|
||
|
срок арендных каникул равен сроку договора
#1
Отправлено 20 December 2012 - 12:37
Я так понимаю, уплаченная арендатором сумма, может быть им взыскана, как НО арендодателя? Ведь по условиям договора арендная плата не должна была взиматься за прошедший месяц. С другой стороны арендатор получается безвозмездно пользовался помещением, что противоречит существу арендных отношений.
Мне кажется правильным будет до подписания соглашения о расторжении, сделать доп. соглашение об изменении договора аренды и прописать взимание платы с момента передачи помещения, чтобы у арендодателя было основание оставить уплаченную арендатором сумму.
#2
Отправлено 20 December 2012 - 12:43
Вообще подобные случаи должны раскрываться в договоре.Мне кажется правильным будет до подписания соглашения о расторжении, сделать доп. соглашение об изменении договора аренды и прописать взимание платы с момента передачи помещения, чтобы у арендодателя было основание оставить уплаченную арендатором сумму.
#3
Отправлено 20 December 2012 - 14:51
Вообще подобные случаи должны раскрываться в договоре.
Т.е. в договоре можно указать - "в случае досрочного расторжения договора, арендная плата начисляется с момента подписания акта приемки-передачи", несмотря на то, что уже имеется договорное условие о начислении платы с определенной даты? Интересная мысль. Это получается стороны обусловили автоматическое изменение договорного условия о цене, действиями сторон/стороны, влекущими расторжение договора.
#4
Отправлено 20 December 2012 - 18:37
#5
Отправлено 20 December 2012 - 18:58
если стороны согласны на доп. не понимаю в чем вопрос.
А если арендатор не согласится на доп.? Получается он сможет эти деньги взыскать. А второй вопрос уже появился в связи с
Вообще подобные случаи должны раскрываться в договоре.
#6
Отправлено 21 December 2012 - 12:59
Не получается. Сказать - "за первый месяц не плати, а за второй заплати 100" = "за первый и второй месяцы плати по 50, дальше - по 100". Арендные каникулы не бесплатны - их цена растворена в АП за другие периоды. Если эти другие периоды не наступили вследствие досрочного прекращения ДА, это лишь повод для вычленения цены. Как? Вопрос доказывания. Чтобы его облегчить, и рекомендуется сразу эту стоимость оговорить в ДА.Это получается
К сожалению, у нас многие стороны как пылкие брачующиеся - не заботятся финансовыми последствиями возможного расставания. А между тем, положения о ликвидационном неттинге - весьма удобная штука.
#7
Отправлено 21 December 2012 - 13:05
Это да))). Если не уследить за манагерами. такого в шаблон натолкают, потом никаких волосьев не хвать рвать...К сожалению, у нас многие стороны как пылкие брачующиеся - не заботятся финансовыми последствиями возможного расставания.
Именно это и имелось в виду. Тем более, что каникулы часто обусловлены тем, что помещение передается в ненадлежащем состоянии и там потом черт ногу сломит, если начать с ценой разбираться.Чтобы его облегчить, и рекомендуется сразу эту стоимость оговорить в ДА
#8
Отправлено 21 December 2012 - 13:57
ликвидационном чём?)положения о ликвидационном неттинге
#9
Отправлено 21 December 2012 - 14:45
неттинге
#11
Отправлено 21 December 2012 - 15:30
тогда не расторгайте договор. а вообще урегулируйте все допником и забудьте.А если арендатор не согласится на доп.?
#12
Отправлено 21 December 2012 - 20:06
С чем связаны каникулы? Не с ремонтом?Заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес., с условием о начислении арендной платы спустя 1 месяц после заключения (так называемые арендные каникулы)
#13
Отправлено 21 December 2012 - 22:07
С чем связаны каникулы? Не с ремонтом?
Нет. Просто так решили.
#14
Отправлено 21 December 2012 - 23:20
Ну тогда это просто отсрочка оплаты.С чем связаны каникулы? Не с ремонтом?
Нет. Просто так решили.
#15
Отправлено 21 December 2012 - 23:22
Щас же ж... В договоре наверняка написано: арендная плата за ... месяцы не начисляется и не уплачивается...Ну тогда это просто отсрочка оплаты.
#16
Отправлено 21 December 2012 - 23:25
Скорее, просто "не начисляется".Щас же ж... В договоре наверняка написано: арендная плата за ... месяцы не начисляется и не уплачивается...Ну тогда это просто отсрочка оплаты.
#17
Отправлено 21 December 2012 - 23:28
Даже если так, разница?Скорее, просто "не начисляется"
#18
Отправлено 22 December 2012 - 00:01
Сообщение отредактировал ACK-1: 24 December 2012 - 00:55
#19
Отправлено 22 December 2012 - 00:32
Даже если так, разница?Скорее, просто "не начисляется"
Термин "начисляется" Вы как понимаете?Даже если так, разница?Скорее, просто "не начисляется"
Тем более.Нет, в договоре просто указано "арендная плата взимается с 01.01.13 г.". И все.
Хотя раньше Вы писали:
Заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес., с условием о начислении арендной платы спустя 1 месяц после заключения (так называемые арендные каникулы)
Впрочем, это одно и то же.
#20
Отправлено 22 December 2012 - 00:58
Нет, в договоре просто указано "арендная плата взимается с 01.01.13 г.". И все. Тем более.
Виноват. Точное изложение такое - "арендная плата начисляется и уплачивается с 01.01.13 г.".
Сообщение отредактировал ACK-1: 24 December 2012 - 00:55
#21
Отправлено 23 December 2012 - 22:55
Фраза целиком означает момент начала уплаты ("оплата" тот еще бред, но куда деваться) арендной платы. Ваша версия?Термин "начисляется" Вы как понимаете?
#22
Отправлено 24 December 2012 - 02:43
Такая же, если Вы не смешиваете момент "уплаты платы" с моментом начала использования объкта аренды (началом "оплачиваемого периода").Фраза целиком означает момент начала уплаты ("оплата" тот еще бред, но куда деваться) арендной платы. Ваша версия?Термин "начисляется" Вы как понимаете?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных