Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

есть 50 соток от них надо продать 5 соток - какой самый быстрый вариант?


Сообщений в теме: 6

#1 JonnyDee

JonnyDee
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 54 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 November 2012 - 23:02

есть несколько вопрос, пожалуйста помогите разобраться.

есть участок 50 соток, на него есть свидетельство, на кадастровый учет участок не поставлен - межевание пока не делалось.

1. какие есть варианты покупки кусочка 5 соток от этого участка?

2. если купить долю - 5 соток, то каким образом будет установлено что именно эти 5 соток мои?
например можно ли составить с продовцом, и заверить подписями, план участка где показано у кого какая часть, если такое возможно будет у такого соглашения юридическая\правовая сила?

3. возможно ли вообще купить долю от участка который не отмежеван?

4. можно ли будет каким то образом потом эту долю сделать не долей а отдельным самобытным участок со своим свидетельством?

5. может ли продавец продать 5 соток от своего участка и только потом поставить на кадастровый учет свой участок 45 соток?

добавлю что время поджимает и крайне желательно сделать всё как можно быстрее

заранее благодарю всех за участее
  • -3

#2 Упуат

Упуат
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 53 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 November 2012 - 01:25

имхо либо делить зу на два (с межеванием соответственно). и продавать второй. либо долю продать и соглашением определить кто какой частью общего ЗУ пользуется
  • 0

#3 JonnyDee

JonnyDee
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 54 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 November 2012 - 19:32

да, вот по второму варианту решили делать..
может кто сталкивался и знает подробности, предпологаю что нужно составить акт согласования границ и приложить к нему схему участка и заверить его у нотариуса?
  • 0

#4 JonnyDee

JonnyDee
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 54 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 November 2012 - 19:50

и ещё вопрос акт согласования границ наверно делают после получения свидетельства на долю.. а как нам перед покупкой ссогласовать и утвердить какую именно часть мы покупаем? Может к договору купли продажи прикрепить схему участка от которого покупается доля и там обозначить?
  • 0

#5 Упуат

Упуат
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 53 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 November 2012 - 02:20

доля покупается в общем имуществе. соглашение определяет кто какой частью этого общего имущества пользуется. а вот вопрос можно ли подать соглашение о пользовании одновременно с договором продажи доли интересный. надо бы завтра уточнить по такой практике в нашей регистрационной
  • 0

#6 JonnyDee

JonnyDee
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 54 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 November 2012 - 17:58

Упуат, спсибо.


стал искать образцы договоров купли продажи доли, пока что всё что нахожу это договора для тех кто владеет долей и хочет её продать,
в нашем же случае хозяйка владеет всем участком и продает нам от него долю.

вот эти пункты вызывают сомнение:

1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок _____доли в праве общей собственности на земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _______ кв.м с кадастровым номером _________, предоставленный для _____, расположенный по адресу ___.
2. Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______ что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ___ от «__»________ 20__ г.


Помогите подкорректировать для нашего случая, или может кто подскажет где найти образец такого ДКП.
  • 0

#7 JonnyDee

JonnyDee
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 54 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 November 2012 - 14:08

дорогие юристы пытаюсь составить договор, подскажите всё ли грамонтно и нет ли ошибок, буду очень признателен за советы:

1. ПРОДАВЕЦ обязуются передать в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ принять в общую долевую собственность 1/10 (одну десятую) долю на земельный участок с кадастровым номером 23:49:040002:хх для ведения личного подсобного хозяйства , категория земель: Земли поселений, площадью 5000 (пять тысяч) квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, с.Светлое ул. Добрая д.33

2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о праве на наследство от 10.10.2005

3. Стороны оценивают 1/10 долю от вышеуказанного земельного участка в ХХ0000 рублей.

4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, под арестом и запрещением не состоит.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных