Сообщений в теме: 14

[Студи]

Всем привет!
Подскажите пожалуйста, имеется квартира и 4 собственника, один из собственников угрожает продать свою долю через договор дарения постороннему человеку. Должен ли он получить согласие на дарение у остальных собственников? Как можно законно помешать такой сделке?
Заранее благодарен.

[Pastic]

Должен ли он получить согласие на дарение у остальных собственников?

Нет.

Как можно законно помешать такой сделке?

Никак. Вас она не касается.

[Mor]

Судя по всему, вам лучше договориться с собственником.
Законодательство не предусматривает получение согласия от других собственников (246 ГПК), однако в случае возмездного отчуждения имущества, остальным собственникам предоставляется преимущественное право выкупа, в этом случае они должны быть извещены. Если имущество отчуждается безвозмездно, то никого извещать не требуется (250 ГПК).

[mrOb]

Судя по всему, вам лучше договориться с собственником.
однако в случае возмездного отчуждения имущества, остальным собственникам предоставляется преимущественное право выкупа.. (250 ГПК).

а если сделка исполнена, то такое право теряется

[Alderamin]

Законодательство не предусматривает получение согласия от других собственников (246 ГПК), однако в случае возмездного отчуждения имущества, остальным собственникам предоставляется преимущественное право выкупа, в этом случае они должны быть извещены. Если имущество отчуждается безвозмездно, то никого извещать не требуется (250 ГПК).

ГПК?

Судя по всему, вам лучше договориться с собственником.
однако в случае возмездного отчуждения имущества, остальным собственникам предоставляется преимущественное право выкупа.. (250 ГПК).

а если сделка исполнена, то такое право теряется

Не морочьте голову!!!

[mrOb]

Не морочьте голову!!!

Если противоположное сложилось на практике - это не означает, что не может быть иная позиция, которую нельзя обсуждать

Скрытый текст

К.И. Скловский "Необходимо иметь в виду, что нередко продажа совладельцем доли с нарушением преимущественного права покупки обнаруживается уже после того, как договор исполнен и покупатель стал собственником, тем более что по общему правилу право собственности на долю переходит в момент заключения договора, если не требуется государственной регистрации (ст. 251 ГК). По точному смыслу закона в этом случае уже невозможен перевод прав и обязанностей покупателя, так как покупатель уже стал собственником и договорное обязательство прекратилось исполнением (ст. 408 ГК). А перевод права собственности с одного лица на другое ни в силу ст. 250, ни по другим основаниям не предусмотрен"

Сообщение отредактировал mrOb: 03 March 2012 - 21:41

[Pastic]

Если противоположное сложилось на практике - это не означает, что не может быть иная позиция, которую нельзя обсуждать

Уже обсуждали и не раз. Хотя формально прав Скловский, практика обратная и СМЫСЛ закона обратный. Если исходить из буквального толкования закона, перевод прав и обязанностей покупателя в отношении жилой недвижимости, например, вообще невозможен, поскольку момент регистрации договора и момент регистрации права собственности обычно совпадают. При этом, до регистрации договора ЕЩЕ не существует прав и обязанностей покупателя, а после регистрации перехода права собственности обычно УЖЕ не существует прав и обязанностей покупателя.

P.S. Обращаю внимание на слово "обычно". Но иных случаев - не более 5-10% от всех сделок.

[mrOb]

СМЫСЛ закона обратный.

Согласен на все 120%.

[Mor]

я извиняюсь за опечатку выше, речь идет о ГК конечно) спасибо Alderamin, исправил.

Pastic, не очень понятно по чему смысл Закона обратный и как ваш пример можно применить к конкретной ситуации.

Если не известить стороны об условиях отчуждения доли, они могут требовать расторжения сделки по отчуждению доли в суде.

[Pastic]

могут требовать расторжения сделки по отчуждению доли в суде.

Вы безграмотны.

[Mor]

возможно, но всякую чушь не по теме тоже писать не следует

[mrOb]

Mor, ст. 250 предусмотрен перевод прав и обязанностей покупателя, а не признание договора недействительным. В противном случае это было бы неразумным.

Сообщение отредактировал mrOb: 16 March 2012 - 08:51

[Mor]

да я это и хотел сказать, 250 ГК дает право требовать любому другому участнику долевой собственности в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя.

Мне другое непонятно, Pastic писал: «Если исходить из буквального толкования закона, перевод прав и обязанностей покупателя в отношении жилой недвижимости, например, вообще невозможен, поскольку момент регистрации договора и момент регистрации права собственности обычно совпадают».
С тем, что так обычно и происходит, я согласен, но ведь это не наш случай, в нашей ситуации такого совпадения как раз нет, поскольку нет отказа остальных участников долевой собственности от покупки доли и, следовательно, приобретатель не сможет зарегистрировать право собственности, так как согласно ст. 24 ФЗ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

[mrOb]

да я это и хотел сказать

Ваша реакция на обоснованную критику тогда непонятна

не сможет зарегистрировать право собственности,

ну-ну

так как согласно ст. 24 ФЗ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Сообщение отредактировал mrOb: 16 March 2012 - 22:02

[Pastic]

да я это и хотел сказать

А сказали совсем другое. Тут экстрасенсов нет и мысли Ваши никто читать не будет.