Сообщений в теме: 4

[alex63ru]

Доброе время.
Как и все новички пишу в "Песочнице".
Прошу советом в моей проблеме:
Имею участок в собственности. Категория - "земли населенных пунктов", вид использования - "садоводство".
Решил строить дом. Получил градостроительное заключение, что согласно Правилам землепользования и застройки ЗУ соответствует условно разрешенному виду использования "строительство индивидуального жилого дома". Написал заявление об изменении вида использования. Прошли публичные слушания, положительные. Глава города дал отказ в виду того, что данная территория не предусмотрена под застройку индивидуального жилого дома согласно Генерального плана города. Согласно Генеральному плану данная зона относится к зоне коллективных садоводческих и дачных участков.
Какая юридическая сила у Генерального плана города?
Что делать, идти в суд ? На основании чего обжаловать принятое решения об отказе ?

[Concrescere]

Написал заявление об изменении вида использования

А смысл?

Я еще понимаю, когда из КФХ делают садоводство.

[alex63ru]

А смысл?

Использовать для строительства материнский капитал, а его дают только когда есть разрешение на строительство....
Если вид использования не под ИЖС, разрешения не видать....

[samimijulia]

Земельный кодекс РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
обжаловать в суде
проблемы могут возникнуть при постановке на кадастровый учет ОКС. поскольку сейчас совершенно запросто можно обратиться в ОМС за ГПЗУ, впоследствии за разрешением на строительство. нигде в перечне прилагаемых документов не содержится упоминания того,что необходимо прикладывать разрешение на УРВ...посему представляется, что проблемы возникнут на более позднем этапе. поскольку в межевом плане (для получения кадастрового паспорта) будет указан скорее всего 1 вид разрешенного использования - садоводство

[alex63ru]

проблемы могут возникнуть при постановке на кадастровый учет ОКС. поскольку сейчас совершенно запросто можно обратиться в ОМС за ГПЗУ, впоследствии за разрешением на строительство. нигде в перечне прилагаемых документов не содержится упоминания того,что необходимо прикладывать разрешение на УРВ...посему представляется, что проблемы возникнут на более позднем этапе. поскольку в межевом плане (для получения кадастрового паспорта) будет указан скорее всего 1 вид разрешенного использования - садоводство

Согласно выписки из архитектуры, мой участок имеет два основных вида использования - садоводство и дачное строительство. Изменить основной вид я могу и сам на основании ч.4 ст.37 ГрК РФ. Согласно ст.1 ФЗ о садоводческих ... объеденениях дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Один из документов на получения мат.кап.:
- копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;
Вопрос: Может ли быть таким документом свидетельство с видом использования - "Дачное строительство"?

Сообщение отредактировал alex63ru: 23 December 2012 - 01:40