Скрытый текст
РБК daily, 28.11.2011, Девелоперы написали Сергею Собянину про инвестклимат в Москве
Ассоциация инвесторов Москвы и депутат Мосгордумы Иван Новицкий направили письмо мэру Сергею Собянину, в котором критикуют ход ревизии замороженных строек.
Ассоциация инвесторов Москвы и депутат Мосгордумы Иван Новицкий направили письмо мэру Сергею Собянину, в котором критикуют ход ревизии замороженных строек. Городские чиновники готовы ответить на упреки: часть инвестконтрактов уже перезаключена, а тем, кто готов строить, город не выставляет штрафы. Некоторые проекты Сергей Собянин не поддержал, поскольку они, по его словам, шли в разрез «со всеми здравыми принципами градполитики».
Инвестконтракт на выживание
Письмо с критикой (есть в распоряжении РБК daily) Сергею Собянину в минувшую среду направили депутат Мосгордумы Иван Новицкий и президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов (ассоциация была образована в 1994 году и объединяет свыше ста российских и зарубежных компаний). В четверг обращение было в канцелярии мэра, а в пятницу — в его аппарате.
В городе нет рынка инвестиционных предложений, жалуются инвесторы: «В 2011 году проведено восемь и планируется еще четыре земельных аукциона для строительства зданий — преимущественно гаражей — общей площадью 46 тыс. кв. м». Информация о привлечении инвесторов в рамках концессионных соглашений, договоров на развитие застроенных территорий и доверительного управления отсутствует.
Особенно острую реакцию девелоперов вызывает ревизия инвестпроектов, которую проводит Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК). «Из-за недостаточной подготовки вопросов к заседаниям ГЗК, исключения из этого процесса общественных организаций и отсутствия возможности апелляций принимаются неоднозначные решения». Мэру предлагается пересмотреть решения ГЗК по ряду объектов, список которых занял 14 страниц. Как рассказал РБК daily г-н Фролов, несмотря на неоднократные просьбы, до сих пор не опубликован график рассмотрения контрактов на ГЗК.
Впрочем, в правительстве Москвы не соглашаются с негативным посылом девелоперов: г-н Собянин и чиновники заочно уже ответили на большинство претензий.
«Расторжение инвестконтракта происходит в том случае, когда срок его действия еще не истек, но по различным причинам его реализация невозможна. Среди них — несоблюдение инвестором своих обязательств, неосвоение территории, невозможность оформить земельные отношения, а также обременение правами третьих лиц, включая протесты жителей», — заявил РБК daily чиновник стройкомплекса.
Аннулируемые контракты являлись либо точечной застройкой на территории жилых микрорайонов, либо шли вразрез со всеми здравыми принципами градполитики, ухудшали транспортную ситуацию и комфортность проживания граждан, заявил 17 ноября Сергей Собянин. Благодаря этим решениям столичным властям «удалось переломить опасную тенденцию дальнейшего переуплотнения города новыми офисами и торговыми центрами, исправить ряд градостроительных решений», считает мэр.
В большинстве случаев ГЗК продлевает инвестконтракты, отмечает источник в стройкомплексе, возглавляемом Маратом Хуснуллиным. Так, уже продлено 52 договора и в работе — 106. Кроме того, в городе, по словам Василия Калинкина, начальника управления инвестторгов в департаменте по конкурентной политике, проведена амнистия действующих и подтвержденных инвестконтрактов: она предполагает продление сроков строительства и отказ от штрафных санкций к девелоперам. Город дает застройщику новый срок, чтобы реализовать свой инвестконтракт, но если он его нарушит, то получит штраф, размер которого будет несоизмерим с прежними наказаниями.
Суд не нужен
Расторгая инвестконтракт, Москва до сих пор должна была иметь согласие контрагента или получить поддержку в суде. Но 22 ноября Госдума приняла поправки в Земельный кодекс и отдельные законы РФ, которые позволяют Москве и Санкт-Петербургу досрочно расторгать в одностороннем порядке договоры с инвесторами в случае нарушения сроков строительства, при условии, что объект возведен менее чем на 40%. Власти также могут расторгнуть контракт, если застройщик по прошествии пяти лет с момента его заключения не получил разрешения на строительство.
В обоих случаях девелопер не сможет требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду. У него остается право только на компенсацию документально подтвержденных прямых затрат на исполнение обязательств по инвестконтракту. Оспорить решение властей застройщик может в суде.Работать по такой схеме город вынудили дефицит земли под застройку и желание исключить недострой. К ноябрю Мосгосстройнадзор и столичные префектуры выявили 341 объект, у которых есть разрешение на строительство, но работы на которых были прекращены до 2008 года.
Москва «сагитировала» Санкт-Петербург поддержать поправки, сообщили РБК daily в комитете Госдумы по строительству и земельным отношениям, который подготовил новую редакцию законопроекта. На минувшей неделе он был принят во втором и третьем чтениях и отправлен на утверждение в Совет Федерации. Действие этого закона прямо отразится на строительстве и рынке земли, считает Иван Новицкий. По его словам, в зоне риска находятся не столько инвестконтракты, сколько договоры аренды участков с просрочкой начала строительства: «А вот их в Москве очень много».
Не время для сладкого
Предчувствие кризиса и дорогие деньги помешали правительству Москвы продать блокирующий пакет ОАО «Объединенные кондитеры» на аукционе. Торги, которые планировалось провести 29 ноября, отложены до конца марта. Как стало известно РБК daily, ни один из претендентов на 26,58% акций холдинга, оцененных Москвой в 10,75 млрд руб., не смог найти свободных средств для покупки дорогостоящего актива.
«Покупателям требуется время для привлечения заемного финансирования, времена сейчас для этого не самые благоприятные», — сообщил источник в мэрии. Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом», на чьей площадке пройдет аукцион, отметил, что решение о продлении сроков экспозиции объекта принято с целью создания конкуренции на торгах: «Объединенными кондитерами» интересуются и сейчас, но приобретение актива стоимостью 10 млрд — серьезный вопрос, требующий большой проработки. Теперь инвесторам предоставлено дополнительное время для принятия решения об инвестировании средств в этот уникальный проект».
Ассоциация инвесторов Москвы и депутат Мосгордумы Иван Новицкий направили письмо мэру Сергею Собянину, в котором критикуют ход ревизии замороженных строек.
Ассоциация инвесторов Москвы и депутат Мосгордумы Иван Новицкий направили письмо мэру Сергею Собянину, в котором критикуют ход ревизии замороженных строек. Городские чиновники готовы ответить на упреки: часть инвестконтрактов уже перезаключена, а тем, кто готов строить, город не выставляет штрафы. Некоторые проекты Сергей Собянин не поддержал, поскольку они, по его словам, шли в разрез «со всеми здравыми принципами градполитики».
Инвестконтракт на выживание
Письмо с критикой (есть в распоряжении РБК daily) Сергею Собянину в минувшую среду направили депутат Мосгордумы Иван Новицкий и президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов (ассоциация была образована в 1994 году и объединяет свыше ста российских и зарубежных компаний). В четверг обращение было в канцелярии мэра, а в пятницу — в его аппарате.
В городе нет рынка инвестиционных предложений, жалуются инвесторы: «В 2011 году проведено восемь и планируется еще четыре земельных аукциона для строительства зданий — преимущественно гаражей — общей площадью 46 тыс. кв. м». Информация о привлечении инвесторов в рамках концессионных соглашений, договоров на развитие застроенных территорий и доверительного управления отсутствует.
Особенно острую реакцию девелоперов вызывает ревизия инвестпроектов, которую проводит Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК). «Из-за недостаточной подготовки вопросов к заседаниям ГЗК, исключения из этого процесса общественных организаций и отсутствия возможности апелляций принимаются неоднозначные решения». Мэру предлагается пересмотреть решения ГЗК по ряду объектов, список которых занял 14 страниц. Как рассказал РБК daily г-н Фролов, несмотря на неоднократные просьбы, до сих пор не опубликован график рассмотрения контрактов на ГЗК.
Впрочем, в правительстве Москвы не соглашаются с негативным посылом девелоперов: г-н Собянин и чиновники заочно уже ответили на большинство претензий.
«Расторжение инвестконтракта происходит в том случае, когда срок его действия еще не истек, но по различным причинам его реализация невозможна. Среди них — несоблюдение инвестором своих обязательств, неосвоение территории, невозможность оформить земельные отношения, а также обременение правами третьих лиц, включая протесты жителей», — заявил РБК daily чиновник стройкомплекса.
Аннулируемые контракты являлись либо точечной застройкой на территории жилых микрорайонов, либо шли вразрез со всеми здравыми принципами градполитики, ухудшали транспортную ситуацию и комфортность проживания граждан, заявил 17 ноября Сергей Собянин. Благодаря этим решениям столичным властям «удалось переломить опасную тенденцию дальнейшего переуплотнения города новыми офисами и торговыми центрами, исправить ряд градостроительных решений», считает мэр.
В большинстве случаев ГЗК продлевает инвестконтракты, отмечает источник в стройкомплексе, возглавляемом Маратом Хуснуллиным. Так, уже продлено 52 договора и в работе — 106. Кроме того, в городе, по словам Василия Калинкина, начальника управления инвестторгов в департаменте по конкурентной политике, проведена амнистия действующих и подтвержденных инвестконтрактов: она предполагает продление сроков строительства и отказ от штрафных санкций к девелоперам. Город дает застройщику новый срок, чтобы реализовать свой инвестконтракт, но если он его нарушит, то получит штраф, размер которого будет несоизмерим с прежними наказаниями.
Суд не нужен
Расторгая инвестконтракт, Москва до сих пор должна была иметь согласие контрагента или получить поддержку в суде. Но 22 ноября Госдума приняла поправки в Земельный кодекс и отдельные законы РФ, которые позволяют Москве и Санкт-Петербургу досрочно расторгать в одностороннем порядке договоры с инвесторами в случае нарушения сроков строительства, при условии, что объект возведен менее чем на 40%. Власти также могут расторгнуть контракт, если застройщик по прошествии пяти лет с момента его заключения не получил разрешения на строительство.
В обоих случаях девелопер не сможет требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду. У него остается право только на компенсацию документально подтвержденных прямых затрат на исполнение обязательств по инвестконтракту. Оспорить решение властей застройщик может в суде.Работать по такой схеме город вынудили дефицит земли под застройку и желание исключить недострой. К ноябрю Мосгосстройнадзор и столичные префектуры выявили 341 объект, у которых есть разрешение на строительство, но работы на которых были прекращены до 2008 года.
Москва «сагитировала» Санкт-Петербург поддержать поправки, сообщили РБК daily в комитете Госдумы по строительству и земельным отношениям, который подготовил новую редакцию законопроекта. На минувшей неделе он был принят во втором и третьем чтениях и отправлен на утверждение в Совет Федерации. Действие этого закона прямо отразится на строительстве и рынке земли, считает Иван Новицкий. По его словам, в зоне риска находятся не столько инвестконтракты, сколько договоры аренды участков с просрочкой начала строительства: «А вот их в Москве очень много».
Не время для сладкого
Предчувствие кризиса и дорогие деньги помешали правительству Москвы продать блокирующий пакет ОАО «Объединенные кондитеры» на аукционе. Торги, которые планировалось провести 29 ноября, отложены до конца марта. Как стало известно РБК daily, ни один из претендентов на 26,58% акций холдинга, оцененных Москвой в 10,75 млрд руб., не смог найти свободных средств для покупки дорогостоящего актива.
«Покупателям требуется время для привлечения заемного финансирования, времена сейчас для этого не самые благоприятные», — сообщил источник в мэрии. Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом», на чьей площадке пройдет аукцион, отметил, что решение о продлении сроков экспозиции объекта принято с целью создания конкуренции на торгах: «Объединенными кондитерами» интересуются и сейчас, но приобретение актива стоимостью 10 млрд — серьезный вопрос, требующий большой проработки. Теперь инвесторам предоставлено дополнительное время для принятия решения об инвестировании средств в этот уникальный проект».
спасибо доброму человеку - нашелся и законопроект
который будет рассматриваться в СФ
Прикрепленные файлы
-
zakonoproekt.doc 76.5К
317 скачиваний
Сообщение отредактировал Jazzanova: 30 November 2011 - 20:14
