Сообщений в теме: 5

[Танич]

Ситуация такова:
Гражданин Н. оформляет наследство за умершей женой в соотвествующий срок обратился с заявлением к нотариусу.В наследственной массе присутствует объект недвижимости квартира. Данная квартира приобретена умершей 28.06.1993 г. в период нахождения в браке с гражданином Н., договор купли-продажи оформлен только на умершую.На договоре купли-продажи имеется отметка о регистрации права личной собственности за умершей в реестровой книге Проектно-инвентаризационного бюро 01.07.1993 г.
Нотариус для оформления наследства запросил выписку из ЕГРП и справку о правоустанавливающих документах.В выписке из ЕГРП правообладатель указанной квартиры указан гражданин Ч., который являлся продавцом по договору купли-продажи от 28.06.1993 г.При обращении в ФРС за разъяснением данного факта, нам письменно сообщили, что до января 1997 года регистрацию недвижимости осущестяло БТИ, при этом подтверждением проведенной гос. регистрации являлось наличие записи о гос. регистрации в реестровой книге ПИБ. Запись о регистрации договора от 28.06.1993 г. в реестровой книге ПИБ, которая передана в ФРС,отсутствует.
Необходимо признать право собственности на квартиру через суд.
И я совсем запуталась:
1. Кто будет ответчиком в данном споре.
2. Можно ли подать заявление об установлении факта права собственности.
3. В просительной части просить, признать право собственности на 1/2 за гражданином Н. и умершей или всю квартиру на него сразу, так как 6 месяцев после смерти уже прошло и заявление об открытии наследства подано вовремя.
Помогите умными советами.

[Амнерис]

1. Ответчик - гражданин Ч, третье лицо - регистрирующий орган;
2. Об установлении факта подавать не нужно, т.к. на основании этого регистрировать право служба не будет;
3.Только на гражданина Н, правоспособность умерших прекращается, поэтому они не могут приобретать право собственности.

[Pastic]

Прежде чем обращаться в суд неизвестно о чем, нужно выяснить причины вот этого -

'Танич' сказал(а)

На договоре купли-продажи имеется отметка о регистрации права личной собственности за умершей в реестровой книге Проектно-инвентаризационного бюро 01.07.1993 г.

'Танич' сказал(а)

Запись о регистрации договора от 28.06.1993 г. в реестровой книге ПИБ, которая передана в ФРС,отсутствует.

[Танич]

Тогда вопрос где и как искать Ч.,договор то от 1993 года,уже около 16 лет прошло может он и умер.В договоре его адрес указан,адрес продаваемой квартиры.

В том то и суть,что на договоре есть отметка с печатями с номером записи,а в реестровой книги этой записи нет.Дело в том,что по договору купли-продажи видно что продавец Ч. приватизировал данную квартиру 24.06.1993 г.,а 28.06.1993 г. уже ее продал умершей.Почему то получается ,что в реестровой книге запись о приватизации на Ч. есть,а о последующй продажи нет.Как пояснила регистратор на словах, что в Краснослеьском районе С-Пб. это уже не первый случай,что в реестровой книге ПИБ отсутствуют записи о регистрации.
В ПИБ мне пояснили,что у них никаких книг о регистрации нет с 1995 г., они все передали в в Учреждение юстици по регистрации прав на недвижимое имущество,правоприемником которого является УФС службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сообщение отредактировал Танич: 09 March 2011 - 23:52

[Амнерис]

'Танич' сказал(а) 09 Мар 2011 - 17:44:

Тогда вопрос где и как искать Ч.,договор то от 1993 года,уже около 16 лет прошло может он и умер.В договоре его адрес указан,адрес продаваемой квартиры.

В том то и суть,что на договоре есть отметка с печатями с номером записи,а в реестровой книги этой записи нет.Дело в том,что по договору купли-продажи видно что продавец Ч. приватизировал данную квартиру 24.06.1993 г.,а 28.06.1993 г. уже ее продал умершей.Почему то получается ,что в реестровой книге запись о приватизации на Ч. есть,а о последующй продажи нет.

То ли еще бывает, мое мнение - причину указанного несоответствия - Вы вряд ли выясните (скорее всего произошла некоторая накладка, причины которой и виновность лиц за давностью лет не установить). Надо устанавливать право собственности судом.

[GREAKLY]

Подниму старую тему. Скажите, а существует ли сейчас такая услуга, как получение у Росреестра выписки из определенной реестровой книги ПИБа/БТИ? Насколько я понимаю, ПИБы/БТИ могут сделать это, но только для записей до апреля 1995 года. А все книги после этой даты были переданы из ПИБов/БТИ в ГБР. Если известна точная дата (1998 г.), номер записи и номер книги, можно ли получить из нее выписку? И, если да, то где? В архиве Росреестра?

 

Также, правильно ли я понимаю, что ПИБы/БТИ регистрировали права собственности только до 31.01.1998 г.? А дальше, теоретически, этим должны были заниматься ГБРы. Но, поскольку был некий переходный период (в каждом регионе свой, но, как минимум год-полтора), фактически, ПИБы/БТИ продолжали регистрировать собственность до какой-то даты в 1999 году (в каждом регионе своя). Так?

Сообщение отредактировал GREAKLY: 18 February 2022 - 01:19