Сообщений в теме: 7

[Fru-Fru]

Уважаемые форумчане, у нас ситуация следующая:

Строительство дома почти полностью завершено. Дом возведен "под крышу", подключен к отоплению, водоснабжению, электричеству (по времянке), канализации..., в общем почти все коммуникации подключены. Дому присвоен номер. Но дом не сдан в эксплуатацию, т.к. не завершены некоторые работы (дом не подключен к газу, лифт не установлен, мощности не выкуплены и т.д.) и застройщик не предоставляет в администрацию необходимые документы.

Дольщики уже давно через суд признали право собственности на свои квартиры в незавершенном строительством объекте. Однако решение суда в регпалате не зарегистрировано, т.к. не было замеров БТИ.

Сейчас Арбитражный суд (АС) определил ввести в отношении Застройщика процедуру наблюдения, утвержден временный управляющий (ВУ). Застройщик через аффилированную фирму подал иск на астрономическую сумму сам на себя и включился в дело о банкротстве.

Дольщики направили в АС и ВУ копии решений суда о праве собственности, чтобы их квартиры были исключены из конкурсной массы.

Однако, ВУ ответил, что получить право собственности можно только в деле о банкротстве, так что с решением суда дольщики все равно должны прийти в дело о банкротстве с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Если этого не сделать, то:
1. Застройщик получит большинство голосов на первом собрании кредиторов и протащит нужные для себя решения.
2. Можно потерять свои квартиры, т.к. их могут продать без согласия дольщиков.

Дольщики не хотят включаться в реестр требований о передаче жилых помещений, т.к. в этом случае им придется погасить за счет собственных средств текущие платежи застройщика, а также задолженность 1-й и 2-й очереди реестра требований кредиторов.

Я - один из дольщиков.
Вопросы:
Действительно ли так все страшно, как пугает ВУ?
Могут ли продать квартиры дольщиков без их согласия, если у дольщиков решение суда о праве собственности?
Есть ли у кого практика по подобным делам?

Сообщение отредактировал Fru-Fru: 25 January 2013 - 18:18

[IGRA]

Правила о процедурах банкротства Застройщика были внесены в ФЗ "О банкростве" не так давно, поскольку интересовалась аналогичным вопросом, осмелюсь высказаться:
1. То что у Вас Решения Суда о признании права на объект незавершенки хорошо, нет свидетельств - плохо, но не так критично
2. Подать заявления о вступлении в дело о банкротстве на мой взгляд надо обязательно, дом недостроен (не введен в эксплуатацию), и по всей видимости введение банкроства застройщика неизбежно,
3. ВУ в чем-то Вас конечно пугает:
Могут ли продать квартиры дольщиков без их согласия, если у дольщиков решение суда о праве собственности? - нет не могут, но
а) продаже имущества должника предшествет включение этого имущества в конкурсную массу. Наличие св-ва на Вас означает, что П.С. к Вам перешло, отсутствие регистрации не означает, что это право осталось у Застройщика,
б) для того ,чтобы избежать в дальнейшем проблем с регистрацией - заявление в дело о банкростве подавать надо
в) реестр по передаче жилых помещений, если дом не достроен, кв. не переданы по всей видимости будет, если Суд применит к Должнику правила о банкростве Застройщика


Нежелание Дольщиков включаться в реестр требований о передаче жилых помещений, "т.к. в этом случае им придется погасить за счет собственных средств текущие платежи застройщика, а также задолженность 1-й и 2-й очереди реестра требований кредиторов." - это Вам тоже ВУ сказал?
почитайте гл. 9 параграфа 7 "ФЗ О банкростве", Вам придется по всей видимости со всеми остальными дольщиками создать ТСЖ или ЖСК для проведения работ по вводу эксплуатцию дома, причем здесь задолженности Должника??

Практики по таким делам пока мало, но если олчень поискать найти можно.
Если не секрет о каком регионе идет речь ? не хотите здесь писать, можете в личку

Сообщение отредактировал IGRA: 28 January 2013 - 18:06

[лисиченко]

Дольщики не хотят включаться в реестр требований о передаче жилых помещений, т.к. в этом случае им придется погасить за счет собственных средств текущие платежи застройщика, а также задолженность 1-й и 2-й очереди реестра требований кредиторов.

Чо?
Нинада ничего гасить. Вам должны помещения.
Если сможете сами ввести дом в эксплатацию (через свое ТСЖ и администрацию, там обманутых дольщиков любят) - заберете квартиры себе после первого же собрания. Практика такая уже есть (хотя судья долго обзывал сие действо отступным в процессе, но ладно).
Найдите одного разумного юриста на фсех дольщиков, и в складчину выйдет недорого. По одному - дорого.

[Jazzanova]

1. в объекте незавершенки квартир как таковых быть еще не может, вероятно вы признали право собственности на долю в ОНС
2. решение суда о признании права собственности, выложите резолютивную часть
3. не ясно какие договоры у дольщиков с застройщиком
4. если ОНС является долевой собствнностью инвесторов не ясног на каком основании он подлежит включениюв конкурсную массу застройщика
5. вам нужен юрист в реале, консультироваться в интернете бесполезно, обсуждать какие то частные вопросы вполне возможно

[IGRA]

1. в объекте незавершенки квартир как таковых быть еще не может, вероятно вы признали право собственности на долю в ОНС
2. решение суда о признании права собственности, выложите резолютивную часть
3. не ясно какие договоры у дольщиков с застройщиком
4. если ОНС является долевой собствнностью инвесторов не ясног на каком основании он подлежит включениюв конкурсную массу застройщика
5. вам нужен юрист в реале, консультироваться в интернете бесполезно, обсуждать какие то частные вопросы вполне возможно

подписываюсь под каждым вашим словом

[Fru-Fru]

Спасибо за ответы.

В общем все закончилось благополучно.
Включились в процесс банкротства, подали на включение в реестр требованияй о передаче жилых помещений и получили определения с отказом во включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов, т.к. решением районного суда за нами уже признано право собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме.
Т.е. фактически арбитражный суд признал за нами право собственности.
Мы, со своей стороны, благополучно дождались сдачи дома в эксплуатацию с недоделками и получили заветные "зеленки".

Дело № А41-50574/12, http://asmo.arbitr.ru

[Polosatyi]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, у нас очень похожая ситуация.
Краснодар, застройщик ООО РАСКО - ООО Поликварт. Три дома по ул. Дальняя 39/2, Дальняя 39/3, Монтажников 5.
Согласно ДДУ дома должны были быть сданы в 2010 г. Однако до сих пор застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.
Тем не менее в 2010 г. дома практически полностью были достроены, застройщик по промежуточным актам передал жильцам квартиры, уже 3 года как дома полностью заселены, все жильцы выполнили ремонты в квартирах, живут, дома обслуживаются эксплуатирующей организацией (являющейся конечно же дочкой застройщика). Жильцам получают квитанции, платят коммуналку...

Вопрос в следующем. Недавно в отношении застройщика введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий, начата процедура банкротства. За последние 3 года часть жильцов получили по суду свидетельства о праве собственности на квартиры в этих не сданных в эксплуатацию домах. Вот пример решения суда например по одному такому иску:

http://actoscope.com...3122011-3206211

А остальная часть жильцов так и осталась с договорами ДДУ на руках. Возможно ли в настоящее время и всем остальным жильцам таким же образом обратиться в суд с исками о признании прав собственности на свои квартиры? Или же в связи с началом процедуры банкротства в настоящее время суды в таких исках будут отказывать и следует подавать иски только в Арбитражный суд о внесении в Реестр требований о передаче жилых помещений?

Заинтересована ли в данной ситуации компания застройщика в том, чтобы все 100% жильцов получили по суду право собственности на квартиры? Ведь насколько я знаю имущество на которое таким образом будет получено дольщиками свидетельство о праве собственности будет исключено из конкурсной массы? Это хорошо или плохо для застройщика? Вообще - есть ли на ваш взгляд смысл получать через суд свидетельства о праве собственности на квартиры если жильцы не собираются в ближайшее время продавать свои квартиры а просто в них живут? Или это пустая трата времени и денег?

Можем ли мы как дольщики хоть как-то повлиять на процесс получения разрешения на ввод в эксплуатацию наших домов? И как на ваш взгляд дольщикам лучше всего действовать в данной ситуации? Помогут ли например массовые обращения с исками к застройщику о выплате неустоек за просрочку строительства, о признании прав собственности, заявления в Прокуратуру, МВД, Роспотребнадзор о незаконном заселении застройщиком домов не введенных в эксплуатацию? Массовые обращения к главе города, края, Правительству, Президенту?

Вариант ничего не делать возможен? Или плохо?

И какая на ваш взгляд перспектива у дольщиков в этой ситуации? Чем все это может закончиться?

Заранее спасибо всем за ответ!

Сообщение отредактировал Polosatyi: 05 September 2013 - 16:45

[Анастасия_Хаб]

Здравствуйте. У нас заключен ДДУ с застройщиком. Недавно прошел суд, на котором была запущена процедура банкротства и назначен внешний управляющий. Юристы застройщика утверждают, что, если дом будет введен в эксплуатацию до следующего суда, то сможет передать квартиры по акту (6 условий, перечисленных в законе считает выполнимыми). Будто нам не надо будет дожиться конкурсного производства и подавать какие-либо дополнительные иски. Нужно только заявить свое право на получение квартиры в ресстре кредиторов. Так ли это?

Второй вопрос: как выглядит процедура получения квартиры, если разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено после введения конкурсного производства? Попадут ли в этом случае наши квартиры в конкурсную массу? Могут ли достаться кому-то, кроме нас?