не знаю может лучше в недвижимость, но тут вопрос больше про поручение.
агент получает деньги поручителя и покупает на СВОЕ имя здание. потом он отдает здание поручителю. в договоре покупки помещения между продавцом и агентом никаких ссылок на поручительство нет.
Подскажите можно ли заключить такой договор поручения на покупку здания.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 9
#2
Отправлено 22 October 2003 - 18:51
Alkzn
по поручения же от имени и за счет поручителя..
агенский....скорее всего.
права возникнут у агента...
зарегистрируют переход.
а вот как потом передавать еще тот вопрос....
короче, именовать надо лицо на чье имя приобретаем. имхо.
по поручения же от имени и за счет поручителя..
агенский....скорее всего.
права возникнут у агента...
зарегистрируют переход.
а вот как потом передавать еще тот вопрос....
короче, именовать надо лицо на чье имя приобретаем. имхо.
#3
Отправлено 22 October 2003 - 19:17
Vitalik
в агентском по модели комиссии - в силу п. 1 ст. 996 вещи, приобретенные комиссионером (агентом) будут собственностью комитента (принципала).
Как тогда регистрируется право собственности?...
права возникнут у агента...
зарегистрируют переход.
в агентском по модели комиссии - в силу п. 1 ст. 996 вещи, приобретенные комиссионером (агентом) будут собственностью комитента (принципала).
Как тогда регистрируется право собственности?...
#4
Отправлено 22 October 2003 - 19:30
Cherry
что думаешь насчет п.1 ст.990 - По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер...
??
что думаешь насчет п.1 ст.990 - По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер...
??
#5
-Гость-Олег-
Отправлено 22 October 2003 - 19:41
Здесь должен быть договор комиссии: Комиссионер обязуется во-первых купить здание, во-вторых, продать здание Комитенту.
После оформления договора на имя комиссионера должен быть заключен еще один договор купли-продажи между Комиссионером и Комитентом, который и будет являться основанием для регистрации.
Все нормально. Комиссионер приобретает права и обязанности по заключенному с продавцом договору.
После оформления договора на имя комиссионера должен быть заключен еще один договор купли-продажи между Комиссионером и Комитентом, который и будет являться основанием для регистрации.
что думаешь насчет п.1 ст.990 - По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер...
??
Все нормально. Комиссионер приобретает права и обязанности по заключенному с продавцом договору.
#6
Отправлено 22 October 2003 - 19:42
Vitalik, думаю, что эти права и обязанности, выполнение которых влечет переход права собственности... Но сам переход права собственности может быть зарегистрирован только на комитента... А вот как это сделать? 
Добавлено:
что он будет продавать, не являясь собственником здания? на каком основании?
основанием для регистрации должен являться договор между собственником и приобретателем...
ведь даже в рег. палату подается комплект документов от собственника, а в этом случае что будет?
Добавлено:
Вот, мысль у коллеги возникла, что в рег. палату подается и договор купли-продажи и договор комиссии...
Меня это смущало.
Пойду подумаю
Добавлено:
Здесь должен быть договор комиссии: Комиссионер обязуется во-первых купить здание, во-вторых, продать здание Комитенту.
что он будет продавать, не являясь собственником здания? на каком основании?
основанием для регистрации должен являться договор между собственником и приобретателем...
ведь даже в рег. палату подается комплект документов от собственника, а в этом случае что будет?
Добавлено:
Вот, мысль у коллеги возникла, что в рег. палату подается и договор купли-продажи и договор комиссии...
Меня это смущало.
Пойду подумаю
#7
Отправлено 23 October 2003 - 14:42
Cherry
Vitalik
Вот это меня и смущает....
мне кажеться что 996 более специальная норма по сравнению 990. то есть что все права и обязанности в общем порядке будут лежат на комиссионере, а вот конкретно право собственности при приобретении чего либо должно принадлежать комитенту.
а право собственности возникает только после госрегистрации. получается что .... ничего не получается...
в агентском по модели комиссии - в силу п. 1 ст. 996 вещи, приобретенные комиссионером (агентом) будут собственностью комитента (принципала).
Как тогда регистрируется право собственности?...
Vitalik
что думаешь насчет п.1 ст.990 - По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер...
??
Вот это меня и смущает....
мне кажеться что 996 более специальная норма по сравнению 990. то есть что все права и обязанности в общем порядке будут лежат на комиссионере, а вот конкретно право собственности при приобретении чего либо должно принадлежать комитенту.
а право собственности возникает только после госрегистрации. получается что .... ничего не получается...
#8
-Гость-Олег-
Отправлено 23 October 2003 - 16:01
что он будет продавать, не являясь собственником здания? на каком основании?
основанием для регистрации должен являться договор между собственником и приобретателем...
ведь даже в рег. палату подается комплект документов от собственника, а в этом случае что будет?
Сначала купит на себя - зарегитсрирует право собственности. Потом в рамках исполнения договора комиссии продаст комитенту.
Вот, мысль у коллеги возникла, что в рег. палату подается и договор купли-продажи и договор комиссии...
Думаю не пройдет.
#9
Отправлено 23 October 2003 - 17:40
Присоединяюсь к Гость-Олегу.
Думаю, что не пропустят органы такую сделку.
Надо регить вначале на комиссионера.
Думаю, что не пропустят органы такую сделку.
Надо регить вначале на комиссионера.
#10
Отправлено 24 October 2003 - 11:03
это без вопросов. по любому на него надо сначала регистрировать. ситуация такая что первоначальная продажа должна быть только конкретной организации (тому самому комиссионеру).Надо регить вначале на комиссионера.
Вопрос в другом. Договор комиссии будет ли действительным? получается что он противоречит п1 ст 996.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
