Сообщение отредактировал Anna1974: 08 August 2012 - 21:43
|
|
||
|
|
|
|
можно ли заложить квартиру, полученную в наследство, но ещё не оформле
Автор Anna1974, 08 Aug 2012 21:43
Сообщений в теме: 15
#1
Отправлено 08 August 2012 - 21:43
Человек вступил в наследство, но ещё не получил свидетельство о госрегистрации, можно ли совершать с квартирой какие-то действия, например, заложить?
#4
Отправлено 09 August 2012 - 18:28
Теоретически можно, поскольку принявший наследство наследник является собственником квартиры со дня открытия наследства.
Практически нельзя, поскольку Росреестр ипотеку не зарегистрирует, пока не зарегистрирует нового собственника. А договор о залоге квартиры(ипотека) вступает в силу с момента регистрации.
Практически нельзя, поскольку Росреестр ипотеку не зарегистрирует, пока не зарегистрирует нового собственника. А договор о залоге квартиры(ипотека) вступает в силу с момента регистрации.
Сообщение отредактировал BloodForFun: 13 August 2012 - 21:22
#6
Отправлено 10 August 2012 - 00:11
а подробнее можно? у натариуса можно это зарегистрировать?
Можно зарегистрировать, а можно не зарегистрировать - от этой регистрации ничего не меняется.
ибо:
Статья 19
Основные положения о государственной регистрации ипотеки
1. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
Сообщение отредактировал BloodForFun: 10 August 2012 - 00:12
#8
Отправлено 10 August 2012 - 11:30
Можно, обращайтесь...а подробнее можно?
Да
Нотариусы ничего не регистрируют...у натариуса можно это зарегистрировать?
#9
Отправлено 10 August 2012 - 11:39
нет.ещё не получил свидетельство о госрегистрации, можно ли совершать с квартирой какие-то действия, например, заложить?
#10
Отправлено 13 August 2012 - 03:46
Наследник даже договор ипотеки не сможет составить:Да
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
О какой возможности совершения сделки Вы говорите?
#11
Отправлено 13 August 2012 - 09:29
Ничего такого я не говорил... Не понимаю, чего Вы так всполошились...Наследник даже договор ипотеки не сможет составить:
Да
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
О какой возможности совершения сделки Вы говорите?
Читайте внимательно, какой вопрос был задан - я отвечал на него, а не на тот вопрос, который Вы себе вообразили... 
#12
Отправлено 13 August 2012 - 12:28
Заложить = взять денег взаймы "под" эту квартиру вы как бэ можете. Вопрос в том нужно ли вам это и найдете ли вы такого "доброго" и "богатого" дядю? Сможете ли вы убедить его, что именно вы единственная и неповторимая наследница? Опять таки сумму вы получите несоизмеримую со стоимостью квартиры, на самых вероятно жестких условиях...а подробнее можно?
Да
Так что, послушайте старичка: дождитесь свидетельства о гос. регистрации (хотя права собственника у вас уже начались с момента принятия наследства) и спокойно продавайте квартиру, прибегнув к помощи специалистов (риелтеров, юристов и пр.)
#13
Отправлено 13 August 2012 - 16:14
А с чего Вы вообразили, что регистрация права наследника состоялась?Ничего такого я не говорил... Не понимаю, чего Вы так всполошились...
Наследник даже договор ипотеки не сможет составить:
Да
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
О какой возможности совершения сделки Вы говорите?
Из фразы
следует, что человек получил от нотариуса свидетельство о праве на наследство (или хотя бы принял наследство), но вовсе не следует, что в рег.орган уже подано заявление о регистрации права наследника и даже состоялась регистрация (а наследник лишь не сходил получить свидетельство).Человек вступил в наследство, но ещё не получил свидетельство о госрегистрации
#14
Отправлено 13 August 2012 - 17:43
Raritet, лечите голову - если я что-то такое и вообразил, то только в Вашем необузданном воображении...А с чего Вы вообразили, что регистрация права наследника состоялась?
#15
Отправлено 13 August 2012 - 20:40
Лечите свою.Raritet, лечите голову - если я что-то такое и вообразил, то только в Вашем необузданном воображении...
А с чего Вы вообразили, что регистрация права наследника состоялась?
Ну так Вы признаете, что НЕЛЬЗЯ заложить квартиру, право на которую не зарегистрировано в ЕГРП?
#16
Отправлено 13 August 2012 - 23:57
Научитесь читать, не домысливая, - и буит Вам щастье...Лечите свою.
Raritet, лечите голову - если я что-то такое и вообразил, то только в Вашем необузданном воображении...
А с чего Вы вообразили, что регистрация права наследника состоялась?
Ну так Вы признаете, что НЕЛЬЗЯ заложить квартиру, право на которую не зарегистрировано в ЕГРП?
Ответить
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
