Сообщений в теме: 19

[jointstock]

По договору купли-продажи недвижимости я продаю 2 объекта недвижимости, расположенные в разных регистрационных округах (Москва и Московская область).
Куда подавать договор на регистрацию?
Нужно ли подавать сначала для регистрации в один рег.округ, а затем в другой рег.орган?

Знаю, что есть ИНСТРУКЦИЯ "О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ". Применяется ли положения инструкции к регистрации договора к-п недвижимости или иных сделок?

Сообщение отредактировал jointstock: 16 June 2011 - 16:05

[grin095]

Имхо скажу.
Регистрируется не договор, поэтому если бы это был один линейный объект, расположенный в двух округах, милости просим в центральный аппарат Росреестра.
но заключение одного договора в отношении двух объектов, расположенных в разных округах это все равно, что заключение двух договоров в отношении этих же объектов. Т.е. в Вашем случае делается на 1 экземпляр больше и вперед в обе палаты на регистрацию перехода.

Сообщение отредактировал grin095: 16 June 2011 - 17:12

[jointstock]

Имхо скажу.
Регистрируется не договор, поэтому если бы это был один линейный объект, расположенный в двух округах, милости просим в центральный аппарат Росреестра.
но заключение одного договора в отношении двух объектов, расположенных в разных округах это все равно, что заключение двух договоров в отношении этих же объектов. Т.е. в Вашем случае делается на 1 экземпляр больше и вперед в обе палаты на регистрацию перехода.

А вот в инструкции по договору мены предусмотрен другой порядок - что якобы одна ФРС посылает запрос в другую ФРС. Т.е. два раза обращаться не нужно.
))

[grin095]

Дайте почитать

[Diss]

Регистрируется не договор

Регистрируется как право, так и сделка, т.е. договор.
Регистрация права подтверждается св-вом.
Регистрация договора подтверждается совершением регистрационной надписи на документе.

Т.е. в Вашем случае делается на 1 экземпляр больше и вперед в обе палаты на регистрацию перехода.

Даже если договора примут на регистрацию - получите экземпляры одного договора с разными регистрационными штампами.
Что-то в этом есть некрасивое.
Я бы регистрировал последовательно.
Но для начала уточнил бы у регистратора - возможно, достаточно подать документы в одном месте.

[jointstock]

Регистрируется не договор

Регистрируется как право, так и сделка, т.е. договор.
Регистрация права подтверждается св-вом.
Регистрация договора подтверждается совершением регистрационной надписи на документе.

Т.е. в Вашем случае делается на 1 экземпляр больше и вперед в обе палаты на регистрацию перехода.

Даже если договора примут на регистрацию - получите экземпляры одного договора с разными регистрационными штампами.
Что-то в этом есть некрасивое.
Я бы регистрировал последовательно.
Но для начала уточнил бы у регистратора - возможно, достаточно подать документы в одном месте.

Об этом также говорится в инструкции. Но там прямо указано про договор меня и прочие сделки. Подпадает ли в понимании ФРС под прочие сделки договор к-п

[grin095]

Регистрируется как право, так и сделка, т.е. договор.

Ну здрасти.. приехали..
Ну то что штамп на договоре ставят спорить не буду
Но то что договор регистрируется..
Даже не вспомню, когда в последний раз слыхал такое мнение.. Обоснуйте что ли..
Заодно подумайте, вступает ли в силу договор к/п нежилой недвижки до регистрационных действий.

Инструкцию продолжаю ждать

Сообщение отредактировал grin095: 17 June 2011 - 12:24

[Alderamin]

Переход прав на объекты, расположенные в двух регистрационных округах

По договору купли-продажи недвижимости я продаю 2 объекта недвижимости, расположенные в разных регистрационных округах (Москва и Московская область).
Куда подавать договор на регистрацию?
Нужно ли подавать сначала для регистрации в один рег.округ, а затем в другой рег.орган?

Знаю, что есть ИНСТРУКЦИЯ "О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ". Применяется ли положения инструкции к регистрации договора к-п недвижимости или иных сделок?

Регистрируется не договор

Регистрируется как право, так и сделка, т.е. договор.

Ну здрасти.. приехали..
Ну то что штамп на договоре ставят спорить не буду
Но то что договор регистрируется..
Даже не вспомню, когда в последний раз слыхал такое мнение.. Обоснуйте что ли..
Заодно подумайте, вступает ли в силу договор к/п нежилой недвижки до регистрационных действий.

Пипец... Вопрос к grin095: с чего Вы взяли, что речь о недвижимости, сделки с которой не подлежат регистрации? Вопрос к Diss: а Вы с чего взяли, что речь о недвижимости, сделки с которой подлежат регистрации?

Инструкцию продолжаю ждать

А если Вам сказать, что она есть в К+, то Вы станете ждать К+?

[RegistratorFRS]

Так что за объекты - то продаем?

[jointstock]

Нежилье. Куда все-таки? В один \ в два управления нести доки?

[RegistratorFRS]

В два, в оба сдавайте договор купли-продажи для простановки штампов о регистрации права

[grin095]

Alderamin,

Пипец... Вопрос к grin095: с чего Вы взяли, что речь о недвижимости, сделки с которой не подлежат регистрации? Вопрос к Diss: а Вы с чего взяли, что речь о недвижимости, сделки с которой подлежат регистрации?

Считайте, что я заранее знал.
Какие есть доказательства обратного?
Передачу "удиви меня" не смотрите?

А если Вам сказать, что она есть в К+, то Вы станете ждать К+?

Вы что, реально думаете, что я не могу почитать эту инструкцию?
Это специфика диалога, в который Вы влезли своими странными вопросами.
А вот теперь задумаемся, на какие ответы Вы в принципе расчитывали задавая их.
Сорри за офф

[jointstock]

В два, в оба сдавайте договор купли-продажи для простановки штампов о регистрации права

Тогда технический вопрос: сколько делать экземпляров договора, чтобы в итоге у двух сторон на руках было 2 экземпляра с отметками 2 фрс

[RegistratorFRS]

Сделайте 6 штук

[jointstock]

Сделайте 6 штук

ОК

[jointstock]

а что писать в договоре - что он составлен в 6 экземплярах?)))

[RegistratorFRS]

А почему бы и нет?

[jointstock]

и что - на руках у нас будет по 2 экземпляра одно и того же договора с двумя разными отметками ФРС?

[RegistratorFRS]

Да с отметкой о регистрации права на один объект и на второй

[jointstock]

Да с отметкой о регистрации права на один объект и на второй

Так и сделал.
Подал комплект в один рег.округ.
Оттуда мне вернули 2 экземпляра договора с отметками о переходе права.
После этого сделал еще один экземпляр договора (без отметок), подписал его у сторон и подал в другой рег.округ.
В итоге теперь на руках 2 экз.договора (имеется в виду, что 1 для продавца и один для покупателя) на каждом по 2 отметки Росреестра.
В консультации Росреестра по Москве и на приеме у одного из начальников Росреестра подтвердили правильность и порядок такой регистрации.
Всем спасибо огромное!