Всем доброго времени суток!
Ситуация: юр лицо передает в аренду недвижимость другому юр. лицу с сроком более года. Следовательно далее регистрация догвора, но вот возник вопрос, в соотвествии с п. 3 ст. 26 ФЗ-122 от 21.07.97г. для регистрации необходимо представить кадастровый паспорт с указанием размера арендуемой площади. Далее, абз. 3 п. 12 Иструкции о порядке государственной регистрации договора аренды утв. приказом Мин.Юста. РФ от 6 08 04 № 135 указывается на то, что к договору аренды прилагаются поэтажные планы с указанием размера арендуемой площади. По мнению отделения "Росреестр-а" данные экспликации должны быть выполнены именно органми БТИ! Так вот, каким имеенно нормативом это установлено, что именно органами БТИ?
Спасибо.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 6
#2
Отправлено 19 June 2012 - 10:44
технический учет различных объектов недвижимости осуществляется аккредитованными предприятиями. См.Приказ Минэкономразвития РФ от 5 апреля 2005 г. N 70 "Об утверждении Положения об аккредитации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" (с изменениями и дополнениями)
Найдете другую организацию, имеющую аккредитацию, кроме филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" - сообщите. В свое время многе пытались получить такую аккредитацию, но все попытки были провальными.
Про тех учет см. здесь:
Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (с изменениями и дополнениями)
Найдете другую организацию, имеющую аккредитацию, кроме филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" - сообщите. В свое время многе пытались получить такую аккредитацию, но все попытки были провальными.
Про тех учет см. здесь:
Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (с изменениями и дополнениями)
#4
Отправлено 20 June 2012 - 18:23
Saas, Ответ - п. 3 ст. 26 ФЗ-122 от 21.07.97г ., абз. 3 п. 12 Иструкции о порядке государственной регистрации договора аренды утв. приказом Мин.Юста. РФ от 6 08 04 № 135 - устанавливает это обязательство и то, что арендуется часть помещения. А на Ваш взгляд чем регламентировано?
#5
Отправлено 05 July 2012 - 14:48
Коллеги, не могу создать новую тему почему-то, поэтому пишу здесь, т.к. близко по теме.
Заключается договор аренды недвижимости сроком более года. Арендодатель предоставляет свежий кадастровый план, в которым черным по белому указано, что помещение переоборудовано без разрешения, а на поэтажном плане все внутренние помещения, естественно, красные. Стоит соотв. штамп про ст.51ГрК. Кадастрового номера на помещение нет, есть толко учетный и номер помещения в цело
К аренде предлагается все помещение, в котором были потом построены капит.перегородки.
Вопрос: правильно ли я понимаю, что , несмотря на то, что арендуется само помещение прошедшее кадарстровый учет, а не отдельные новые помещения в нем, мы имеем дело с отсутствием сведений в реестрах о помещенийй в данном виде и комнат в нем, а следовательно - и площадь иная. и нужно сначала арендодателю, получив заключение об отсутствии необходимости в разрешении на стрв-о, переделать кадастровый и внести сведения в ЕГРП, а уж потом переходить к регистрации аренды?
Заключается договор аренды недвижимости сроком более года. Арендодатель предоставляет свежий кадастровый план, в которым черным по белому указано, что помещение переоборудовано без разрешения, а на поэтажном плане все внутренние помещения, естественно, красные. Стоит соотв. штамп про ст.51ГрК. Кадастрового номера на помещение нет, есть толко учетный и номер помещения в цело
К аренде предлагается все помещение, в котором были потом построены капит.перегородки.
Вопрос: правильно ли я понимаю, что , несмотря на то, что арендуется само помещение прошедшее кадарстровый учет, а не отдельные новые помещения в нем, мы имеем дело с отсутствием сведений в реестрах о помещенийй в данном виде и комнат в нем, а следовательно - и площадь иная. и нужно сначала арендодателю, получив заключение об отсутствии необходимости в разрешении на стрв-о, переделать кадастровый и внести сведения в ЕГРП, а уж потом переходить к регистрации аренды?
#6
Отправлено 06 July 2012 - 22:34
Saas, Ответ - п. 3 ст. 26 ФЗ-122 от 21.07.97г ., абз. 3 п. 12 Иструкции о порядке государственной регистрации договора аренды утв. приказом Мин.Юста. РФ от 6 08 04 № 135 - устанавливает это обязательство и то, что арендуется часть помещения. А на Ваш взгляд чем регламентировано?
Кадастровый паспорт на часть помещения Вам, наверное, не даст даже Ростех или ВИСХАГИ, на поэтажке отмечается та часть, которая здается в аренду.
#7
Отправлено 16 July 2012 - 16:45
Так вот и вопрос: в случае сдачи в аренду части помещения (части от целого помещения, комнаты и т.д. 50/50 к примеру) предоставляем кадастровый паспорт на полное помещение, а где тогда разграничение по арендуемой и не арендуемой площади? Доп. к договору самостоятельно писать с указанием арендуемой площади (разметка того что перешло в этой части и что не перешло)? Или поити таким путем: делаем технический паспорт с поэтажным планом и на нем маркером ГУП ... БТИ указывает разграничиваемые площади.
Saas, Ответ - п. 3 ст. 26 ФЗ-122 от 21.07.97г ., абз. 3 п. 12 Иструкции о порядке государственной регистрации договора аренды утв. приказом Мин.Юста. РФ от 6 08 04 № 135 - устанавливает это обязательство и то, что арендуется часть помещения. А на Ваш взгляд чем регламентировано?
Кадастровый паспорт на часть помещения Вам, наверное, не даст даже Ростех или ВИСХАГИ, на поэтажке отмечается та часть, которая здается в аренду.
Сообщение отредактировал Ведущий: 16 July 2012 - 16:47
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
