Сообщений в теме: 12

[тима]

Суд признал право собственности на недвижку за истцом. С момента вступления решения суда в силу до момента регистрации права на истца прошло полгода. Всё это время аренду продолал получать предыдущий собственник (надзор приостанавливал исполнение решения, поэтому переход права был зарегин с такой отсрочкой)
Кто имеет право на получение арендной платы по действующим договорам аренды с момента признания права собственности судом за новым собственником до момента гос. регистрации права на нового собственника?
С одной стороны - судебное решение, с другой стороны норма, что право подтвердается гос. регистрацией.

[Concrescere]

Действует принцип внесения.

[Pastic]

п.2 ст. 8 ГК РФ. Однако нужно смотреть, был ли предыдущий собственник действительно собственником (например, может сделка, по которой он приобрел имущество недействительна).

[тима]

спасибо, Pastic. А что за принцип внесения?

[Concrescere]

спасибо, Pastic. А что за принцип внесения?

Внесения в ЕГРП (п.2 ст. 8 ГК РФ).

[igorVoz]

спасибо, Pastic. А что за принцип внесения?

Внесения в ЕГРП (п.2 ст. 8 ГК РФ).

а не п.1?

[Concrescere]

спасибо, Pastic. А что за принцип внесения?

Внесения в ЕГРП (п.2 ст. 8 ГК РФ).

а не п.1?

Не, второй.

[тима]

до регистрации права на истца имущество было совместной собственностью супругов. Получается, ответчик правомерно продолжал год после решения получать арендную плату? Почему не действует п.3 ст.8 ГК РФ? Как истице свои права защитить: просить половину арендной платы, полученной после вынесения решения с мужа? Или подавать на арендатора, который продолжал после решения платить мужу?

[Pastic]

до регистрации права на истца имущество было совместной собственностью супругов.

Соответственно, можно требовать взыскания 1/2 доли полученной за период раздельного проживания арендной платы.

Почему не действует п.3 ст.8 ГК РФ?

Потому что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество определяется п.2 ст. 8 ГК РФ. П.3 в этой статье вообще нет. Если Вы имеете ввиду пп.3 п.1, то он ничего о моменте возникновения права не говорит.

[тима]

всё понятно. тогда возникает интересная ситуация: бывший муж (ответчик) правомерно получает доходы от присужденной ему доли в общем имуществе с момента вступления решения в силу, так как вся недвижка изначально была на нём. жена (истица) же может претендовать на 1/2 доходов, полученных мужем от использования присужденной ей доли (с момента решения до гос. регистрации), так как присужденная ей доля недвижимости сохраняла статус совместной собственности.
В итоге жене фактически достатся 1/4 доходов, бывшему мужу - 3/4 доходов (за период с момента решения до гос. регистрации). Как это можно обойти?

[Pastic]

В итоге жене фактически достатся 1/4 доходов

Нет, жене достанется 1/2 доходов. У меня такое ощущение, что Вы не читаете, что Вам отвечают.

[mrOb]

жена (истица) же может претендовать на 1/2 доходов

итоге жене фактически достатся 1/4 доходов

Можно раскрыть в Ваших рассуждениях мост от 1/2 к 1/4??

Сообщение отредактировал mrOb: 30 April 2012 - 00:58

[тима]

Цепочка следующая: бывшим супругам принадлежало, скажем, 4 одинаковых помещения, оформленных на мужа, которые сдавались в аренду по рублю каждое. Решением суда им присуждены по 2 помещения. Соответственно, помещения мужа стали его личной собственностью сразу, так как это не требует гос. регистрации. Помещения жены же до внесения записи в Реестр о регистрации на её имя сохраняли статус совместной собственности, муж продолжал получать от них аренду.
В итоге, на этапе от решения суда до гос. регистрации один из бывших участников совместной собственности получает доходы 3/4 от всего имущества, которое было совместным (2 рубля от присужденных ему двух объектов) плюс половина от присужденного жене имущества (один рубль из двух), пока оно сохраняло статус совместной собственности. Таким образом, бывший муж получает до гос. регистрации 3 рубля из 4-х?