Сообщений в теме: 6

[SergioR]

Имеется здание, находящееся в долевой собственности физических лиц.
Все здание является предметом залога (договор залога здания между 5 собственниками и залогодержателем).
Договор залога зарегистрирован. В выписке имеется запись об ограничениях: договор ипотеки № от.
Возник вопрос - а вправе ли один из сособственников продать другому сособственнику свою 1/5 ДОЛИ?
(т.е. сохранить залог на все здание, но сменить одного из собственников долей) потребуется ли согласие залогодержателя?

[Massive]

Defacto,
с согласия залогодержателя.

[SergioR]

'Massive' сказал(а) 16 Сен 2011 - 12:14:

Defacto,
с согласия залогодержателя.

Это мнение однозначное?
У меня например есть сомнения по поводу соотношения залога имущества и залога доли, ведь залог на имущество сохранится, сменится собственник доли, причем новым собственником доли будет также один из залогодателей. Кроме того, в случае неисполнения обязательства обращается взыскание не на доли, а на заложенное имущество.
Может кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией?

[F.E.A.R.]

имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке
ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
то, что

залог на имущество сохранится, сменится собственник доли, причем новым собственником доли будет также один из залогодателей

роли не играет

[SergioR]

F.E.A.R. Спасибо, я это все понимаю, но в том то и существо вопроса.
В свете арбитражной практики по земельным долям, мы имеем возможность залога всего здания или же доли в праве собственности, что не есть одно и то же и к последнему случаю фз об ипотеке неприменим. Вот тут-то и возникают смутные сомнения, имущество заложено, а что с долями?

[Женечка2005]

Ваше стремление оформить без согласия залогодержателя переход доли в праве понятно, однако обратившись в управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на долю, Вы сможете в полной мере убедиться в правоте участников форума - без предоставления согласия залогодержателя регистрацию для начала приостановят, ну а потом все будет зависеть от Ваших действий.

[SergioR]

Женечка2005
Благодарю за ответ