Сообщений в теме: 10

[vladimir_vs]

Добрый вечер. Пожилой родственник, которому я помогаю, желает передать квартиру в мою собственность (согласен на любую сделку). Возможно ли это в принципе, если данная квартира находится в совместной собственности (доли не определены) 3-х лиц (моего родственника, его жены и сына). Дело в том у его жены согласие спросить невозможно - она страдает старческим слабоумием. А 3-й собственник - сын в коме 4-ый месяц, прогноз врачей отрицательный. Никто из них никогда не был признан судом недееспособным. Стоит ли обращаться к юристам за конкретной помощью или у дела нет перспектив? Что посоветуете?

[Stata]

Невозможно передать то, что не принадлежит. Максимум, что он может сдлеать сейчас - в суде опредлить доли, затем подарить вам свою долю в размере 1/3. Перспектива, что все умрут, а он останется, тоже возможна. Но это не к юристам

[Bang]

А что, обязательно выделять долю в натуре, чтобы ее подарить?
Только есть мнение, что налоговая насчитает налог, исходя из рыночной стоимости, если топикстартер не близкий родственник.

Жена может свою долю подарить мужу - тут думаю проблем не возникнет, а он уже обе доли продаст топикстартеру за символическую плату.
Только с доли жены придется уплатить налог т.к. она будет в собственности мужа менее 3 лет.

А насчет доли сына - пусть пишут отказ от наследства в пользу ТС.

[Stata]

А что, обязательно выделять долю в натуре, чтобы ее подарить?
Только есть мнение, что налоговая насчитает налог, исходя из рыночной стоимости, если топикстартер не близкий родственник.

Жена может свою долю подарить мужу - тут думаю проблем не возникнет, а он уже обе доли продаст топикстартеру за символическую плату.
Только с доли жены придется уплатить налог т.к. она будет в собственности мужа менее 3 лет.

А насчет доли сына - пусть пишут отказ от наследства в пользу ТС.

В натуре доля не выделяется в квартире, а определяется для того, чтобы было что дарить. ПРиватизация совместная - читайте внимательно
Жена ничего пока подарить мужу не может, у нее нет доли. Даже если бы была, то при наличии старческого слабоумия, даже подписав сам договор, вряд ли ей удостоверят доверенность на подачу документов на регистрацию, а сама вряд ли в регистрационную палату поедет. Если сделать, оспорить заинтересованным лицам при наличии диагноза не проблема
КАкая связь между налогом на дарение и владением менее трех лет?
Какой отказ от наследства, если СЫН ЖИВ. И кто такой ТС? Если автор, то в пользу автора возможен отказ от наследства после смерти сына от отца (вряд ли от матери) только в случае, если автор входит в число наследников.

Сообщение отредактировал Stata: 08 November 2011 - 12:05

[sya-aku]

Берегите дедушку!
Он должен остаться последним

[vladimir_vs]

Спасибо всем за дискуссию.
Видимо единственный реальный вариант у нас, если дедушка напишет завещание на все свое имущество и на то что приобретет в будущем (в том случае если он успеет сам унаследовать от жены и сына) в мою пользу. И дедушку очень беречь :-)

[Ruslan_kzn]

Невозможно передать то, что не принадлежит. Максимум, что он может сдлеать сейчас - в суде опредлить доли, затем подарить вам свою долю в размере 1/3.

Спасибо всем за дискуссию.
Видимо единственный реальный вариант у нас, если дедушка напишет завещание на все свое имущество и на то что приобретет в будущем (в том случае если он успеет сам унаследовать от жены и сына) в мою пользу. И дедушку очень беречь :-)

А чем Вам указанный в цитате выше вариант не понравился, Автор?

[vladimir_vs]

Невозможно передать то, что не принадлежит. Максимум, что он может сдлеать сейчас - в суде опредлить доли, затем подарить вам свою долю в размере 1/3.

Спасибо всем за дискуссию.
Видимо единственный реальный вариант у нас, если дедушка напишет завещание на все свое имущество и на то что приобретет в будущем (в том случае если он успеет сам унаследовать от жены и сына) в мою пользу. И дедушку очень беречь :-)

А чем Вам указанный в цитате выше вариант не понравился, Автор?

Вариант понравился, но не хотелось бы дедушку по судам таскать для определения долей. И не потребует ли суд присутствия других собственников?

[galin]

Невозможно передать то, что не принадлежит. Максимум, что он может сдлеать сейчас - в суде опредлить доли, затем подарить вам свою долю в размере 1/3.

Читаем ст.253 ГК

Статья 253 ГК. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

[vladimir_vs]

Невозможно передать то, что не принадлежит. Максимум, что он может сдлеать сейчас - в суде опредлить доли, затем подарить вам свою долю в размере 1/3.

Читаем ст.253 ГК

Статья 253 ГК. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Читал данную статью ГК раньше, обрадовался - думал вот теперь дедушка сможет самостоятельно заключить сделку по распоряжению совместной собственностью. Ходил на консультацию к двум юристам. Оба сказали что реально Рег палата все равно потребует присутствия других собственников или наличия доверенности от них, так как в договоре передачи квартиру в собственность (приватизации) четко написано что жилье передается в совместную собственность 3-х лиц и перечислены их имена. Поэтому отказался от этого варианта.

Сообщение отредактировал vladimir_vs: 08 November 2011 - 15:24

[Bang]

ПРиватизация совместная

Исходя из дальнейшего контекста темы согласен с Вами.
Из первого сообщения я посчитал что у них у каждого по свидетельству с долей в праве.