Ситуация такая- я хочу заключить договор аренды нежилого помещения под оптовые склады на длительный срок (не менее 5 лет), арендодатель то же не против. Но так как я опасаюсь что в любое время он может его расторгнуть (а раскрученную точку себе оставить), то договор хочу зарегистрировать, но он против,мотивируя это большими налогами, которые он будет при этом платить. Вопрос в том, как нам оформить договор в обход Гос регистрации? Я пока придумал 2 варианта:
1.Заключаем договор на неопределенный срок, с обязанностью предупредить о расторжении не менее чем за 360 дней.
2.Пописать сразу несколько договоров (5 или 6) с разными сроками аренды (каждый на 11 месяцев, и начало следующего тогда, когда закончиться предыдущий)
Что предпочтительнее? Или может можно еще как то обойти регистрацию? и какие могут быть проблемы при выполнении 1 или 2 вариантов?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 7
#2
Отправлено 05 February 2011 - 17:14
сформулирую проще: как сделать так, чтоб было не по закону, но с гарантией? Подразумевается, что ответы на такие вопросы дают не на этом форуме.
#3
Отправлено 05 February 2011 - 19:44
Так уж и все способы незаконны?сформулирую проще: как сделать так, чтоб было не по закону, но с гарантией?
1boss, читайте пп. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и думайте, как ситуацию лучше обыграть. Не забудьте про п. 2 ст. 610 ГК.
#4
Отправлено 05 February 2011 - 23:39
Не представляю, как эти ссылки успокоят арендатора на 5 лет. Уведомление о расторжении и адью через 3 месяца или по окончании 11 очередных месяцев. В этом то и фишка госрегистрации, ее придумали не только для взимания госпошлины, но и якобы для стабильности отношений.
Сообщение отредактировал atatata: 05 February 2011 - 23:43
#5
Отправлено 05 February 2011 - 23:45
+1.Не представляю, как эти ссылки успокоят арендатора на 5 лет. Уведомление о расторжении за 1 месяц при пролонгации на определенный срок, за 3 месяца при продлении на неопределенный срок и адью. В этом то и фишка госрегистрации, ее придумали не только для взимания госпошлины, но и якобы для стабильности отношений.
А вдобавок может оказаться, что лицо, подписавшее, например, договор №3, на дату подписания этого договора и полномочий не имеет на подписание, и вообще недвижимость дано третьему лицу продана, которое договор №3 не заключало...
Любые.и какие могут быть проблемы при выполнении 1 или 2 вариантов?
#6
Отправлено 07 February 2011 - 02:25
А если прописать в договоре преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды?
#7
Отправлено 07 February 2011 - 17:25
Вот где собака порылась:
Что зарегистрированный, что нет договор - налоги одни и те же если вы не платите кэшем.
Отсюда следует что единственная причина отказа - это желание возможности а) Выпнуть вас подсрачником в любой момент б) Поднимать арендную плату, мотивируя ее пунктом а.
Я бы настаивал на регистрации и прописал жоские санкции по причине досрочного расторжения.
Полный бред.он против,мотивируя это большими налогами, которые он будет при этом платить
Что зарегистрированный, что нет договор - налоги одни и те же если вы не платите кэшем.
Отсюда следует что единственная причина отказа - это желание возможности а) Выпнуть вас подсрачником в любой момент б) Поднимать арендную плату, мотивируя ее пунктом а.
Я бы настаивал на регистрации и прописал жоские санкции по причине досрочного расторжения.
#8
Отправлено 08 February 2011 - 19:41
Я отвечал исключительно на вопросНе представляю, как эти ссылки успокоят арендатора на 5 лет.
как нам оформить договор в обход Гос регистрации?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
