Сообщений в теме: 13

[Ska33]

Господа, вопрос в следующем.
Есть жилой дом с участком. Они в собственности у одного лица. Данное лицо как имеет статус ИП и хочет переоборудовать часть дома под офис. ДЛя этого сначала надо разделить дом на две части - по сути зарегистрировать два объекта недвижимости.
1) Обязательно ли ту часть дома, которую хотят подвести под офис переводить в нежилое помещение? ЖК прямо запрещает размещение производства, но не содержит запрета на размещение офиса. В случае неперевода грозит ли что нибудь еще, кроме 7.21 КоАП?
2) Правильно ли я понимаю, что в случае размещения офиса, собственник земли будет платить повышенный земельный налог, как за землю, на которой располагаются офисные помещения?

[Ачи]

Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

АПД: С другой стороны, на практике почему-то считают, что как таковое переоборудование под офис, пусть даже с ведением предпринимательской деятельности ИП, недопустимо.

Если обратиться к арбитражной практике, то она неутешительна. Вообще, по мнению арбитражных судей, любые сделки, направленные на использование жилого помещения в целях иных, чем проживание граждан, не порождают правовых последствий (Постановление ФАС МО от 08.05.2002 № КГ-А40/2777-02). Можно привести Постановление ФАС ЗСО от 05.10.2006 № Ф04-6453/2006 (27008-А46-13), в котором сделан вывод о том, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными (см. также Постановление ФАС ЗСО от 24.11.2005 № Ф04-8366/2005 (17135-А70-9)).

Сообщение отредактировал Ачи: 02 December 2011 - 13:31

[Идеолог движения]

Данное лицо как имеет статус ИП и хочет переоборудовать часть дома под офис.

смотря что под этим понимается
если он там просто хочет сам писать бумажки на компьютере и складывать их в шкаф, то напрягаться из-за этого не стоит
если он его сдаст в аренду, а там откроют сауну с дискотекой и шлюхами, то тут другое дело

[Ska33]

Суть в том что ИП и является собственником данного помещения. Хочет его разделить на 2 части и одну из них использовать под СВОЙ офис. Туда он посадит например 5 человек с компьютерами и они будут "перекладывать бумажки". В аренду он сдавать ничего не будет. Все делается для своих нужд. Вот только вопрос насколько в таком случае вообще необходимо разделять дом с последующим переводом в нежилоеЮ если он собственник. Пытаюсь просчитать негативные последствия, если ничего не делать, а просто сесть там и начать работать.

[Ачи]

Идеолог движения, сдавать в аренду под офис без перевода в нежилое нельзя, а если ИП оборудует полноценный офис, наберет сотрудников, действующих от его имени, это будет нарушением?

[RinRino]

наберет сотрудников, действующих от его имени, это будет нарушением?

кажется мне что вы ребята немного усложняете...
Ska33, поставьте себя на место того самого кого-то кому надо искать таких как вы и наказывать их за что-то
да ни кого не шибёт что эти ребята сидят и печатают и перекладивают бумажки, общаются по телефону и какое назначение у этого помещения: спортзал это или молильная комната или офис или сарай или ещё что-нибудь.
Попробуйте по принципу: резрешено, что не запрещено и найдите запрет на то чтобы в соседней комнате моего дома (частной собственности) сидели ребята (если конечно в их действиях нет правонарушений)...

[Идеолог движения]

а если ИП оборудует полноценный офис, наберет сотрудников, действующих от его имени, это будет нарушением?

если только чисто формально
серьезных последствий не вижу
как и не вижу проблемы, если сотрудники будут тихо приходить и тихо уходить, соседям не мешать, то кому какое дело вообще?
кто вообще в состоянии оценить - проходит ли там производственная деятельность или просто гости на чай собрались? для этого надо для начала туда попасть, а собственник закроет калитку на замок и никого не пустит, и дальше что?

[ЮК ДВ и партнеры]

Под офис без проблем - запрета нет даже на аренду. Но вот расходы на ремонт в случае чего на минус прибыль отнести не смогете. Уже и ФНС даже согласилась с возможность использовать жилое под офис - куча практики перед этим было по вопросу юр. адреса ООО. Жил кодекс не запрещает, запрет есть ток в подзаконных на производство и еще ряд видов, и непрямые запреты в неотраслевых законах - запрет на торговлю алко через невозможность получить лицензию

[Идеолог движения]

У нас в стране по сути вся интернет-торговля - это предприниматели в собственной квартире сидят и принимают звонки, осуществляя тем самым производственную деятельность, мешая соседям спать, и что? а ничего.

[sevent]

У нас примерно такая же ситуация... ООО находится уже несколько лет в инд.жилом доме, принадлежащем учредителю ООО. Никаких проблем и вопросов по переводу (необходимости) в нежильё не возникало. Порядок не нарушаем, шуму не создаем, соседям не мешаем. С налоговой тоже никаких проблем по поводу расходов на аренду помещения ООО не было. В зависимости от вида возможных проверяющих готовы разные правовые аргументы для защиты (если вдруг понадобится). В случае претензий по поводу неперевода жилого в нежилое будем тупо настаивать, что это есть жилой дом, а люди, которые сидят в доме, просто чай попить зашли...

[Ska33]

А если, например, разместить часть сотрудников ООО в жилом доме? при этом юр адрес будет другой и по нему действительно будет находится основной офис? чем это грозит? и могут ли возникнуть проблемы с налоговой, если не оформлять договор аренды?

[Grizly]

Ska33,

и могут ли возникнуть проблемы с налоговой, если не оформлять договор аренды?

Какие могут быть проблемы с налоговой? Не сможете отнести расходы на содержание офиса на расходы для целей налогообложения.

[Firs_]

Подниму древнюю тему)

 

 

Если я зарегал НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ на земле ИЖС (а-ля хозблок или Баню, но в документах не прописано назначение), могу ли я там открыть ОФИС?

Если нет, то ПОЧЕМУ?

Ведь и то и другое НЕ жилые здания, а противоречий в документах по назначению - нет.

[Чеширский кот]

на земле ИЖС

про нецелевое использование ЗУ что-то слышали?