Сообщений в теме: 9

[Leo_b19]

Здравствуйте!

Прошу совета.

Ситуация следующего толка...

Муж с женой развелись в 2010. Будучи в браке, экс супруга по договору ренты получила однокомнатную квартиру (о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись).
В долевой собственности супругов есть двухкомнатная квартира. Доли распределены следующим образом: экс муж - 1/3 (иного жилья нет), экс жена - 1/3, совершеннолетняя дочь - 1/3.

Вопрос!
Имеет ли смысл просить суд передать однокомнатную квартиру экс мужу (полностью) при условии, что он передаст жене 1/3 в двушке. И как лучше все оформить, если жена не хочет заканчивать дело миром.

Заранее спасибо.

[Leo_b19]

Здравствуйте!

Прошу совета.

Ситуация следующего толка...

Муж с женой развелись в 2010. Будучи в браке, экс супруга по договору ренты получила однокомнатную квартиру (о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись).
В долевой собственности супругов есть двухкомнатная квартира. Доли распределены следующим образом: экс муж - 1/3 (иного жилья нет), экс жена - 1/3, совершеннолетняя дочь - 1/3.

Вопрос!
Имеет ли смысл просить суд передать однокомнатную квартиру экс мужу (полностью) при условии, что он передаст жене 1/3 в двушке. И как лучше все оформить, если жена не хочет заканчивать дело миром.

Заранее спасибо.

[no games]

Просить можно что угодно. Можно предложить суду и такой вариант раздела имущества. обмен однокомнатной на 1/3 доли вряд ли может быть расценен как адекватный и равноценный. Оцените недвижимость, сравните стоимость доли и стоимость однокомнатоной квартиры. Такая оценка может пригодиться в суде, если стороны не захотят сами договориться о цене, обратитесь к риэторам, оценщику.

[Leo_b19]

'no games' сказал(а) 07 Фев 2011 - 15:43:

Просить можно что угодно. Можно предложить суду и такой вариант раздела имущества. обмен однокомнатной на 1/3 доли вряд ли может быть расценен как адекватный и равноценный. Оцените недвижимость, сравните стоимость доли и стоимость однокомнатоной квартиры. Такая оценка может пригодиться в суде, если стороны не захотят сами договориться о цене, обратитесь к риэторам, оценщику.

Однокомнатная квартира при разделе (ввиду отсутствия договора, несовершеннолетних детей) будет делиться 1/2 - БМ, 1/2 - БЖ. Имеется ввиду компенсация БЖ стоимости ее доли в однушке за счет 1/3 в двушке. При этом одна треть по квадратам больше. Вот что имелось ввиду.

[Kuprina]

а рентополучатель еще жив?

[Leo_b19]

'Kuprina' сказал(а) 08 Фев 2011 - 07:46:

а рентополучатель еще жив?

Пусть земля ему будет пухом... И вопрос ренты меня беспокоит. После смерти рентополучателя должны были оформляться какие-либо док-ты, вноситься записи в ЕГРП или еще что-нибудь?

[no games]

думаю, вопрос о разделе имущества начните с оценки, а там как суд решит. Если БЖ пойдет на переговоры, можно и нотариально оформить. По поводу ренты: сам договор должен был быть нотариально удостоверен, а поскольку предусматривал передачу квартиры- государственная регистрация. После смерти рентополучателя в договоре ренты уже ничего не исправишь, все что можно было сделать, должно быть сделано при жизни: государственная регистрация и соответствующая запись в ЕГРП.О том что запись есть, Вы сами говорили. Усё нормально)

[Leo_b19]

'no games' сказал(а) 08 Фев 2011 - 10:12:

думаю, вопрос о разделе имущества начните с оценки, а там как суд решит. Если БЖ пойдет на переговоры, можно и нотариально оформить. По поводу ренты: сам договор должен был быть нотариально удостоверен, а поскольку предусматривал передачу квартиры- государственная регистрация. После смерти рентополучателя в договоре ренты уже ничего не исправишь, все что можно было сделать, должно быть сделано при жизни: государственная регистрация и соответствующая запись в ЕГРП.О том что запись есть, Вы сами говорили. Усё нормально)

Спасибо за содержательный ответ. В связи с ним возникает ряд вопросов...

Оценку лучше произвести до суда, или ходатайствовать о ее проведении в судебном заседании (при подаче иска), а для определения цены иска заручится справочкой риэлторской конторы? Ведь БЖ может не согласиться с оценкой привлеченных мной экспертов. А в случае, если экспертиза будет проведена судом и в рамках судебного разбирательства, уже ничего не попишешь...
И еще момент. БЖ не пустит оценщиков ни в одну из квартир... Война. Как оценить в таком случае?

Сообщение отредактировал Leo_b19: 08 February 2011 - 16:38

[no games]

'Leo_b19' сказал(а) 08 Фев 2011 - 10:28:

'no games' сказал(а) 08 Фев 2011 - 10:12:

думаю, вопрос о разделе имущества начните с оценки, а там как суд решит. Если БЖ пойдет на переговоры, можно и нотариально оформить. По поводу ренты: сам договор должен был быть нотариально удостоверен, а поскольку предусматривал передачу квартиры- государственная регистрация. После смерти рентополучателя в договоре ренты уже ничего не исправишь, все что можно было сделать, должно быть сделано при жизни: государственная регистрация и соответствующая запись в ЕГРП.О том что запись есть, Вы сами говорили. Усё нормально)

Спасибо за содержательный ответ. В связи с ним возникает ряд вопросов...

Оценку лучше произвести до суда, или ходатайствовать о ее проведении в судебном заседании (при подаче иска), а для определения цены иска заручится справочкой риэлторской конторы? Ведь БЖ может не согласиться с оценкой привлеченных мной экспертов. А в случае, если экспертиза будет проведена судом и в рамках судебного разбирательства, уже ничего не попишешь...
И еще момент. БЖ не пустит оценщиков ни в одну из квартир... Война. Как оценить в таком случае?

1. оценка имущества: начните с цены иска, чтобы заплатить госпошлину. Можете обратиться к риэлторам и взять для уплаты среднерыночную стоимость на день подачи искового в суд или инвентаризационную стоимость (из БТИ) или если есть договор страхования. Заручитесь одним из этих документов. Если БЖ с размерами оценки не согласится, пусть сама и оплачивает экспертизу, назначенную уже в суде. Ее инициатива- она и платит.
2. По поводу того когда проводить оценку жилья- Вам в любом случае нужно определиться со стоимостью жилья, чтобы хотя заплатить госпошлину.
3. экспертиза, когда речь о ней зашла в суде: ничего страшного. БЖ-свое учреждение предлагает, своих оценщиков, Вы- свое. Либо вообще отказаться от участия в подобных прениях. Вас-то например все устраивать будет. Вы довольно далеко забегаете, еще до суда надо много документов собрать, а там и поговорим.
4. Война- скорее просто нервы. Что БЖ никого не пустит?- смотрите, как может получиться: Вы сейчас до суда квартиры оцените, госпошлину заплатите, все-дальше суд. В суде встает вопрос о проведении экспертизы, если БЖ от экспертизы уклоняется, не пускает в квартиру, не дает документов и прочее- суд может факт, ради которого и назначалась экспертиза, посчитать установленным или опровергнутым (ст.79 ГПК).

[Leo_b19]

1. оценка имущества: начните с цены иска, чтобы заплатить госпошлину. Можете обратиться к риэлторам и взять для уплаты среднерыночную стоимость на день подачи искового в суд или инвентаризационную стоимость (из БТИ) или если есть договор страхования. Заручитесь одним из этих документов. Если БЖ с размерами оценки не согласится, пусть сама и оплачивает экспертизу, назначенную уже в суде. Ее инициатива- она и платит.
2. По поводу того когда проводить оценку жилья- Вам в любом случае нужно определиться со стоимостью жилья, чтобы хотя заплатить госпошлину.
3. экспертиза, когда речь о ней зашла в суде: ничего страшного. БЖ-свое учреждение предлагает, своих оценщиков, Вы- свое. Либо вообще отказаться от участия в подобных прениях. Вас-то например все устраивать будет. Вы довольно далеко забегаете, еще до суда надо много документов собрать, а там и поговорим.
4. Война- скорее просто нервы. Что БЖ никого не пустит?- смотрите, как может получиться: Вы сейчас до суда квартиры оцените, госпошлину заплатите, все-дальше суд. В суде встает вопрос о проведении экспертизы, если БЖ от экспертизы уклоняется, не пускает в квартиру, не дает документов и прочее- суд может факт, ради которого и назначалась экспертиза, посчитать установленным или опровергнутым (ст.79 ГПК).
[/quote]

Спасибо Вам за очень толковый ответ. Вчера я много думал над этим делом и решил, что не буду его усложнять. Буду делить однушку пополам. Плюс всякую мелочевку. И все... А дальше видно будет...

Если не трудно, подскажите пожалуйста, как мне восстановить документы на долю в приватизированной квартире (1/3 БМ в двушке в Москве)? Они все остались у БЖ и она не горит желанием их отдавать...