Добрый день.
Был заключен Долгосрочный договор аренды.
После многочисленных просрочек по оплате Арендодатель воспользовался правом на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора.
ФРС сказало - "В суд". Кто-нибудь сталкивался с подобной проблемой?
|
|
||
|
|
|
|
Отказ от исполнения долгосрочного договора аренды. Гос. регистрация
Автор Katargina, 22 Nov 2011 19:57
Сообщений в теме: 5
#2
Отправлено 22 November 2011 - 21:52
А ФРС не читало инструкцию о том, что запись о прекращении аренды вносится на основании заявления стороны договора?
#3
Отправлено 23 November 2011 - 12:33
Видимо нет.
Поскольку отказ вследствие нарушения договора, то ФРС говорит о том, что они не суд оценивать факт наличия нарушения, что оно является основанием и т.п., поэтому без судебного решения отказываются брать документы.
Поскольку отказ вследствие нарушения договора, то ФРС говорит о том, что они не суд оценивать факт наличия нарушения, что оно является основанием и т.п., поэтому без судебного решения отказываются брать документы.
#4
Отправлено 23 November 2011 - 13:07
Katargina, МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 6 августа 2004 г. N 135
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
22. Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.
При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав.
23. Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Если регистрационные записи были погашены в Едином государственном реестре прав по заявлению арендатора, то правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом.
ПРИКАЗ
от 6 августа 2004 г. N 135
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
22. Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.
При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав.
23. Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Если регистрационные записи были погашены в Едином государственном реестре прав по заявлению арендатора, то правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом.
надо сказать им, что такого регистрационного действия закон не предусматриваетбез судебного решения отказываются брать документы
#5
Отправлено 23 November 2011 - 13:35
Lawyerus, спасибо за ссылку на документ, буду пользоваться.
Katargina, а арендатор, я так понимаю, не очень согласен?
Поговорите с Арендатором, объусните что по хорошему они подписывают соглашение о расторжении и оплачивают по срок, указанный в соглашении, а по плохому оплачивают до момента регистрации расторжения. ФРС проще дать, чем объяснить что не надо.
С регистратором тоже поговорит можно. Мы когда в одностороннем порядке снимали обременение при сбежавшем арендаторе нам тоже сначала тормознули, пришлось созваниваться и объяснять ситуацию, потом сняли.
Katargina, а арендатор, я так понимаю, не очень согласен?
Поговорите с Арендатором, объусните что по хорошему они подписывают соглашение о расторжении и оплачивают по срок, указанный в соглашении, а по плохому оплачивают до момента регистрации расторжения. ФРС проще дать, чем объяснить что не надо.
С регистратором тоже поговорит можно. Мы когда в одностороннем порядке снимали обременение при сбежавшем арендаторе нам тоже сначала тормознули, пришлось созваниваться и объяснять ситуацию, потом сняли.
#6
Отправлено 23 November 2011 - 18:09
Lawyerus, спасибо за ссылку на документ, буду пользоваться.
Katargina, а арендатор, я так понимаю, не очень согласен?
Поговорите с Арендатором, объусните что по хорошему они подписывают соглашение о расторжении и оплачивают по срок, указанный в соглашении, а по плохому оплачивают до момента регистрации расторжения. ФРС проще дать, чем объяснить что не надо.
С регистратором тоже поговорит можно. Мы когда в одностороннем порядке снимали обременение при сбежавшем арендаторе нам тоже сначала тормознули, пришлось созваниваться и объяснять ситуацию, потом сняли.
Несколько лет назад была практика, что направляешь по почте уведомление (касалось в основном сбежавших арендаторов), оно возвращается нераспечатанным обратно, вот этот конверт сдаешь в ФРС, они сами вскрывали и регистрировали расторжение, но сейчас даже разговаривать не хотят.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
