Сообщений в теме: 11

[Scorpic]

Добрый день!

Новостройка. Дом сдан. ДДУ. Но дом построен с отступлением от проектной декларации. На территории дома согласно проектной декларации, должна быть детская площадка, а ее нету. Считаю это существенным отступлением от проектной декларации.

Можно ли как то повлиять и заставить строительную компанию выполнить условия проектной декларации?

Сообщение отредактировал Scorpic: 09 January 2013 - 17:12

[Sania]

Scorpic, а в проектной документации площадка есть?

[Scorpic]

Scorpic, а в проектной документации площадка есть?

Проектную документацию не видел.
А в проектной декларации про благоустройство написано: Озеленение территории с посадкой кустарников с учетом подземной автостоянки, устройство детской площадки, площадки для отдыха, физкультурной площадки, площадки для крупногабаритного мусора.

[Sania]

Проектную документацию не видел.

надо посмотреть (отказать застройщик не вправе)
Если в проектной документации есть эта площадка - дольщик вправе требовать устранения недостатков ОДС (п.5 ст.8) и отказаться от подписания акта приема-передачи
Если нет - последствия - в ст.19 п.7

[Scorpic]

Проектную документацию не видел.

надо посмотреть (отказать застройщик не вправе)
Если в проектной документации есть эта площадка - дольщик вправе требовать устранения недостатков ОДС (п.5 ст.8) и отказаться от подписания акта приема-передачи
Если нет - последствия - в ст.19 п.7

А если акт приема-передачи подписан?

[Sania]

Scorpic, статья 7, нет?

[Scorpic]

Scorpic, статья 7, нет?

Желание расторгать договор нету, есть желание заставить выполнить условия проектной декларации!
Так ст.7 ФЗ-214 можно отнести к проектной декларации? Или только в случае отступления от проектной документации ?

[Sania]

Желание расторгать договор нету, есть желание заставить выполнить условия проектной декларации!

статья 7 дает права дольщику не только расторгнуть договор

Так ст.7 ФЗ-214 можно отнести к проектной декларации? Или только в случае отступления от проектной документации ?

застройщик обязан передать ОДС соответствующий в т.ч. проектной документации.
А в проектной декларации д.б. достоверная информация о проектной документации
Если площадка предусмотрена ПДокументацией - нарушение требований к ОДС
Если только Пдекларацией - налицо недостоверность этой самой декларации и только (по сути = неопубликование декларации...)
Все - ИМХО, не проверенное практикой

[Scorpic]

Желание расторгать договор нету, есть желание заставить выполнить условия проектной декларации!

статья 7 дает права дольщику не только расторгнуть договор

Тут я имел ввиду именно ст.19 п.7.

Так ст.7 ФЗ-214 можно отнести к проектной декларации? Или только в случае отступления от проектной документации ? застройщик обязан передать ОДС соответствующий в т.ч. проектной документации.
А в проектной декларации д.б. достоверная информация о проектной документации
Если площадка предусмотрена ПДокументацией - нарушение требований к ОДС
Если только Пдекларацией - налицо недостоверность этой самой декларации и только (по сути = неопубликование декларации...)
Все - ИМХО, не проверенное практикой

То есть писать заявление с требованием ознакомиться с проектной документацией, если откажут, то через суд истребовать?

Сообщение отредактировал Scorpic: 09 January 2013 - 18:16

[Sania]

Scorpic, писать - да
Если не дадут, я бы наябедничал:
- в прокуратуру
- в орган, осуществляющий надзор за долевым строительством
- в орган, выдавший РнаВЭ (в последнем, к слову, должна быть проектная документация - генплан то уж точно)

[Scorpic]

Scorpic, писать - да Если не дадут, я бы наябедничал: - в прокуратуру - в орган, осуществляющий надзор за долевым строительством - в орган, выдавший РнаВЭ (в последнем, к слову, должна быть проектная документация - генплан то уж точно)

Писал я в свое время в орган, осуществляющий надзор за долевым строительством - Комитет по строительству.
Получил ответ, но из ответа ничего не понял, отписка какая то.

Scorpic, писать - да Если не дадут, я бы наябедничал: - в прокуратуру - в орган, осуществляющий надзор за долевым строительством - в орган, выдавший РнаВЭ (в последнем, к слову, должна быть проектная документация - генплан то уж точно)

Писал я в свое время в орган, осуществляющий надзор за долевым строительством - Комитет по строительству.
Получил ответ, но из ответа ничего не понял, отписка какая то.

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал Scorpic: 09 January 2013 - 19:00

[Sania]

Из ответа похоже, что благоустройство будет выполняться позднее. А в каком объеме - комитет по строительству не знает.
Писать (типа кляузничать) туда и в прокуратуру я советовал по поводу непредставления проектной документации.
А вот в администрации района есть и проектная документация и гарантийные письма (или как их там называют).
Если застройщик не даст посмотреть проект - есть смысл обратиться в райадминистрацию (должна ли быть площадка и если должна - когда будет) Быстрей должно получиться нежели в суд.