Сообщений в теме: 11

[Lucy]

Право собственности на жилой дом, служебные постройки и вспомогательные сооружения, самовольно возведенные на земельном участке, признано решением суда.
Однако свидетельство о праве собственности получено только на дом.
Можно ли продать земельный участок и расположенный на нем дом без указанных выше служебных построек и вспомогательных сооружений?
С одной стороны, право собственности на эти постройки и сооружения есть - с другой стороны оно не зарегистрировано.
Собственниками суд признал наследников лица, осуществившего самовольную постройку, если это важно.
Статья 35 ЗК не разрешает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Читая буквально, предполагаю, что без служебных построек и вспомогательных сооружений отчуждение участка в данном случае невозможно, т.к. состоялось решение суда?
Или отсутствие регистрации права собственности на эти сооружения означает отсутствие объекта?
К тому же принадлежат они (и участок,и дом, и постройки и соружения) не одному лицу, а двум, но на праве общей долевой собственности.
Дом и участок продаются целиком одному покуптелю.
Помогите, пожалуйста, разобраться, будет ли сделка ничтожной?

[Mari09]

ст. 35 ЗК вами правильно толкуется и отчуждать никак нельзя....ведь у земел.участка есть и разрешен.использование и целевое....
собственникам строений надо по хорошему землю приватизировать (за плату соотв-но)!!!
если супруги - в общей дол.собственности, то и землю также оформить

[Lucy]

собственникам строений надо по хорошему землю приватизировать

Mari09, Спасибо за ответ.
Прошу прощения, наверное, я недостаточно точно написала: участок тоже принадлежит собственникам дома - перешел в порядке наследования.
Таким образом есть свидетельства о собственности и на участок, и на жилой дом, оба объекта принадлежат собственникам в равных долях.
Решением суда было признано их право собственности не только на дом, а еще на ряд объектов, расположенных на участке (служебных построек и вспомогательных сооружений).
Можно ли продать участок с домом, но без указанных построек и сооружений, поскольку право собственности на них не зарегистрировано?
Или можно также указать их в договоре купли-продажи и продать, т.к. право собственности на них установлено решением суда?

[Mari09]

а...ну тогда конешно....а не зарегистрировали право на хоз.постройки умышленно или некогда просто было????
мы тоже такое один раз практиковали....в цену договора вложили все объекты (вместе и зарегисттрированные и временные сооружения и вспомогательное помещение)
а в преамбуле купли-продажи указали только те на которые есть свидетельства ...а про остальные в др.пункте завуалированно указали...ну что они на участке стоят и переходят в пользование в качестве др. имущества...
до этого обсуждали аналогичный вопрос ....было озвучено предложение...на не зарегистрированные постройки отдельно договор к-п заключить...без регистрации его в рег.палате....
в вашей ситуации в идеале - зарегистрировать вспомогательные помещения, продат все скопом
а если будите идти др.путями - у вас цену можно посбивать))))) Ведь по законодательству в РФ есть только один вид подтверждения законного права собственности - гос.регистрация в ЕГРП,!!!!!
смотрите сами конеч.....проанализируйте свои отношения с покупателем

[Lucy]

Сотрудник регистрационной службы сказал, что:
"собственник, видимо, решил, что строения некапитальные, поэтому не стал их регистрировать. Укажите в договоре, что дом продается вместе со строениями и постройками, не указывая конкретно, с какими, и не указывая их литеры. А потом сможете их зарегистрировать сами на себя, подав декларации".
Но я не совсем поняла, как можно зарегистрировать "на себя" имущество, которое а) является некапитальными постройками б) правособственности на которое установлено решениеим суда за другими лицами?

[Lucy]

в преамбуле купли-продажи указали только те на которые есть свидетельства ...а про остальные в др.пункте завуалированно указали...ну что они на участке стоят и переходят в пользование в качестве др. имущества...

И зарегистрировали все?
Mari09,

в вашей ситуации в идеале - зарегистрировать вспомогательные помещения, продат все скопом

Mari09, наверное, так.

Ведь по законодательству в РФ есть только один вид подтверждения законного права собственности - гос.регистрация в ЕГРП,!!!!!
смотрите сами конеч.....проанализируйте свои отношения с покупателем

Mari09, смущает вопрос - если некие объекты не проданы - значит они остаются в собственности продавца?
Может ли продавец заявить на них праве позже или подать требование о признании договор незаколюченным (если его все же зарегистрируют)?

[Mari09]

"смущает вопрос - если некие объекты не проданы - значит они остаются в собственности продавца?
Может ли продавец заявить на них праве позже или подать требование о признании договор незаколюченным (если его все же зарегистрируют)?"

да..это вопрос на мой взгляд скользкий и дискуссионный....но как указано в самом вопросе - там есть решение суда, где право собственности уже признано за собственниками...просто нет регистрации этих прав

Сообщение отредактировал Mari09: 16 May 2011 - 14:27

[Lucy]

да..это вопрос на мой взгляд скользкий и дискуссионный....но как указано в самом вопросе - там есть решение суда, где право собственности уже признано за собственниками...просто нет регистрации этих прав

Mari09, т.е. новый собственник не сможет зарегистровать на себя?

[Margo_RUS]

ну а на основании какого правоустанавливающего документа у него возникло ПРАВО, по вашему???
в сделке, по тексту дог.к-п хотите указать что старому собственнику принадлежит право на эти строения согласно решения суда????

Сообщение отредактировал MariK@: 21 May 2011 - 14:02

[Lucy]

ну а на основании какого правоустанавливающего документа у него возникло ПРАВО, по вашему???

Marik@, у продавца? На основании решения суда.

Сообщение отредактировал Lucy: 22 May 2011 - 02:32

[Mari09]

ну а на основании какого правоустанавливающего документа у него возникло ПРАВО, по вашему???

Marik@, у продавца? На основании решения суда.

ну и как по вашему..... при продаже, в договоре к-п, можно ли указывать, что продавец отчуждает строение, принадлежащее ему на ПС согласно решения суда????....а вы консультировались в рег.палате....????

[Lucy]

ну и как по вашему..... при продаже, в договоре к-п, можно ли указывать, что продавец отчуждает строение, принадлежащее ему на ПС согласно решения суда????....

Mari09, не поняла удивления. Разумеется, а как еще?

вы консультировались в рег.палате....????

Да. Темнят.
Говорят:

Укажите в договоре, что дом продается вместе со строениями и постройками, не указывая конкретно, с какими, и не указывая их литеры. А потом сможете их зарегистрировать сами на себя, подав декларации".