Сообщений в теме: 3

[ambre]

Организация хочет приобрести в собственность арендуемое здание, но не полностью а по частям, собственник выделит части.
Вопрос такой, при покупке каждая доля будет регистрироваться отдельно, можно ли будет потом объединить все выделенные части как одну?и каков будет порядок регистрации тогда?

[Alderamin]

Организация хочет приобрести в собственность арендуемое здание

Почему Вы создали тему в Жилищном? Здание жилое?

но не полностью а по частям, собственник выделит части.
Вопрос такой, при покупке каждая доля будет регистрироваться отдельно, можно ли будет потом объединить все выделенные части как одну?

Часть, доля... Наведите порядок в своих мозгах! Что Вы понимаете под частью? А под долей?

каков будет порядок регистрации тогда?

Регистрации чего? Тогда - это когда?

[ambre]

1)1 этаж здания нежилой под офисы, а 2 этаж жилое помещение (гостиница).
2)собственник разделит 1 этаж на 3 части, для того что бы мы их выкупили(поясняю денег на покупку всего 1 этажа сразу нет, поэтому покупаем по частям) соответственно далее происходит регистрация права собственности на каждую приобретенную часть.

[IvanGnida]

«9. В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.» (ст. 12, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Если можно делить, думаю, можно и объединять. Не уверен на счет госпошлины. Ст. 333 НК устанавливает, что госпошлина не уплачивается «…за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;».

Обычно делят, чтобы не получать одобрение на совершение крупной сделки. Если не хватает денег, обычно продают в рассрочку. Так что если причина все таки в одобрении сделки, то это уже совершенно отдельная тема.

Сообщение отредактировал IvanGnida: 15 July 2011 - 12:32