Сообщений в теме: 4

[Малыш Глюк]

1. Был заключен договор аренды сроком на 5 лет.
2. Не был зарегистрирован, задержка с передачей в оперативное управление.
3. Начали ремонт текущий на большую сумму.
4. Закончили ремонт.
5. заключаем договор аренды и регистрируем.
6. В договоре аренды есть условие о компенсации расходов на текущий ремонт.
Как оформить компенсацию, если договор заключается позже, чем закрыт последний акт на ремонт(строители третье лицо).
Варианты:
1.Заключить предварительный договор(соглашение о произведении ремонта) о ремонте и его компенсации(с арендных платежей) с условием последующей арендой + заключать договор.
2.Заключить договор на короткий срок(7 месяцев) и сделать арендные платежи взаимозачетом за ремонт + на оставшуюся сумму снизить основной договор (который регистрировать).
Фактически здание все 7 месяцев не занималось, поскольку там велись ремонтные работы.
Уважаемые модератары, поиск юзал, с подобной проблематикой темы не нашел....если не прав,прошу переместить туда,куда следует...
Буду благодарен за любое видение, кроме "сам дурак"...

[Mr. Link]

ст. 425 ГК РФ Вам в помощь.

[Малыш Глюк]

Возможно ли такое условие в договоре?
Особые условия:
1. Арендатор обязуется произвести текущий ремонт арендуемого помещения.
2. Арендодатель обязуется возместить проведение текущего ремонта в 100 % размере путем снижение арендных платежей на 25% ежемесячно до полной компенсации затрат.
3. Условия о проведения ремонта распространяют свое действия на отношения сторон возникшие до заключения настоящего договора аренды.
4. Для оформления проведения неотделимых улучшений Арендатор подготавливает в установленном порядке документацию.
5. После окончания ремонта Арендатор представляет Арендодателю копии финансово-бухгалтерских документов для подтверждения произведенных затрат.

[Кекс]

Если стороны пришли к договоренности, то почему бы и нет. Видны только две проблемы:
1. С регистратором (возможно).
2. Как это будет проведено по бухгалтерии.

[Малыш Глюк]

2. Как это будет проведено по бухгалтерии.

Уже видимо никак, стоят на своем,прощаем вам за аренду, когда вы там не находились и оно нам не принадлежало.