|
||
|
Опечатал квартиру второй собственник.
#1
Отправлено 28 March 2011 - 19:23
Это мой брат с которым у нас совместная квартира по наследству в равных долях.Он выносит мне мозг уже давно. сейчас перешел в наступление. На каком основании может быть опечатана квартира с его координатами на бумажке?
Постоянно я в этой квартире не проживаю, но плачу за неё с момента смерти мамы , одна. Я прописана там с 1994 года, мой сын с 2002 года. Мама умерла в 2006. У меня есть в собственности квартира, двухкомнатная. Но я её сейчас сдаю и продаю. Есть договор с риелторской фирмой. Проживаю и зарегистрирована по месту проживания в Московской области.Мы оба имеем право на наследство в равных долях. Право собственности ни у меня ни у него на сегодня нет. Может он сейчас получил, так как грозился. Но это он еще с лета грозился и не сделал. Так что утверждать не могу.
У меня задолжность по коммунальным платежам 34 тыс. Так как он отказывается платить коммуналку , а у меня прожиточный минимум ниже установленного. Есть справка из отдела субсидий что я в прошлом месяце оформила субсидию на оплату коммунальных услуг в 1/2 доли ( на свою долю).
Одно время квартира сдавалась, так как брат этого требовал. а я не знала своих прав и была занята маленьким ребенком.Деньги делили пополам. С июня квартира не сдается, но брат требует что бы она не простаивала и приносила доход.Но я пользуюсь данной квартирой, приезжаем мыться, так как нет условий в частном доме.Все удобства на улице.Брат 2 месяца назад ходил в ЖЭК и взял квитанции по задолжности за данную квартиру но оплатит отказался половину. Мотивировал это тем что он пока не собственник.
У маня есть переписка с братом где он пишет сколько денег он с меня получил за сдачу квартиры и что он считает что этого мало.
Могу ли я по суду истребовать с него за коммунальные платежи с момента вступления в права наследования? (даже если он будет утверждать что давал деньги) Могу ли я отказать ему в проживании данной квартире и не давать ключей так как там его имущества нет и он никогда не был прописан и что его долю в натуре или порядок пользования можно определить только через суд?? То что я пользуюсь данной квартирой может быть существенным при определении права пользования данной квартирой? А так же то что я оплачиваю все коммуналки и заключила договор о погашении задолжности в течении года с ЕРЦ на себя? То что квартира находящаяся в мой собственности (другая) продается, может в суде не рассматриваться как дополнительное жилье?
То что я получаю субсидию и моё финансовое положение не позволяет мне платить за квартиру (не однокомнатная), собственником которой я являюсь,так как за неё я плачу больше (еще в кооператив) а за однокомнатную меньше может послужить в суде в мою пользу? То что у меня двое детей, одному из которых нет трех лет (прописана у отца, доля квартиры) и все мы находимся на иждивении мужа?
В общем. Подскажите как поступить что бы брат оплачивал коммуналку и не вселился в квартиру. Если такое законно возможно.
#2
Отправлено 28 March 2011 - 21:21
Сейчас узнала у соседей. на бумажке которой опечатана квартира) печати моего брата как Индивидуального предпринимателя.
Позвонила участковому. Он не опечатывал и вообще не в курсе. Сказала что хочу написать жалобу на незаконные(хулиганские) действия моего брата. Участковый сказал что напишет отказ в возбуждении уголовного дела. В среду попробую приехать и пригласить участкового. Какие могут быть мои действия относительно действий брата (опечатывание квартиры)?
Сообщение отредактировал Ussi: 28 March 2011 - 21:22
#3
Отправлено 28 March 2011 - 22:22
#4
Отправлено 28 March 2011 - 23:24
Про то что опечатал незаконно поняла. Имею ли я право до решения суда (о выделении доли в натуре или о определении права пользования квартирой) не пускать брата? У меня там вещи и техника, дорогая встроенная кухня. Он неоднократно намекал что они ему нужны(стиральная машинка и кухонный гарнитур).
#5
Отправлено 28 March 2011 - 23:33
1.Опечатывание Вашим братом кв-ры для Вас юридической силы не имеет.Воришек может отпугнет
2.Для того,чтобы закрепить право пользования за собой-нужно в нее вселиться и проживать,со всеми вытекающими из этого обязанностями,при этом право пользования можно устанавливать в суде на жилплощадь,позволяющую проживать Вашей семье и брату совместно.Иначе оставят жить только того,кто в ней сильнее нуждается.Право собственности у вас с братом пока одинаковое, но право пользования чаще стоит выше права собственности.Запомните.
3.Наследственное имущество считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.Так что Вам нечего тут бояться.Оформите как сможете.
4.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Продать свою долю другим лицам можно после предложения другому собственнику.Право на вселение других лиц-также с согласия второго собственника.
5.Плата за жилое помещение вносится собственниками пропорционально своей доле.Платить за содержание жилья Ваш брат и так обязан, а вот коммунальные услуги будет платить тот, кто проживает и зарегистрирован по месту жительства или пребывания на данной жилплощади.
Сообщение отредактировал Правозащитник: 28 March 2011 - 23:33
#6
Отправлено 29 March 2011 - 01:45
Дело в том что я зарегистрирована в частном доме и перерасчет задолжности сделали с учетом того что официально ни я ни мой ребенок там не проживаем (как раз на период задолжности). То есть моя оплата за квартиру идет только за метры, а не горячую воду и т.д. За метры как наследник одной второй он разве не должен платить? Деньги за сдачу квартиры он получал ровно половину.Разве законно получать прибыль с квартиры а за метры не платить? Собственность он отказывается оформлять,так как стоит на очереди от завода. Я его попросила оплатить долг (его долю за технические метры, содержание жилья) когда квартира не сдавалась, половину. Это не законно? Не за горячую воду и отопление а за метры как мне сейчас пересчитали весь долг. Он хочет продать квартиру и сейчас придумывает всякие варианты что бы я согласилась на его условия. Хочет продать через своего риелтора , но я ему не доверяю. Они друзья и мне кажется что сумму я получу меньше. А он по распискам получит больше. Через фирму риелторскую отказывается. А его риелтор работает сам по себе ни проверить ни чего. Официально озвучивать сумму сделки он не собирается. У меня еще доля участка и дачи (остальное у него). Я ему предлагала что отказываюсь от этой доли в его пользу или пишу ген. доверенность если он выплатит мне сумму (заранее обсудили какую) со сделки с продажи квартиры.Он сначала согласился, а когда я сказала что мы сначала у нотариуса оформим этот договор и только тогда будем продавать квартиру обложил меня матом и пообещал веселую жизнь.
По этому мне очень сложно ему верить. И доверять квартиру в которой мои вещи.
#7
Отправлено 29 March 2011 - 02:24
#8
Отправлено 29 March 2011 - 03:20
#9
Отправлено 29 March 2011 - 11:51
#10
Отправлено 29 March 2011 - 13:04
#11
Отправлено 29 March 2011 - 17:36
В связи с этим вопросы.
В моём случае что выгодно, разделить счета или оставить один? Если разделят счета то можно потребовать с брата , через суд, возместить мне за пользование метрами за все 3,5 года (с момента его заявления и вступления в права наследства) и потребовать погасить половину дола (которая есть сейчас) за метры в данной квартиры?
Возможно ли какие то сделки со стороны брата (дарственная, купля-продажа) если есть договор со мной на квартиру (а не на 1/2) с ЕРЦ сроком на 1 год о погашении задолжности?
Сколько у меня в запасе времени (что бы собрать деньги на адвоката , оформить собственность на долю) пока брат будет либо подавать в суд либо предложит официально купить, либо оформит дарственную (если это законно в данном случае).
Могу ли я отказывать брату во вселении в квартиру без решения суда, мотивируя тем что прописана там с1994 года и там мое имущество, а так же у меня двое несовершеннолетних детей проживающих со мной?
Сообщение отредактировал Ussi: 29 March 2011 - 17:39
#12
Отправлено 29 March 2011 - 18:02
#13
Отправлено 29 March 2011 - 19:21
Если вселение брата будет нарушать Ваше право пользования и право пользования членов Вашей семьи-да можете отказывать, до решения суда.
на каком основании, учитывая это:
Только потому, что в квартире моются и вещи хранят? может, я что-то упускаю, но у собственников в данном случае равные права, равно как и обязанности платить за квартиру.. И оба в квартире не живут, есть другое жилье.. Просто так, конечно, оба могут друг другу мешать пользоваться квартирой, что и делают..Постоянно я в этой квартире не проживаю
Ussi, а спорная квартира - однокомнатная?
в данном случае, полагаю, решающее значение для суда будет иметь не периодическое пользование, а фактическое проживание и нуждаемость в жилье, в том числе наличие иного места жительства или иная жилая собственность..То что я пользуюсь данной квартирой может быть существенным при определении права пользования данной квартирой?
Что касается взыскания оплаты за коммуналку с брата, то Вы можете требовать с него в порядке регресса половину того, что уже Вами уплачено, за три последних года с момента предъявления иска в суд, так что Вам стоит поторопиться. По поводу потребовать погасить половину имеющегося в настоящее время долга за квартиру - думаю, теоретически можно, только платить, в данном случае, он будет не Вам, а непосредственно ЕРЦ..
#14
Отправлено 29 March 2011 - 20:15
То есть с 1994 года до 2009 (октябрь) я точно платила за эту квартиру и была только там.
Сообщение отредактировал Ussi: 29 March 2011 - 20:25
#15
Отправлено 29 March 2011 - 21:01
[quote name='Ussi'
Могу ли я отказывать брату во вселении в квартиру без решения суда, мотивируя тем что прописана там с1994 года и там мое имущество, а так же у меня двое несовершеннолетних детей проживающих со мной?
[/quote]
Вы как то непоследовательны.Сначала вы говороите ,что сейчас продаете другую квартиру, и где то временно зарегистрированы.Т.е у вас есть квартира помимо этой унаследованной, вы ячно не бездомная. Т.е живете вы явно не в этой унаследованной 1 к.кв.Потом вдруг вспоминаете про своих двоих детей проживающих с вами применительно к этой 1 к.кв. Но вы же только что сказали что не живете в ней с детьми. И к чему тогда упоминать детей? Получается ни себе не людям.Не очень понятно почему вы не хотите продать эту 1 к.кв которая все равно вам целиком не принадлежит и ваша там будет только 1\2 доли
#16
Отправлено 29 March 2011 - 21:30
Мы свидетельство о праве на наследство получили давно, вместе с братом.Я сейчас только сдаю документы для регистрации собственности на 1/2 на основании права на наследство этой 1/2.Вот на неделе сдаю документы через фирму.Как выяснилось сегодня свидетельство на собственность 1/2 он только сейчас получил.Звонил его риелтор и предложил сначала купить эту долю за 1,5 мл.
Я не пишу что я бездомная. Так и брат тоже не бездомный. Он от завода стоял на очереди и имел (и имеет) временное жилье. Но не так давно завод объявил что строится не будет и он приватизировал все три комнаты в коммуналке на своих сыновей. Точней не знаю, он мне так написал. Но он много чего пишет и говорит, а на деле получается иначе. Я собственник только двухкомнатной квартиры, которую продаю. А в однокомнатной (спорной) я пока прописана с сыном (8 лет) и имею права на 1\2 по наследству.
Я летом жила в этой однокомнатной квартире. Соседи подтвердят. И у меня там имущество. Двухкомнатную квартиру я сдавала, а сейчас продаю. Вещи были перевезены частично на дачу и частично в однокомнатную квартиру. Дача (дом в деревне) на мужа. Покупалась в браке.Собственник на землю и на дом муж.
Однокомнатную продавать хочу и хотела, но на условиях что либо на свою долю получаю квартиру в ближайшем подмосковье. либо отказываюсь от доли дачи и земли (по наследству тому же что и спорная квартира) и получаю компенсацию в денежном эквиваленте (цену оговаривали) со сделки купли-продажи этой спорной квартиры. Изначально на компенсацию брат был согласен и мы уже собирались встречаться с риелтором. Но когда я сказала что сначала заедем к нотариусу и оформим нашу договоренность по даче и земле брат меня грубо послал. С тех пор мы не можем договориться.У нас был вариант продажи но меня брат хотел кинуть. Но не получилось.Сейчас он вынуждает меня продать как выгодно ему. Несовершеннолетние дети вправе проживать с родителями по закону. Так как я приезжаю в однокомнатную квартиру (мыться, стираться) то и дети со мной. Я не знаю как это можно назвать.. проживание, пользование. но ключи от квартиры у меня. Брат в этой квартире никогда не жил и вещей его там никогда не было. Через 1-2 мес (надеюсь) моя двухкомнатная квартира будет продана и что тогда? Мне нужна квартира. Вариант продажи его доли и обмен моей на квартиру в Подмосковье его не устраивает. Почему я должна идти на поводу у брата, который уже не раз меня кидал, и продавать свою долю? Мне не нужны деньги.
Сообщение отредактировал Ussi: 29 March 2011 - 21:41
#17
Отправлено 29 March 2011 - 23:17
как вы пишите там где сейчас живет брат он все комнаты приватизировал на детей и сам он не собственник ,а у вас есть отдельная 2 к.кв в собственности.Так что он может мотивировать в суде так что у него своего жилья нет. а у сестры есть. Лучше найти вам риэлторскую контору которой оба доверяете и продавать квартиру ха максимальные деньги. И лучше не ставить условий что мол продам свою долю при пролучении квартиры в ближнем подмосковье.Вы продайте сначала а потом покупайте на деньги полученные от продажи какую хотите квартиру и где хотите
#18
Отправлено 29 March 2011 - 23:23
#19
Отправлено 29 March 2011 - 23:55
Я вот не могу понять почему я должна платить за метры, а он не заплатив ни разу хочет получить деньги за продажу квартиры просто так? Если бы он оплатил честно половину долга (за метры, а не пользование горячей и холодной водой), то и споров то никаких не было.И почему я должна продавать и покупать? Пока я буду искать цены на недвижимость могут измениться не в мою пользу. Мне это не выгодно.Почему выгода должна быть только у одной стороны? Хочет продать за большую сумму пусть найдет мне замену моей доли в виде квартиры. Или, я не против, выкупить за 1,5 млн. Но риелтор очень быстро это предложение то свернул ) Начал с него, а в результате закончили судом. Я ж не против выкупа доли. Только это должно быть официально и ответ в течении месяца. Для меня это тоже играет роль.
#20
Отправлено 30 March 2011 - 00:51
И хотеть не вредно, вредно не хотеть. А для установления и соблюдения относительного равноправия сторон и придуманы суды и юристы. Только что Вы от юристов-то хотите? Ответы Вам вроде все дали, какие можно, а брата Вашего усовестить мы все равно не сможем, тем более посредством форума..
Сообщение отредактировал Nataliya2003: 30 March 2011 - 00:52
#21
Отправлено 30 March 2011 - 01:47
#22
Отправлено 30 March 2011 - 02:10
#23
Отправлено 30 March 2011 - 02:25
Условия выставляю, а почему бы и нет. Это мое право. Меня брат с женой выжили с той доли дачи.Вплоть до запрета хождения по тропинке пролегающей по середине участка, потому что это уже их доля)) Молчу уже про обливание водой моего мужа, за то что он посмел заступиться за меня когда меня довели до слез вспомнив маму неблагодарными словами. Да много чего было. Решили просто тихо хапнуть, потому что я туда не поеду больше. У меня теперь есть другой дом в деревне. То он продает тот участок , то он ему очень нужен.
В общем, Вы , посчитали меня непорядочной. Я всегда считала что юристы соблюдают нейтралитет.Спасибо всем большое за разъяснение моих прав и обязанностей.
#24
Отправлено 30 March 2011 - 04:37
#25
Отправлено 30 March 2011 - 05:56
Мне говорили что если я прописана еще до раздела наследства и там же прописан ребенок несовершеннолетний то у меня есть преимущество. Хотя бы в том что бы не впускать его в квартиру до решения суда. Участковый вообще сказал что с жилищными вопросами не связывается , только через суд решать все.
Неправильно Вам говорили, а участковый совершенно прав..
И Боже упаси, никто Вас непорядочной не считает, порядочность - понятие неимущественное, оценке не подлежит.. шутка это, на всякий случай.. Семейные разборки, ИМХО - самое худшее, что может быть..
Если Вы хотите попытаться добиться справедливости, как Вы ее видите - вселитесь вместе с детьми фактически в эту однокомнатную квартиру побыстрее, а двухкомнатную продайте или переоформите на мужа, равно как и дом. И заявите на суде, что разводитесь, живете в квартире, больше негде, против вселения брата возражаете, ему реально есть где жить.. Остальное Вам адвокат подскажет.
В такой ситуации суд брата вряд ли вселит, так и останется он просто собственником одной второй доли, может быть, пойдет на Ваши условия.. остальное будет зависеть, насколько хороши будут советчики у Вашего брата, поскольку позиция шаткая, но попробуйте..
В противном случае - у Вас с братом равные права на наследство матери, даже если это Вам кажется несправедливым.
Сообщение отредактировал Nataliya2003: 30 March 2011 - 06:01
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных