Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

срок арендных каникул равен сроку договора


Сообщений в теме: 21

#1 ACK-1

ACK-1
  • ЮрКлубовец
  • 337 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 December 2012 - 12:37

Заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес., с условием о начислении арендной платы спустя 1 месяц после заключения (так называемые арендные каникулы), но арендатор сразу передал сумму месячной арендной платы, в счет будущих платежей. По истечении 1 месяца стороны решили расторгнуть договор. Таким образом срок арендных каникул сравнялся со сроком действия договора.

Я так понимаю, уплаченная арендатором сумма, может быть им взыскана, как НО арендодателя? Ведь по условиям договора арендная плата не должна была взиматься за прошедший месяц. С другой стороны арендатор получается безвозмездно пользовался помещением, что противоречит существу арендных отношений.

Мне кажется правильным будет до подписания соглашения о расторжении, сделать доп. соглашение об изменении договора аренды и прописать взимание платы с момента передачи помещения, чтобы у арендодателя было основание оставить уплаченную арендатором сумму.
  • 0

#2 ВладимирD

ВладимирD

    нижняя подсветка вкл

  • Админ
  • 18086 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 December 2012 - 12:43

Мне кажется правильным будет до подписания соглашения о расторжении, сделать доп. соглашение об изменении договора аренды и прописать взимание платы с момента передачи помещения, чтобы у арендодателя было основание оставить уплаченную арендатором сумму.

Вообще подобные случаи должны раскрываться в договоре.
  • 0

#3 ACK-1

ACK-1
  • ЮрКлубовец
  • 337 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 December 2012 - 14:51

Вообще подобные случаи должны раскрываться в договоре.


Т.е. в договоре можно указать - "в случае досрочного расторжения договора, арендная плата начисляется с момента подписания акта приемки-передачи", несмотря на то, что уже имеется договорное условие о начислении платы с определенной даты? Интересная мысль. Это получается стороны обусловили автоматическое изменение договорного условия о цене, действиями сторон/стороны, влекущими расторжение договора.
  • 0

#4 PetersON

PetersON
  • Старожил
  • 2838 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 December 2012 - 18:37

если стороны согласны на доп. не понимаю в чем вопрос.
  • 0

#5 ACK-1

ACK-1
  • ЮрКлубовец
  • 337 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 December 2012 - 18:58

если стороны согласны на доп. не понимаю в чем вопрос.


А если арендатор не согласится на доп.? Получается он сможет эти деньги взыскать. А второй вопрос уже появился в связи с

Вообще подобные случаи должны раскрываться в договоре.


  • 0

#6 Святослав

Святослав

    пришел на Мы

  • Partner
  • 5124 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 December 2012 - 12:59

Это получается

Не получается. Сказать - "за первый месяц не плати, а за второй заплати 100" = "за первый и второй месяцы плати по 50, дальше - по 100". Арендные каникулы не бесплатны - их цена растворена в АП за другие периоды. Если эти другие периоды не наступили вследствие досрочного прекращения ДА, это лишь повод для вычленения цены. Как? Вопрос доказывания. Чтобы его облегчить, и рекомендуется сразу эту стоимость оговорить в ДА.
К сожалению, у нас многие стороны как пылкие брачующиеся - не заботятся финансовыми последствиями возможного расставания. А между тем, положения о ликвидационном неттинге - весьма удобная штука.
  • 0

#7 ВладимирD

ВладимирD

    нижняя подсветка вкл

  • Админ
  • 18086 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 December 2012 - 13:05

К сожалению, у нас многие стороны как пылкие брачующиеся - не заботятся финансовыми последствиями возможного расставания.

Это да))). Если не уследить за манагерами. такого в шаблон натолкают, потом никаких волосьев не хвать рвать...

Чтобы его облегчить, и рекомендуется сразу эту стоимость оговорить в ДА

Именно это и имелось в виду. Тем более, что каникулы часто обусловлены тем, что помещение передается в ненадлежащем состоянии и там потом черт ногу сломит, если начать с ценой разбираться.
  • 1

#8 Ачи

Ачи

    miss demeanour

  • продвинутый
  • 641 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 December 2012 - 13:57

положения о ликвидационном неттинге

ликвидационном чём?)
  • 0

#9 Святослав

Святослав

    пришел на Мы

  • Partner
  • 5124 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 December 2012 - 14:45

неттинге


  • 0

#10 ACK-1

ACK-1
  • ЮрКлубовец
  • 337 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 December 2012 - 14:59

Святослав, ВладимирD, благодарю. Теперь буду разбивать плату за первые два месяца пополам.

Сообщение отредактировал ACK-1: 21 December 2012 - 15:00

  • 0

#11 PetersON

PetersON
  • Старожил
  • 2838 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 December 2012 - 15:30

А если арендатор не согласится на доп.?

тогда не расторгайте договор. а вообще урегулируйте все допником и забудьте.
  • 0

#12 A live

A live
  • Partner
  • 12705 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 December 2012 - 20:06

Заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес., с условием о начислении арендной платы спустя 1 месяц после заключения (так называемые арендные каникулы)

С чем связаны каникулы? Не с ремонтом?
  • 0

#13 ACK-1

ACK-1
  • ЮрКлубовец
  • 337 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 December 2012 - 22:07

С чем связаны каникулы? Не с ремонтом?


Нет. Просто так решили.
  • 0

#14 A live

A live
  • Partner
  • 12705 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 December 2012 - 23:20

С чем связаны каникулы? Не с ремонтом?


Нет. Просто так решили.

Ну тогда это просто отсрочка оплаты. :)
  • 0

#15 ВладимирD

ВладимирD

    нижняя подсветка вкл

  • Админ
  • 18086 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 December 2012 - 23:22

Ну тогда это просто отсрочка оплаты.

Щас же ж... В договоре наверняка написано: арендная плата за ... месяцы не начисляется и не уплачивается...
  • 0

#16 A live

A live
  • Partner
  • 12705 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 December 2012 - 23:25

Ну тогда это просто отсрочка оплаты.

Щас же ж... В договоре наверняка написано: арендная плата за ... месяцы не начисляется и не уплачивается...

Скорее, просто "не начисляется". ;)
  • 0

#17 ВладимирD

ВладимирD

    нижняя подсветка вкл

  • Админ
  • 18086 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 December 2012 - 23:28

Скорее, просто "не начисляется"

Даже если так, разница?
  • 0

#18 ACK-1

ACK-1
  • ЮрКлубовец
  • 337 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 22 December 2012 - 00:01

Нет, в договоре просто указано "арендная плата начисляется и уплачивается с 01.01.13 г.". И все.

Сообщение отредактировал ACK-1: 24 December 2012 - 00:55

  • 0

#19 A live

A live
  • Partner
  • 12705 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 22 December 2012 - 00:32

Скорее, просто "не начисляется"

Даже если так, разница?

Скорее, просто "не начисляется"

Даже если так, разница?

Термин "начисляется" Вы как понимаете? ;)

Нет, в договоре просто указано "арендная плата взимается с 01.01.13 г.". И все.

Тем более.

Хотя раньше Вы писали:

Заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес., с условием о начислении арендной платы спустя 1 месяц после заключения (так называемые арендные каникулы)


Впрочем, это одно и то же.
  • 0

#20 ACK-1

ACK-1
  • ЮрКлубовец
  • 337 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 22 December 2012 - 00:58

Нет, в договоре просто указано "арендная плата взимается с 01.01.13 г.". И все. Тем более.


Виноват. Точное изложение такое - "арендная плата начисляется и уплачивается с 01.01.13 г.".

Сообщение отредактировал ACK-1: 24 December 2012 - 00:55

  • 0

#21 ВладимирD

ВладимирD

    нижняя подсветка вкл

  • Админ
  • 18086 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 23 December 2012 - 22:55

Термин "начисляется" Вы как понимаете?

Фраза целиком означает момент начала уплаты ("оплата" тот еще бред, но куда деваться) арендной платы. Ваша версия?
  • 0

#22 A live

A live
  • Partner
  • 12705 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 24 December 2012 - 02:43

Термин "начисляется" Вы как понимаете?

Фраза целиком означает момент начала уплаты ("оплата" тот еще бред, но куда деваться) арендной платы. Ваша версия?

Такая же, если Вы не смешиваете момент "уплаты платы" с моментом начала использования объкта аренды (началом "оплачиваемого периода").
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных