Имеется небольшой участок земли арендованный на 49 лет, без строений на нем. Так как нет свободных средств для начала бизнеса, решил взять кредит в банке под залог права аренды. Информации по данному вопросу не очень много, тем более, учитывая всевозможные риски хотелось бы детально во всё вникнуть и потом уже принять решение.
Накопились собственно такие неясные моменты, буду очень признателен за анализ:
Цитата:Если обеспеченное залогом прав обязательство не исполнено, залогодержатель вправе требовать не перевода на себя заложенного права, а реализации этого права с целью возмещения своих требований из полученной денежной суммы.
я верно понимаю, что при невыполнении обязательств по кредиту мое право аренды будет реализовано залогодержателем?
1) Возможно ли наложение взыскания не на предмет залога, а на мое имущество(квартиру например)?
2)
Цитата:Кредитор приобретает только право пользования, принадлежавшее арендатору-залогодателю. Если это прямо предусмотрено в договоре о залоге права, допускается перевод этого права залогодателем на другое лицо.
стоит ли включать этот пункт в договор?
3) Какие риски меня ждут помимо потери права аренды?
5) Есть ли другая, лучшая альтернатива рассматриваемому мною договору, собираюсь изучить предмет факторинга применительно этой ситуации - есть смысл?
Нашел образец рассматриваемого договора Документ Microsoft Word (3).doc 54.5К 51 скачиваний.
Судебная практика по залогу права аренды скудновата ничего не найдено.