Сообщений в теме: 14

[sergun44]

Здание в собственности у ЮЛ. Земля под ним в аренде, арендодатель - муниципалитет.

Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды на основании нецелевого использования земельного участка.
В случае расторжения договора аренды, какова будет судьба здания, находящегося на этом участке?

[Ионыч]

если они успеют сделать это да 11 ноября, то ровно за час до полуночи здание растворится... ))

На самом деле вопрос абсурдный - это вас какой то неграмотный "муницапельный" служащий попугивает. Исключительное право на арену/выкуп у собственника здания никто отнять не сможет пока есть здание. Когда дойдет до санкций тупо оштрафуют по 7.3 КоАП кажется.

[sergun44]

Благодарю покорнейше

[Амир]

А мен нравится следующая статья ГК
Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо
установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Вот только практики по ней маловато

[Ионыч]

К муниципалам эту статью применить крайне сложно - они все ж выполняют роль публичного собственника и достаточно ограничены в своих хочу/не хочу, дам/но не вам. Статья 36 ЗК в данном случае является специальной, т.е. у собственника недвижимости находящейся на гос/муниципальной земле есть исключительное право на выбор титула пользования - аренда/собственность - если участок ограничен в обороте, то только аренда. А у исполнительного органа власти есть корреспондирующая этому праву обязанность предоставить данный участок на том праве, который выбирает собственник объекта, при этом правила предоставления должны носить открытый, общеобязательный характер и закреплены соответствующим НПА.

[Dremlin]

Если площадь участка заметно больше той, что нужна для эксплуатации здания, то договор могут расторгнуть, при этом у собственника здания сохранится право требовать заключения договора аренды на кусочек земли под зданием. Есть недавнее постановление ВАС (зима 2011)

[Jazzanova]

аренда прекратилась, но что мешает собственнику здания подать повторное заявление на оформление земли под зданием в аренду или в собственность по ст. 36 ЗК
прекращает ли факт расторжения договора аренды исключительное право, установленное законом или нет - прямо этот момент не отрегулирован
вопрос в оценке и толковании норм судом в случае спора
ст. 36 ЗК при конфликте норм имхо будет иметь приоритет перед 271 ГК

[Stoner]

уверен, что Jazzanova прав в этом отношении: у меня как раз в грядущий понедельник в арбитраж иск ляжет к ДИЗО, который умудрился вот так вот расторгнуть договор аренды. там, правда, несколько усложняется все ввиду того, что в моем случае объект недвижимости - незавершенка

Сообщение отредактировал Stoner: 20 May 2011 - 15:38

[Jazzanova]

Stoner,
ст. 36 ЗК в отношении незавершенки не применяется
есть практика ВАС на этот счет

[Stoner]

Jazzanova, не применяется в отнощшении незавершенки норма об исключительном праве на приватизацию (Определение ВАС РФ от 07.04.2010 N ВАС-1452/10 по делу N А73-6658/2009).
а в моем случае расторгается договор аренды участка, который тупо выдергивается из-под незавершенки, о выкупе в собственность при этом никто речи не вел

[SJP]

Stoner,
ст. 36 ЗК в отношении незавершенки не применяется
есть практика ВАС на этот счет

Jazzanova, не применяется в отнощшении незавершенки норма об исключительном праве на приватизацию (Определение ВАС РФ от 07.04.2010 N ВАС-1452/10 по делу N А73-6658/2009).
а в моем случае расторгается договор аренды участка, который тупо выдергивается из-под незавершенки, о выкупе в собственность при этом никто речи не вел

если не сложно, уважаемые, поделитесь пожалуйста ссылочками на это Определение (искал на сайте ВАС и в Инете по реквизитам - не нашел), - интересуют вариации по перспективе приобретаемого участка: арендуемый участок СХН, на участке фундамент "овощехранилища" (незавершенка 15%), незавершенка продается, насколько велик в этом случае риск у приобретателя незавершенки потерять/не получить в аренду участок?

[Stoner]

SJP, определение есть в К+
право на аренду участка не потеряете

[SJP]

SJP, определение есть в К+
право на аренду участка не потеряете

каоротко и категорично! :о))
спасибо

[JonnyDee]

чтобы не плодить множество тем, спрошу тут, ситуация очень похожая - есть жилой дом в собственности, земля в аренде(собственность муниципальных образований), аренда была прекращена судом за неуплату арендной платы, какова дальнейшая судьба дома(собственности), им можно распоряжаться на своё усмотрение, продавать, дарить? Росреестр переход права собственности зарегистрирует, без земли, только на дом?

Думал дом без земли существовать не может..

[Stoner]

Росреестр переход права собственности зарегистрирует, без земли, только на дом?

да