Сообщений в теме: 3

[Mythos]

Доброго дня, коллеги!
Столкнулся с интересной ситуацией, в разрешении которой прошу помочь.

Вводные данные:
В 2009 году вводится в эксплуатацию и заселяется МКЖД.
В управление передается в УК решением собственника дома (застройщика).
В дальнейшем на протяжении 2009, 2010 и 2011 года дом заселяется на 99%.
В этот период ставка на содержание дома составляет 9,5 рублей с 1 кв.м.

Но сейчас ВДРУГ от УК в квитанции сообщение:

"Ув. жильцы. Согласно решению единственного собственника от 2009 года была установлена ставка на содержание в размере 13 рублей. Мы типа жалели Вас в связи с незаселенностью и взимали маленькую плату. Теперь вас много и мы хотим больше с вас иметь...буго-га".

Все в духе капитализма

Но у меня, как юриста, большие сомнения ввиду следующего:


Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущ
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса - ст. 156 ЖК РФ.
Она нас также отсылает в ст. 45-48 ЖК РФ определяющих порядок изменения размера ставки путем проведения общего собрания жильцов и т.д.

Таким образом, законодатель установил, что сама ставка может быть изменена только с соблюдением установленного порядка.

Единственный собственник действительно может ее изменить. Но сейчас не та ситуация. Время как бы не 2009 год, а 2012.

Так что делать?
Пишем в ГЖИ, прокуратуру?
Идем в суд за признанием действий незаконными?

Или лапки к верху?

[Alderamin]

у меня, как юриста, большие сомнения

Так что делать?
Пишем в ГЖИ, прокуратуру?
Идем в суд за признанием действий незаконными?

Или лапки к верху?

No comment...

[Mythos]

2 Aldemarin

Понимаю скептицизм. Но моя специализация ОЧЕНЬ далека от жилищного права.
Был бы благодарен за конструктивный ответ.

[Mythos]

Приветствую форумчан. Уезжал и не мог участвовать. Подготовил обращение в УК. Покритикуйте, если можете


Я, ХХХХХХХХХХ, зарегистрирован и проживаю в доме № ____ к. ____ по ул. ________, который находится под управлением Вашей организации.
В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в т.ч. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Являясь дееспособным членом семьи собственника жилого помещения, а именно квартиры № ______, я добросовестно несу обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением, в т.ч. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома (далее – МКЖД).
До июля 2012 года включительно ставка на содержание и ремонт общего имущества МКЖД составляла 9,4 руб. с 1 кв.м. жилой площади.
В квитанции на оплату за июль 2012 года от имени Администрации ООО «УК «______» до сведения собственников жилых помещений доведено о повышении размера ставки за содержание и ремонт общего имущества МКЖД до 13,12 руб. с 1 кв.м. жилой площади.
Настоящим сообщаем Вам, что указанные действия противоречат действующему жилищному законодательству по следующим основаниям.

1. В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКЖД;
2) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса (ст. 157 ЖК РФ).
Положения ст. 45-48 ЖК РФ регламентируют основания проведения общего собрания собственников жилья.

Учитывая императивные нормы вышеуказанных статей, законодательством установлен особый порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Соответственно, несоблюдение указанного порядка является нарушением действующего жилищного законодательства.

2. Учитывая произведенную Вами ссылку на Решение единственного собственника от ______.2009 года об установлении размера платы 13,12 руб. за 1 кв.м. сообщаю следующее.
Как ранее указывалось, в случае отсутствия в МКЖД единственного собственника всех квартир, любое изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится в соответствии с положениями ст. 45-48, 157 ЖК РФ.
В настоящий момент в МКЖД по ул. ___________ отсутствует единственный собственник всех жилых помещений.
Соответственно, Ваша ссылка на Решение единственного собственника от ______.2009 года не имеет правового значения в связи с тем, что в данном случае производится повышение ставки, а не ее установление при вводе в эксплуатацию МКЖД.