Сообщений в теме: 9

[Юлта]

здравствуйте, есть задача. Зарегистрировать ипотеку на нежилое помещение в качестве обеспечения по договору займа между физлицами. Я на стороне А, т.е. Заемщика. Итак, дано: два физических лица. А - собственник нежилого помещения в жилом доме и Б - владелец некой суммы денег. Составляем между ними Займ, договор поручения (Займодавец требует поручителя), договор ипотеки. Возникают вопросы по практике. поехала в регпалату. вопросы не уменьшились, появилось отчаяние - никто не может толком ответить. вот, что удалось понять:
1. В договоре ипотеки можно предусмотреть, что оценка производится по соглашению сторон и тогда не надо прикладывать отчет оценщика
2. В договоре ипотеки предусмотрим, что обращение взыскания только через суд и тогда не надо нотариальное согласие на внесудебное обращение
3. Собственник помещения - А - на момент покупки недвижимости в браке не состоял, а сейчас состоит - значит берем нотариальное заявлени, что в браке не состоял, копия свидетельства о браке не надо? нотариальное согласие от супруги на получение займа надо!
4. Согласие супруги В на передачу денег и получение в залог недвижимости?
5. нотариальная копия свидетельства о праве собственности на помещение + правоустанавливающие документы: т.е. на основании чего приобреталось?
6. Кадастровый паспорт на помещение надо? право собственности регистрировали в 2003 году, тогда кадастровых паспортов еще не было, значит надо сейчас, правильно?
7.РАСПИСКА нужна сразу? нельзя же в договоре займа написать, что деньги потом?
8. госпошлина 1000 рублей.
Выяснилось, что у собственника помещения - А- свидетельство о праве собственности настолько старое, что в нем прописан еще старый паспорт с римскими цифрами и адрес регистрации тоже очень старый. Сильно ли это усложняет задачу? какой может быть выход? можем ли мы сразу подать заявление о выдаче нового свидетельства? как подтвердить, что это один и тот же человек??
сегодня обзвонила несколько московских приемных, выяснила, что в москве ипотеку нежилых регистрируют только на сивцев вражек, там сказали, что можно в любую. Кому верить, кто знает, можно ли у себя в округе этот вопрос решить?
поделитесь практическими советами.
спасибо.

[F.E.A.R.]

1. В договоре ипотеки можно предусмотреть, что оценка производится по соглашению сторон и тогда не надо прикладывать отчет оценщика

обычно равна сумме займа

В договоре ипотеки предусмотрим, что обращение взыскания только через суд и тогда не надо нотариальное согласие на внесудебное обращение

на усмотрение

Собственник помещения - А - на момент покупки недвижимости в браке не состоял, а сейчас состоит - значит берем нотариальное заявлени, что в браке не состоял

зачем? достаточно

копия свидетельства о браке

нотариальное согласие от супруги на получение займа надо!

енто кто сказал?

Согласие супруги В на передачу денег и получение в залог недвижимости?

ничего не путаете? кто деньги дает?

нотариальная копия свидетельства о праве собственности на помещение + правоустанавливающие документы: т.е. на основании чего приобреталось?

че Вас все тянет нотариусам денег заплатить?

Кадастровый паспорт на помещение надо? право собственности регистрировали в 2003 году, тогда кадастровых паспортов еще не было, значит надо сейчас, правильно?

нет, и тех.паспорт тоже не нужен

РАСПИСКА нужна сразу? нельзя же в договоре займа написать, что деньги потом?

напишите, что деньги получили ДО..
А вообще для регистрации ипотеки необходимо:
1. договор
2. госпошлина
3. оригиналы документов на недвижку
4. документы на землю (если это цельный объект)+ уведомление\согласие администрации (если земля в аренде)
4. паспорта
5. доверка (если по ней)

Выяснилось, что у собственника помещения - А- свидетельство о праве собственности настолько старое, что в нем прописан еще старый паспорт с римскими цифрами и адрес регистрации тоже очень старый. Сильно ли это усложняет задачу? какой может быть выход?

свидетельство это просто бумажка. Право собственности в реестре фиксируется. Закажите уж тогда выписку на объект.

как подтвердить, что это один и тот же человек??

не понял.

сегодня обзвонила несколько московских приемных, выяснила, что в москве ипотеку нежилых регистрируют только на сивцев вражек, там сказали, что можно в любую.

скорее всего как и везде регят ипотеку по территориальности

[Юлта]

Спасибо, волнует вопрос по старым паспортным данным. смотрите, в свидетельстве указано, что собственник Иванов иван Иваныч паспорт серии III- ИК № 567890, а на самом деле придет Иванов Иван Иваныч, у которого паспорт 56 00 678900, и зарегистрирован он уже совсем в другом месте. как поймет рег служба, что это Иванов и тот, кот в свидетельстве - одно и то же лицо? может это однофамилец? Или я в дебри лезу?
Насчет согласия супругов мне посоветовали, что бы потом никто не оспаривал эту сделку. В выписке из ЕГРП будет тот же собственник

[Bastinda]

как поймет рег служба

Иванов И.И. внесет изменения в ЕГРП
как правило заявление подается одновременно с документами для совершения сделки
оплачивается госпошлиной

[Юлта]

а нужно ли такое имущество страховать. в ст . 31 закона об ипотеке сказано, что имущество подлежит страхованию в случае, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. если мы напишем, что стороны согласились не производить страхования заложенного имущества? тогда можно и не страховать?

[Bastinda]

Юлта, в статье 31 сказано, что

Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

это совсем не то же самое, что

имущество подлежит страхованию в случае, если иное не предусмотрено договором об ипотеке

[F.E.A.R.]

а нужно ли такое имущество страховать.

не обязательно, только если у Вас не сейсмоопасная зона

[Юлта]

фраза "Стороны договорились, что переданное в залог имущество не подлежит страхованию должна удовлетворить регистрирующий орган?

[POP1]

Предмет ипотеки может быть оценен по соглашению сторон(как правило оценивается с дисконотом). Пункт про страхование не обязателен. В д-ре займа можно прописать "Иванов n-сумму получил при подписании договора" + взять расписку.

[odysseus]

У меня вопрос вот сейчас возник. Немного изменю начало темы.

Физ.лицо А готово дать займ физ.лицу Б на приобретение Б в собственность у некого третьего лица (тоже физ.лицо) некой недвижимости в будущем.

Возможно ли установить залог по которому залогодателем будет Б, залогодержателем А, но на дату заключения договора займа и соглашения о залоге мущество передаваемое в залог будет все еще в собственности третьего лица??

В ГК и в законе об ипотеке по общему правилу в залог можно сдать едвижимое имущ-ство которое уже является в собственности залогодателя. Я так понимаю что пункт 6 статьи 340 ГК в предложенном случае ни при чем??? или я что-то никак сообразить не могу??