есть несколько вопрос, пожалуйста помогите разобраться.
есть участок 50 соток, на него есть свидетельство, на кадастровый учет участок не поставлен - межевание пока не делалось.
1. какие есть варианты покупки кусочка 5 соток от этого участка?
2. если купить долю - 5 соток, то каким образом будет установлено что именно эти 5 соток мои?
например можно ли составить с продовцом, и заверить подписями, план участка где показано у кого какая часть, если такое возможно будет у такого соглашения юридическая\правовая сила?
3. возможно ли вообще купить долю от участка который не отмежеван?
4. можно ли будет каким то образом потом эту долю сделать не долей а отдельным самобытным участок со своим свидетельством?
5. может ли продавец продать 5 соток от своего участка и только потом поставить на кадастровый учет свой участок 45 соток?
добавлю что время поджимает и крайне желательно сделать всё как можно быстрее
заранее благодарю всех за участее
|
||
|
есть 50 соток от них надо продать 5 соток - какой самый быстрый вариант?
Автор JonnyDee, 06 Nov 2012 23:02
Сообщений в теме: 6
#1
Отправлено 06 November 2012 - 23:02
#2
Отправлено 07 November 2012 - 01:25
имхо либо делить зу на два (с межеванием соответственно). и продавать второй. либо долю продать и соглашением определить кто какой частью общего ЗУ пользуется
#3
Отправлено 07 November 2012 - 19:32
да, вот по второму варианту решили делать..
может кто сталкивался и знает подробности, предпологаю что нужно составить акт согласования границ и приложить к нему схему участка и заверить его у нотариуса?
может кто сталкивался и знает подробности, предпологаю что нужно составить акт согласования границ и приложить к нему схему участка и заверить его у нотариуса?
#4
Отправлено 07 November 2012 - 19:50
и ещё вопрос акт согласования границ наверно делают после получения свидетельства на долю.. а как нам перед покупкой ссогласовать и утвердить какую именно часть мы покупаем? Может к договору купли продажи прикрепить схему участка от которого покупается доля и там обозначить?
#5
Отправлено 09 November 2012 - 02:20
доля покупается в общем имуществе. соглашение определяет кто какой частью этого общего имущества пользуется. а вот вопрос можно ли подать соглашение о пользовании одновременно с договором продажи доли интересный. надо бы завтра уточнить по такой практике в нашей регистрационной
#6
Отправлено 09 November 2012 - 17:58
Упуат, спсибо.
стал искать образцы договоров купли продажи доли, пока что всё что нахожу это договора для тех кто владеет долей и хочет её продать,
в нашем же случае хозяйка владеет всем участком и продает нам от него долю.
вот эти пункты вызывают сомнение:
1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок _____доли в праве общей собственности на земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _______ кв.м с кадастровым номером _________, предоставленный для _____, расположенный по адресу ___.
2. Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______ что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ___ от «__»________ 20__ г.
Помогите подкорректировать для нашего случая, или может кто подскажет где найти образец такого ДКП.
стал искать образцы договоров купли продажи доли, пока что всё что нахожу это договора для тех кто владеет долей и хочет её продать,
в нашем же случае хозяйка владеет всем участком и продает нам от него долю.
вот эти пункты вызывают сомнение:
1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок _____доли в праве общей собственности на земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _______ кв.м с кадастровым номером _________, предоставленный для _____, расположенный по адресу ___.
2. Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______ что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ___ от «__»________ 20__ г.
Помогите подкорректировать для нашего случая, или может кто подскажет где найти образец такого ДКП.
#7
Отправлено 10 November 2012 - 14:08
дорогие юристы пытаюсь составить договор, подскажите всё ли грамонтно и нет ли ошибок, буду очень признателен за советы:
1. ПРОДАВЕЦ обязуются передать в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ принять в общую долевую собственность 1/10 (одну десятую) долю на земельный участок с кадастровым номером 23:49:040002:хх для ведения личного подсобного хозяйства , категория земель: Земли поселений, площадью 5000 (пять тысяч) квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, с.Светлое ул. Добрая д.33
2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о праве на наследство от 10.10.2005
3. Стороны оценивают 1/10 долю от вышеуказанного земельного участка в ХХ0000 рублей.
4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, под арестом и запрещением не состоит.
1. ПРОДАВЕЦ обязуются передать в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ принять в общую долевую собственность 1/10 (одну десятую) долю на земельный участок с кадастровым номером 23:49:040002:хх для ведения личного подсобного хозяйства , категория земель: Земли поселений, площадью 5000 (пять тысяч) квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, с.Светлое ул. Добрая д.33
2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о праве на наследство от 10.10.2005
3. Стороны оценивают 1/10 долю от вышеуказанного земельного участка в ХХ0000 рублей.
4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, под арестом и запрещением не состоит.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных