Возможно по такому сценарию. Как я понял, по проекту вы построили здание магазина, на отдельном фундаменте, с трёх сторон или фундамент со стороны примыкающей стены существующего здания тоже установили?
Если фундамент со всех сторон, и здание магазина располагается вне контура капитальных наружных стен МКД, и ваши помещения не являются вспомогательными по отношению к МКД, и не имеют с ним внутреннего сообщения, то ваше здание отдельно стоящее самостоятельное. И никакого ОИ с МКД со всеми вытекающими последствиями вы не имеете. Подробно можно изучить по какой-то инструкции по техинвентаризации. Я в 1996 г. выиграл по подобному подходу райсуд и добился статуса отдельно-стоящего жилого дома с последующим оформление и ЗУ.
Налагал на то, что имею обособленный ЗУ, свою калитку, вход, баню туалет колодец, электроснабжение и т.д., отдельные фундаменты и свою стену со стороны соседей тоже. Это дало мне уйти о т статуса пристроя и при продаже я уже продавал не долю в жилом доме, а отдельностоящий жилой дом.
Инструкция была ведомственная, изданная ЦСУ г. Москва, отпечатана в прибалтике. Там указаны все признаки отдельно-стоящего дома, кажется 5 или 6.
Вам нужно добиться отдельного почтового адреса, ну типа дом № Х/1. И у вас появится маленький ЗУ, пусть в аренде. Обслуживание отдайте ЖЭУ, а у них есть нормативы обслуживания на 1 ставку. Исходя из этого получаете стоимость обслуживания. А с коммунальщиками просто утвердите план схему с границей балансовой ответственности на стыке ваших стен. Больше ни за что не платите. ОИ МКД по отношению к вам рассматривайте лишь как транзит, а это относится к ресурсоснабжающей организации. А вообще весь совет из практики, я не юрист. Так что перепроверяйте за доктором.
2111.jpg 69.56К
28 скачиваний
