРП, ЕГРЮЛ
и т.п. (если объект продается таким образом)
- как раз определение сделки должно быть описано в договоре таким образом, чтобы закрывало и скрытую продажу и скрытую субаренду (например хранением) ит.п.

Короче если честно - договор неважнецкий ваще.
Непрописано про односторонний акт (да ГК не предусматривает для агентирования, но можно же прописать что ненаправление мотивированного отказа от подписания акта = согласие).
Будут конкретные вопросы - спрашивайте. А вот все читать, все исправлять - нет времени.
В общем считаю и так много хорошего написала:-)

[MyRoute]

В общем считаю и так много хорошего написала:-)

соглашусь

[junky-junky]

Спасибо!