Сообщений в теме: 10

[АБАДовец]

Господа, что делать?
Продавец и покупатель решили нотариально заверить договор купли-продажи земельного участка.
Оформили нотариально договор, оригиналы правоустанавливающих документов остались у нотариуса, сторонам выдали нотар.копии для регистрации сделки в ФРС.
В дальнейшем покупатель отказывается от сделки, просто исчезает (не идет в ФРС и тд)
Пришли забрать документы у нотариуса, но Нотариус не отдает обратно документы собственнику.
Мотивируя тем, что либо ищите сторону и расторгайте договор при мне, либо идите в суд и расторгайте там! документы не отдам????!!!
а что расторгать если сделка не регистрировалась? её как бы нет.
Как вернуть документы?
Прав ли нотариус?


PS нотариусу за заверение договора заплачена огромная сумма, она не возвратна если сделка не состоялась?

[Антонина 555]

Прав ли нотариус?

нотариус был не прав с самого начала - он не имел права забирать и оставлять у себя оригиналы документов, только копии к его экземпляру договора, который должен хранится у нотариуса в архиве.

Зарегистрирована сделка/не зарегистрирована - нотариуса этот факт не должен волновать.

документы не отдам????!!!

требуйте у нотариуса письменный отказ в выдаче ВАШИХ оригиналов документов, а заодно для профилактики напишите жалобу в Нотариальную палату....для начала....

Сообщение отредактировал Антонина 555: 07 April 2011 - 17:31

[АБАДовец]

был у двух нотариусов
два противоположных мнения
один говорит что правильно что не отдают, надо через суд признавать договор недействительным
второй что обязана вернуть

[АБАДовец]

В Нотариальной палате пояснили, что Нотариус прав.
Сделка состоялась. теперь обжаловать в суд и двухсторонняя реституция.

[Legal Person]

В Нотариальной палате пояснили, что Нотариус прав.
Сделка состоялась.

Естественно. Достаточно ППФ.

теперь обжаловать в суд и двухсторонняя реституция.

С чего бы это?

[Alderamin]

Продавец и покупатель решили нотариально заверить договор купли-продажи земельного участка.
Оформили нотариально договор, оригиналы правоустанавливающих документов остались у нотариуса, сторонам выдали нотар.копии для регистрации сделки в ФРС.
В дальнейшем покупатель отказывается от сделки, просто исчезает (не идет в ФРС и тд)

Не от сделки, а от регистрации перехода права собственности...

Пришли забрать документы у нотариуса, но Нотариус не отдает обратно документы собственнику.
Мотивируя тем, что либо ищите сторону и расторгайте договор при мне, либо идите в суд и расторгайте там! документы не отдам????!!!
а что расторгать если сделка не регистрировалась? её как бы нет.

Она есть, и вовсе не как бы... Учите матчасть!

Как вернуть документы?

Ну если не отдает - только силой...

был у двух нотариусов
два противоположных мнения
один говорит что правильно что не отдают, надо через суд признавать договор недействительным

В Нотариальной палате пояснили, что Нотариус прав.
Сделка состоялась. теперь обжаловать в суд и двухсторонняя реституция.

Не спрашивали, на каком основании? Задайте им вопрос...

[АБАДовец]

Она есть, и вовсе не как бы...

Да сделка состоялась, я был не прав

Не спрашивали, на каком основании? Задайте им вопрос..

вот тут не понял? что нет оснований?

[Buutch]

АБАДовец, нотариус прав, он обязан оставить у себя правоустанавливаюшие документы и может выдать их дубликаты.

В дальнейшем покупатель отказывается от сделки, просто исчезает (не идет в ФРС и тд)

Проблема решается элементарным иском по ст. 165 ГК, в прошлом году я выиграл два таких дела )))

[АБАДовец]

Проблема решается элементарным иском по ст. 165 ГК, в прошлом году я выиграл два таких дела )))

Юра, ты имеешь в виду п.3 ст165? Так нам не нужно регистрировать сделку, уже сами не хотим.
Покупатель юр.лицо создавалось специально под эту сделку (не получив в банках обещаного кредита)контора просто слилась искать её и людей нет смысла, её просто нет.
Теперь надо просто вернуть документы, понимая что бабки заплаченные продавцом нотариусу за сделку уже не вернуть.
Может это какая махинация покупателя в купе с нотариусом, так как продавец за заверение сделки заплатил миллион рублей. (там ещё есть хрень такая, что якобы покупатель заплатил продавцу аванс в большой сумме.)
потому как взыскивать расходы на нотариуса не ского

[АБАДовец]

Я так понимаю раз продавец не передал всю сумму по сделке, есть только одно основание расторгнуть договор п.2. ст 450 ГК РФ? Я правильно понимаю?

в самом договоре есть пункт что если оставшаяся сумма не будет передана продавцу в 3х дневный срок, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.

(может проще поступить так: самим сделать доверенность от покупателя (Юрика) на своего человека, придти с ним к нотариусу и подписать Соглашение о расторжении договора. Оспаривать то никто не будет (всмысле Покупатель)

ст 165 ГК РФ п 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
С каким иском то выходить блин! о признании сделки ничтожной на основании п.1. ст 165 ГК?
или расторгать на основании ст 450 ГК?

ТЕЗИС "Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, а не с момента их подписания сторонами или нотариального удостоверения" правильный или нет???

[Buutch]

АБАДовец, я тебе все в личку ответил, а насчет

ТЕЗИС "Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, а не с момента их подписания сторонами или нотариального удостоверения" правильный или нет???

По ДКП ЗУ регистрируется переход права собственности, а не сделка