Сообщений в теме: 41

[Сергвик]

Здравствуйте! Собираюсь продавать долю общей собственности-комнату в коммунальной квартире. Согл. ст. 250 Гражданского Кодекса я обязан письменно известить остальных участников долевой собственности с указанием цены продажи доли.
Возникает вопрос: каким образом отразить цену в данном извещении, если на день его написания мне неизвестна цена, на которую я сторгуюсь с потенциальным сторонним покупателем? Ведь, вероятнее всего, мне не удастся продать комнату по той цене, которую я запрашиваю изначально. Цена определится путем торга.И именно она будет фигурировать при гос. регистрации сделки? А если в извещении остальным участникам будет указана первоначальная цена, то, как я понимаю, данное извещение будет недействительным, т.к. эти две цены будут разными? Можно ли в извещении указать "цена договорная"? Спасибо!

[Alderamin]

Собираюсь продавать долю общей собственности-комнату в коммунальной квартире.

Питер, что ли?

Согл. ст. 250 Гражданского Кодекса я обязан письменно известить остальных участников долевой собственности с указанием цены продажи доли.
Возникает вопрос: каким образом отразить цену в данном извещении, если на день его написания мне неизвестна цена, на которую я сторгуюсь с потенциальным сторонним покупателем? Ведь, вероятнее всего, мне не удастся продать комнату по той цене, которую я запрашиваю изначально. Цена определится путем торга.

Когда цена определится - тогда и извещайте...

Можно ли в извещении указать "цена договорная"?

Можно. Но не нужно...

В ПОИСК!!!

[Сергвик]

А возможно в извещении сособственнику указать мЕньшую цену, чем та, за которую впоследствии будет продана доля 3-му лицу? Или эти две цифры обязательно должны совпадать?
Спасибо за ответ!

[Alderamin]

А возможно в извещении сособственнику указать мЕньшую цену, чем та, за которую впоследствии будет продана доля 3-му лицу? Или эти две цифры обязательно должны совпадать?

В договоре должна быть не меньше, чем в извещении - иначе иск о переводе прав и обязанностей по договору будет удовлетворен...

[Юкси]

Чтобы не плодить темы, спрошу здесь.

Может, кто подскажет, где узнать адрес сособственника для направления уведомления о продаже? Если сособственник не зарегистрирован в той квартире, где он является собственником комнаты.

[Alderamin]

Может, кто подскажет, где узнать адрес сособственника для направления уведомления о продаже? Если сособственник не зарегистрирован в той квартире, где он является собственником комнаты.

А своих идей совсем нет?

[Юкси]

Может, кто подскажет, где узнать адрес сособственника для направления уведомления о продаже? Если сособственник не зарегистрирован в той квартире, где он является собственником комнаты.

А своих идей совсем нет?

Думаю, что запрос в УФМС нужен. А может еще какие варианты?

[Alderamin]

Думаю, что запрос в УФМС нужен. А может еще какие варианты?

УФМС вряд ли сообщит Вам адрес... Продолжайте...

[Юкси]

Думаю, что запрос в УФМС нужен. А может еще какие варианты?

УФМС вряд ли сообщит Вам адрес... Продолжайте...

Вредничаете?

Еще в ЕГРП, конечно, есть такие сведения, но: 1) они же заносятся на момент занесения записи о праве, следовательно, устаревшие; 2) выписка из ЕГРП, кроме ФИО, никаких адресов не содержит.

[Сергвик]

Может просто, не "парясь" послать извещение на конкретный почтовый адрес этой доли сособственника, не задаваясь вопросом, прописан он там или нет?

[Юкси]

Может просто, не "парясь" послать извещение на конкретный почтовый адрес этой доли сособственника, не задаваясь вопросом, прописан он там или нет?

Послать-то можно, конечно. Но будет ли это надлежащим извещением?

[Юкси]

Up!
Столько тем нашла здесь про то, кого надо извещать, про последствия неизвещения и много про что. А такой, на самом деле первоначально возникающий вопрос - и тишина...

[Сергвик]

Меня тоже заинтересовал Ваш вопрос! Но наши уважаемые юристы почему-то молчат...

[Сергвик]

Юкси,Похоже на этом форуме нормального ответа не дождемся. На другом форуме мне сразу ответили: В регистрационной палате. Когда регистрируется право собственности на жильё и выдаётся свидетельство, в рег. палате фиксируются все данные на собственника, включая и место жительства.Почему Вы думаете, что там устаревшие данные? Я так понимаю, что пока изменения не зарегистрированы там, то их еще и нет с юр. точки зрения. Так, что ту инфу, которую там дадут можно совершенно официально использовать в нашем случае. И гос. регистратор не должен "докапываться". Ведь они же сами дали эту инфу. Цена вопроса-100 рублей.

[Pit-kin]

И гос. регистратор не должен "докапываться".

До чего докапываться?

[Юкси]

Сергвик

Юкси,Похоже на этом форуме нормального ответа не дождемся.

Всё же попрошу без наездов на мой любимый форум Это ж таки не справочное бюро, справки никто давать не обязан, можно лишь вежливо попросить!

На другом форуме мне сразу ответили: В регистрационной палате. Когда регистрируется право собственности на жильё и выдаётся свидетельство, в рег. палате фиксируются все данные на собственника, включая и место жительства.

Конечно, фиксируются, это бесспорно. Но кто их вам выдаст? По крайней мере, я не видела выписки из ЕГРП, в который был бы указан адрес правообладателя - только ФИО. Может, конечно, нужно некая особенная выписка

Почему Вы думаете, что там устаревшие данные? Я так понимаю, что пока изменения не зарегистрированы там, то их еще и нет с юр. точки зрения.

С юридической точки зрения изменения, конечно, есть. Впрочем, пожалуй, меня бы устроило уведомление по адресу, указанному в качестве места жительства в ЕГРП. Но тогда вопрос у меня только один - дадут ли?

[Сергвик]

ДЛЯ ЮКСИ!!! :
Ну-ну! попытался помочь тебе и ты же наезжаешь! Если форум создан, то это именно справочное бюро. Для чего он тогда еще нужен? Вопрос был корректно задан, почему не ответить нормально, без издёвок? Если не знаешь ответа-вообще молчи! Людям информация нужна а не твои приколы дешёвые! А ты, юкси, согласна на такое с собой обращение? Ну и вперед.!!!На всех других форумах (4) мне нормально, по-человечески ответили! Я, дурак, тебе решил помоч! Правду говорят-не делай добра-не получишь зла! Прям в точку!!!

И гос. регистратор не должен "докапываться".

До чего докапываться?

Не посчитает это ненадлежащим извещением сособственников. Раз сами справочку выдали-совесть( и закон ) не позволит потом заявлять, что какой-то сособственник ненадлежаще извещён!

Сообщение отредактировал Сергвик: 26 March 2011 - 16:23

[Юкси]

Сергвик

ДЛЯ ЮКСИ!!! :
Ну-ну! попытался помочь тебе и ты же наезжаешь! Если форум создан, то это именно справочное бюро. Для чего он тогда еще нужен? Вопрос был корректно задан, почему не ответить нормально, без издёвок? Если не знаешь ответа-вообще молчи! Людям информация нужна а не твои приколы дешёвые! А ты, юкси, согласна на такое с собой обращение? Ну и вперед.!!!На всех других форумах (4) мне нормально, по-человечески ответили! Я, дурак, тебе решил помоч! Правду говорят-не делай добра-не получишь зла! Прям в точку!!!

Во-первых, к незнакомым людям принято обращаться на Вы.
Во-вторых, издёвок я в данной теме не видела.
В-третьих, ЮрКлуб - это не бесплатная юридическая консультация (читайте правила!). Если нет ответа, значит либо ни у кого не возникло желания ответить на вопрос (по различным причинам), либо читавшие тему не знают на него точного ответа.
В-четвертых, я в принципе не понимаю ваше возмущение. Я не наезжала, лишь попросила вести себя повежливее (в чужой монастырь, знаете ли...).

Раз сами справочку выдали

Я вам ответила, что у меня большие сомнения по поводу того, что в какой-либо справке рег.органов будет значиться адрес проживания (несмотря на то, что он у них имеется, конечно).

Alderamin

Продолжайте...

Продолжила

Сообщение отредактировал Юкси: 26 March 2011 - 22:26

[Сергвик]

ДЛЯ ТЕХ КТО В ТАНКЕ!Т.е. ДЛЯ ЮКСИ!!!
Я так понял вам не информация нужна, а просто потрепаться не с кем, вот на форуме и ищите свободные уши.ПО СУЩЕСТВУ ВОПРОСА ( не для юкси, а для людей, которые реально хотят решить эту проблему, а не трепаться без толку ): Нужно с полицией дружить и вся необходимая инфа будет! Я, например, у участкового ПОЛИЦЕЙСКОГО узнал то, что мне нужно!

Сообщение отредактировал Сергвик: 27 March 2011 - 15:49

[Pit-kin]

Просмотр сообщенияPit-kin (25 Март 2011 - 19:33) писал:

Просмотр сообщенияСергвик сказал(а):
И гос. регистратор не должен "докапываться".

До чего докапываться?

Не посчитает это ненадлежащим извещением сособственников. Раз сами справочку выдали-совесть( и закон ) не позволит потом заявлять, что какой-то сособственник ненадлежаще извещён!

Только заявлять о ненадлежащем извещении и переводить на себя права покупателя будет не регистратор, а участник долевой собственности.

[Юкси]

Сергвик

ДЛЯ ТЕХ КТО В ТАНКЕ!Т.е. ДЛЯ ЮКСИ!!!
Я так понял вам не информация нужна, а просто потрепаться не с кем, вот на форуме и ищите свободные уши.

Ваше воспитание определённо хромает...

ПО СУЩЕСТВУ ВОПРОСА ( не для юкси, а для людей, которые реально хотят решить эту проблему, а не трепаться без толку ): Нужно с полицией дружить и вся необходимая инфа будет! Я, например, у участкового ПОЛИЦЕЙСКОГО узнал то, что мне нужно!

Во-первых, меня интересовали легальные методы получения данной информации.
Во-вторых, если информация вашего участкового окажется несоответствующей действительности, доказывать, что сособственники были извещены надлежаще - придётся вам.

[марыся]

Чем не устраивает вариант отправить извещение по месту нахождения имущества? Отправьте заказное с уведомлением о вручении. Почта вам его потом вернет со своей отметкой. Регистратору этот почтовый квиток будет достаточен.

[Юкси]

Чем не устраивает вариант отправить извещение по месту нахождения имущества? Отправьте заказное с уведомлением о вручении. Почта вам его потом вернет со своей отметкой. Регистратору этот почтовый квиток будет достаточен.

Меня-то более чем устраивает. И охото даже поверю, что это устроит регистраторов. Вопрос мой в другом - будет ли такое уведомление признано надлежащим, если дело дойдет до суда? Вопрос ведь простой. Не поверю, что никто не сталкивался. Мне бы хоть одно решеньице какое в подтверждение...

[Крошка ИГ]

На другом форуме мне сразу ответили: В регистрационной палате.

Я, например, у участкового ПОЛИЦЕЙСКОГО узнал то, что мне нужно!

Сергвик, практика вас всех рассудит.
Сформулируйте четко свой вопрос. Для того, чтобы его сформулировать, необходимо знать, какие документы, подписанные участниками общей долевой собственности, достаточны для государственной регистрации перехода права собственности на долю в этом праве при соблюдении права на преимущественное приобретение. Когда узнаете, придете к выводу, что направление писем собственнику по адресу регистрации/места жительства/по адресу одного из объектов недвижимости, принадлежащего долевому собственнику, не приведет к желаемому результату. И тогда возникнет другой вопрос: а как найти этого сособственника? Так вот, ответ юриста: сходите на форум детективов.

И еще.

Если форум создан, то это именно справочное бюро

А вот хрен.

2марыся,

Регистратору этот почтовый квиток будет достаточен

Это смотря, какой регион. У нас только нотариальный отказ, либо лично через делопроизводство. Хотя я больше склоняюсь к Вашему варианту, сделка ведь оспоримая..

будет ли такое уведомление признано надлежащим, если дело дойдет до суда?

не будет. по поводу решеньиц: да любое определение посмотрите, где заочку отменяют. Принцип тот же.

Сообщение отредактировал Крошка ИГ: 30 March 2011 - 18:21

[Sergey44]

Вы сначала найдите покупателя на вашу долю ,сторгуйтесь с ним, и только после этого ,когда будет ясно за какую конкретную сумму у вас готовы ее купить посылайте письмо остальным собственниккам.