Здравствуйте!
Прошу совета.
Ситуация следующего толка...
Муж с женой развелись в 2010. Будучи в браке, экс супруга по договору ренты получила однокомнатную квартиру (о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись).
В долевой собственности супругов есть двухкомнатная квартира. Доли распределены следующим образом: экс муж - 1/3 (иного жилья нет), экс жена - 1/3, совершеннолетняя дочь - 1/3.
Вопрос!
Имеет ли смысл просить суд передать однокомнатную квартиру экс мужу (полностью) при условии, что он передаст жене 1/3 в двушке. И как лучше все оформить, если жена не хочет заканчивать дело миром.
Заранее спасибо.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 9
#2
Отправлено 07 February 2011 - 18:00
Здравствуйте!
Прошу совета.
Ситуация следующего толка...
Муж с женой развелись в 2010. Будучи в браке, экс супруга по договору ренты получила однокомнатную квартиру (о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись).
В долевой собственности супругов есть двухкомнатная квартира. Доли распределены следующим образом: экс муж - 1/3 (иного жилья нет), экс жена - 1/3, совершеннолетняя дочь - 1/3.
Вопрос!
Имеет ли смысл просить суд передать однокомнатную квартиру экс мужу (полностью) при условии, что он передаст жене 1/3 в двушке. И как лучше все оформить, если жена не хочет заканчивать дело миром.
Заранее спасибо.
Прошу совета.
Ситуация следующего толка...
Муж с женой развелись в 2010. Будучи в браке, экс супруга по договору ренты получила однокомнатную квартиру (о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись).
В долевой собственности супругов есть двухкомнатная квартира. Доли распределены следующим образом: экс муж - 1/3 (иного жилья нет), экс жена - 1/3, совершеннолетняя дочь - 1/3.
Вопрос!
Имеет ли смысл просить суд передать однокомнатную квартиру экс мужу (полностью) при условии, что он передаст жене 1/3 в двушке. И как лучше все оформить, если жена не хочет заканчивать дело миром.
Заранее спасибо.
#3
Отправлено 07 February 2011 - 21:43
Просить можно что угодно. Можно предложить суду и такой вариант раздела имущества. обмен однокомнатной на 1/3 доли вряд ли может быть расценен как адекватный и равноценный. Оцените недвижимость, сравните стоимость доли и стоимость однокомнатоной квартиры. Такая оценка может пригодиться в суде, если стороны не захотят сами договориться о цене, обратитесь к риэторам, оценщику.
#4
Отправлено 08 February 2011 - 12:50
Просить можно что угодно. Можно предложить суду и такой вариант раздела имущества. обмен однокомнатной на 1/3 доли вряд ли может быть расценен как адекватный и равноценный. Оцените недвижимость, сравните стоимость доли и стоимость однокомнатоной квартиры. Такая оценка может пригодиться в суде, если стороны не захотят сами договориться о цене, обратитесь к риэторам, оценщику.
Однокомнатная квартира при разделе (ввиду отсутствия договора, несовершеннолетних детей) будет делиться 1/2 - БМ, 1/2 - БЖ. Имеется ввиду компенсация БЖ стоимости ее доли в однушке за счет 1/3 в двушке. При этом одна треть по квадратам больше. Вот что имелось ввиду.
#6
Отправлено 08 February 2011 - 13:58
а рентополучатель еще жив?
Пусть земля ему будет пухом... И вопрос ренты меня беспокоит. После смерти рентополучателя должны были оформляться какие-либо док-ты, вноситься записи в ЕГРП или еще что-нибудь?
#7
Отправлено 08 February 2011 - 16:12
думаю, вопрос о разделе имущества начните с оценки, а там как суд решит. Если БЖ пойдет на переговоры, можно и нотариально оформить. По поводу ренты: сам договор должен был быть нотариально удостоверен, а поскольку предусматривал передачу квартиры- государственная регистрация. После смерти рентополучателя в договоре ренты уже ничего не исправишь, все что можно было сделать, должно быть сделано при жизни: государственная регистрация и соответствующая запись в ЕГРП.О том что запись есть, Вы сами говорили. Усё нормально)
#8
Отправлено 08 February 2011 - 16:28
думаю, вопрос о разделе имущества начните с оценки, а там как суд решит. Если БЖ пойдет на переговоры, можно и нотариально оформить. По поводу ренты: сам договор должен был быть нотариально удостоверен, а поскольку предусматривал передачу квартиры- государственная регистрация. После смерти рентополучателя в договоре ренты уже ничего не исправишь, все что можно было сделать, должно быть сделано при жизни: государственная регистрация и соответствующая запись в ЕГРП.О том что запись есть, Вы сами говорили. Усё нормально)
Спасибо за содержательный ответ. В связи с ним возникает ряд вопросов...
Оценку лучше произвести до суда, или ходатайствовать о ее проведении в судебном заседании (при подаче иска), а для определения цены иска заручится справочкой риэлторской конторы? Ведь БЖ может не согласиться с оценкой привлеченных мной экспертов. А в случае, если экспертиза будет проведена судом и в рамках судебного разбирательства, уже ничего не попишешь...
И еще момент. БЖ не пустит оценщиков ни в одну из квартир... Война. Как оценить в таком случае?
Сообщение отредактировал Leo_b19: 08 February 2011 - 16:38
#9
Отправлено 08 February 2011 - 23:23
думаю, вопрос о разделе имущества начните с оценки, а там как суд решит. Если БЖ пойдет на переговоры, можно и нотариально оформить. По поводу ренты: сам договор должен был быть нотариально удостоверен, а поскольку предусматривал передачу квартиры- государственная регистрация. После смерти рентополучателя в договоре ренты уже ничего не исправишь, все что можно было сделать, должно быть сделано при жизни: государственная регистрация и соответствующая запись в ЕГРП.О том что запись есть, Вы сами говорили. Усё нормально)
Спасибо за содержательный ответ. В связи с ним возникает ряд вопросов...
Оценку лучше произвести до суда, или ходатайствовать о ее проведении в судебном заседании (при подаче иска), а для определения цены иска заручится справочкой риэлторской конторы? Ведь БЖ может не согласиться с оценкой привлеченных мной экспертов. А в случае, если экспертиза будет проведена судом и в рамках судебного разбирательства, уже ничего не попишешь...
И еще момент. БЖ не пустит оценщиков ни в одну из квартир... Война. Как оценить в таком случае?
1. оценка имущества: начните с цены иска, чтобы заплатить госпошлину. Можете обратиться к риэлторам и взять для уплаты среднерыночную стоимость на день подачи искового в суд или инвентаризационную стоимость (из БТИ) или если есть договор страхования. Заручитесь одним из этих документов. Если БЖ с размерами оценки не согласится, пусть сама и оплачивает экспертизу, назначенную уже в суде. Ее инициатива- она и платит.
2. По поводу того когда проводить оценку жилья- Вам в любом случае нужно определиться со стоимостью жилья, чтобы хотя заплатить госпошлину.
3. экспертиза, когда речь о ней зашла в суде: ничего страшного. БЖ-свое учреждение предлагает, своих оценщиков, Вы- свое. Либо вообще отказаться от участия в подобных прениях. Вас-то например все устраивать будет. Вы довольно далеко забегаете, еще до суда надо много документов собрать, а там и поговорим.
4. Война- скорее просто нервы. Что БЖ никого не пустит?- смотрите, как может получиться: Вы сейчас до суда квартиры оцените, госпошлину заплатите, все-дальше суд. В суде встает вопрос о проведении экспертизы, если БЖ от экспертизы уклоняется, не пускает в квартиру, не дает документов и прочее- суд может факт, ради которого и назначалась экспертиза, посчитать установленным или опровергнутым (ст.79 ГПК).
#10
Отправлено 09 February 2011 - 13:08
1. оценка имущества: начните с цены иска, чтобы заплатить госпошлину. Можете обратиться к риэлторам и взять для уплаты среднерыночную стоимость на день подачи искового в суд или инвентаризационную стоимость (из БТИ) или если есть договор страхования. Заручитесь одним из этих документов. Если БЖ с размерами оценки не согласится, пусть сама и оплачивает экспертизу, назначенную уже в суде. Ее инициатива- она и платит.
2. По поводу того когда проводить оценку жилья- Вам в любом случае нужно определиться со стоимостью жилья, чтобы хотя заплатить госпошлину.
3. экспертиза, когда речь о ней зашла в суде: ничего страшного. БЖ-свое учреждение предлагает, своих оценщиков, Вы- свое. Либо вообще отказаться от участия в подобных прениях. Вас-то например все устраивать будет. Вы довольно далеко забегаете, еще до суда надо много документов собрать, а там и поговорим.
4. Война- скорее просто нервы. Что БЖ никого не пустит?- смотрите, как может получиться: Вы сейчас до суда квартиры оцените, госпошлину заплатите, все-дальше суд. В суде встает вопрос о проведении экспертизы, если БЖ от экспертизы уклоняется, не пускает в квартиру, не дает документов и прочее- суд может факт, ради которого и назначалась экспертиза, посчитать установленным или опровергнутым (ст.79 ГПК).
[/quote]
Спасибо Вам за очень толковый ответ. Вчера я много думал над этим делом и решил, что не буду его усложнять. Буду делить однушку пополам. Плюс всякую мелочевку. И все... А дальше видно будет...
Если не трудно, подскажите пожалуйста, как мне восстановить документы на долю в приватизированной квартире (1/3 БМ в двушке в Москве)? Они все остались у БЖ и она не горит желанием их отдавать...
2. По поводу того когда проводить оценку жилья- Вам в любом случае нужно определиться со стоимостью жилья, чтобы хотя заплатить госпошлину.
3. экспертиза, когда речь о ней зашла в суде: ничего страшного. БЖ-свое учреждение предлагает, своих оценщиков, Вы- свое. Либо вообще отказаться от участия в подобных прениях. Вас-то например все устраивать будет. Вы довольно далеко забегаете, еще до суда надо много документов собрать, а там и поговорим.
4. Война- скорее просто нервы. Что БЖ никого не пустит?- смотрите, как может получиться: Вы сейчас до суда квартиры оцените, госпошлину заплатите, все-дальше суд. В суде встает вопрос о проведении экспертизы, если БЖ от экспертизы уклоняется, не пускает в квартиру, не дает документов и прочее- суд может факт, ради которого и назначалась экспертиза, посчитать установленным или опровергнутым (ст.79 ГПК).
[/quote]
Спасибо Вам за очень толковый ответ. Вчера я много думал над этим делом и решил, что не буду его усложнять. Буду делить однушку пополам. Плюс всякую мелочевку. И все... А дальше видно будет...
Если не трудно, подскажите пожалуйста, как мне восстановить документы на долю в приватизированной квартире (1/3 БМ в двушке в Москве)? Они все остались у БЖ и она не горит желанием их отдавать...
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
