Добрый день!
Ситуация:
Продали 1/6 часть дома. Договор купли-продажи зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Позже обнаружилось, что в договоре ошибка - девушка, которая за плату оформляла договор, указала полную стоимость дома, а не стоимость 1/6 части (хотя ей было предоставлено заключение оценщика).
Что в договоре ошибка, признают обе стороны - и продавец, и покупатель. Фактически деньги были переданы за 1/6 часть дома, о чем есть расписка.
Для исправления ошибки хотели заключить дополнительное соглашение, что пункт такой-то недействителен и его читать следующим образом и подать это допсоглашение на регистарацию.
Но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии говорят, что они его регистрировать не будут, для исправления ошибки в договоре посылают в суд.
(Как я понял, это у них стандартный ответ и они всех посылают в суд).
Как я понимаю, договор купли-продажи недвижимости - это гражданско-правовой договор, и стороны по взаимному согласию могут исправлять ошибки, подписывать доп. соглашения, изменять условия договора и т.д.
Ваши соображения - правомерен ли отказ Росреестра в данной ситуации?
Если судиться - то с кем? Продавцу и покупателю (при этом спора нет)? Или с Росреестром?
P.S. Прошу комментировать по существу и не писать комментарии "Надо было смотреть, что подписываете". Подписывал договор не я.
|
|
||
|
|
|
|
Исправление ошибки в договоре купли-продажи дома. Зарегистрирован в Росреес
Автор Т-95, 01 Mar 2011 12:57
Сообщений в теме: 30
#3
Отправлено 01 March 2011 - 20:37
Если договор уже исполнен, изменить условия договора уже нельзя. Ошибку надо исправлять только доказывая в суде, что это именно ошибка - опечатка.
#4
Отправлено 01 March 2011 - 21:33
Письменный отказ есть? Как мотивирован? Если нет - тогда выкладывайте тексты договора и допсоглашения...Продали 1/6 часть дома. Договор купли-продажи зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Позже обнаружилось, что в договоре ошибка - девушка, которая за плату оформляла договор, указала полную стоимость дома, а не стоимость 1/6 части (хотя ей было предоставлено заключение оценщика).
Что в договоре ошибка, признают обе стороны - и продавец, и покупатель. Фактически деньги были переданы за 1/6 часть дома, о чем есть расписка.
Для исправления ошибки хотели заключить дополнительное соглашение, что пункт такой-то недействителен и его читать следующим образом и подать это допсоглашение на регистарацию.
Но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии говорят, что они его регистрировать не будут, для исправления ошибки в договоре посылают в суд.
(Как я понял, это у них стандартный ответ и они всех посылают в суд).
P.S. В голосовании отсутствует третий вариант - Афтор задал никарректный вапрос...
#5
Отправлено 02 March 2011 - 00:50
Я бы начал с получения письменого отказа от Росреестра.
У меня тоже такая мысль возникла - написать заявление о регистрации допсоглашения, пусть письменно ответ дают.
Пока ответ дан устно на устное обращение. Посылают в суд или на прием к вышестоящему начальнику.
Если договор уже исполнен, изменить условия договора уже нельзя.
Даже если обе стороны все признают и спора нет?
#6
Отправлено 02 March 2011 - 00:52
Если договор уже исполнен, изменить условия договора уже нельзя.
Даже если обе стороны все признают и спора нет?
ДАЖЕ. Изменение договора - изменение обязательств сторон (п.1 ст.453 ГК РФ). Если договор исполнен, никаких обязательств уже нет и изменять нечего.
#7
Отправлено 02 March 2011 - 00:56
Письменный отказ есть? Как мотивирован? Если нет - тогда выкладывайте тексты договора и допсоглашения...
Письменного отказа нет.
Позже выложу.
хм... вариант...ДАЖЕ. Изменение договора - изменение обязательств сторон (п.1 ст.453 ГК РФ). Если договор исполнен, никаких обязательств уже нет и изменять нечего.
#8
Отправлено 02 March 2011 - 13:09
Если договор уже исполнен, изменить условия договора уже нельзя.
А о каком исполнении договора в данной ситуации идет речь? Если из условий видно, что в договоре указана одна цена, а оплачена другая? Покупатель не исполнил свою обязанность уплатить цену за полученный товар, договор не исполнен и может быть изменен.Если договор исполнен, никаких обязательств уже нет и изменять нечего.
#9
Отправлено 02 March 2011 - 16:56
А о каком исполнении договора в данной ситуации идет речь? Если из условий видно, что в договоре указана одна цена, а оплачена другая? Покупатель не исполнил свою обязанность уплатить цену за полученный товар, договор не исполнен и может быть изменен.
Тоже вариант
#10
Отправлено 02 March 2011 - 22:57
Из каких условий?А о каком исполнении договора в данной ситуации идет речь? Если из условий видно, что в договоре указана одна цена, а оплачена другая?
Указанных в описании ситуации или в договоре? Что указано в договоре, мы не знаем... Соответственно, не можем понять, насколько адекватно описана ситуация... Почему и было предложено автору темы выложить тексты...
#12
Отправлено 02 March 2011 - 23:38
Я представляю себе ситуацию так - есть договор, в котором указана стоимость товара x и указано, что эта сумма передана продавцу.
Продавец и покупатель заявляют, что на самом деле стоимость товара была y и уплачено именно y, что подтверждают распиской.
Так вот что там заявляют стороны сделки и что там написано в их расписке - никого не интересует, поскольку существенное условие договора - цена x - определена в надлежащей форме и уплачена, что подтверждается текстом договора. Договор исполнен и изменен быть не может.
Продавец и покупатель заявляют, что на самом деле стоимость товара была y и уплачено именно y, что подтверждают распиской.
Так вот что там заявляют стороны сделки и что там написано в их расписке - никого не интересует, поскольку существенное условие договора - цена x - определена в надлежащей форме и уплачена, что подтверждается текстом договора. Договор исполнен и изменен быть не может.
#13
Отправлено 02 March 2011 - 23:58
Из описания ситуации этого не следовало.и указано, что эта сумма передана продавцу.
Так что пока нет текста, можно только гадать, что и как там написано.
#14
Отправлено 03 March 2011 - 01:07
В договоре написано: "Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора".
#16
Отправлено 03 March 2011 - 01:43
Выкладываю договор.
1 562 071 - это полная стоимость дома.
1 562 071 - это полная стоимость дома.
Прикрепленные изображения
#17
Отправлено 03 March 2011 - 18:02
Вот теперь всё понятно. Соответственно -В договоре написано: "Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора".
что там заявляют стороны сделки и что там написано в их расписке - никого не интересует, поскольку существенное условие договора - цена x - определена в надлежащей форме и уплачена, что подтверждается текстом договора. Договор исполнен и изменен быть не может.
#18
Отправлено 03 March 2011 - 18:36
Понятно.
Значит теперь только через суд.
Как считаете, в качестве ответчика кого указать?:
- другую сторону договора
- Росреестр
- обоих.
Значит теперь только через суд.
Как считаете, в качестве ответчика кого указать?:
- другую сторону договора
- Росреестр
- обоих.
#19
Отправлено 03 March 2011 - 18:42
Значит теперь только через суд.
И что Вы собрались просить у суда?
#20
Отправлено 04 March 2011 - 13:00
И что Вы собрались просить у суда?
Исправить ошибку в п.4 договора.
#22
Отправлено 21 March 2014 - 16:33
А если в ДКП имеется вот такая ошибка:
Отчуждаемая комната оценивается сторонами настоящего Договора в 394 668 (Триста девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей 67 (Шестьдесят семь) копеек, уплачиваемых ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ
Договор прошел Росреестр, переход права зарегистрирован, ипотека (ибо под мат капитал) так же зарегистрирована.. Но вот ПФ РФ говорит исправлять. Как быть?
#23
Отправлено 22 March 2014 - 11:49
Договор прошел Росреестр, переход права зарегистрирован, ипотека (ибо под мат капитал) так же зарегистрирована.. Но вот ПФ РФ говорит исправлять. Как быть?
Если Росреестр откажется регистрировать допсоглашение, то подавать заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР и если откажут - обжаловать в суде.
#24
Отправлено 22 March 2014 - 12:37
А должно ли регистрироваться доп соглашение, если не регистрировался договор?
#25
Отправлено 22 March 2014 - 12:52
Подкинуть монету...А если в ДКП имеется вот такая ошибка:
Договор прошел Росреестр, переход права зарегистрирован, ипотека (ибо под мат капитал) так же зарегистрирована.. Но вот ПФ РФ говорит исправлять. Как быть?Отчуждаемая комната оценивается сторонами настоящего Договора в 394 668 (Триста девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей 67 (Шестьдесят семь) копеек, уплачиваемых ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
