Сообщений в теме: 15

[Polunochnik]

Добрый день.
Подскажите может кто сталкивался.
Есть здание в городе Москва. Назначение жилое. Здание в собственности у физика.
Он без получения разрешения на строительство и другой документации надстроил мансарду и выкопал подвал. Фактически произвел реконструкцию. Теперь хочет все узаконить.
Земля в аренде на 10 лет для эксплуатации жилого дома.
По п. 3 ст 222 полагаю узаконить может не получиться так как земля на праве аренды, с другой стороны есть "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007) в п. 2 которого говориться, что по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Но у нас земля не для строительства, а для эксплуатации поэтому и по данным разъяснениям боюсь не проканает. Или годится?

И еще один вариант, не знаю возможно ли такое. Что если попробовать получить разрешение на строительство (типа только планируем реконструкцию, разработать проект реконструкции), а потом спустя там полгода, типа мы все выполнили, сдать документы на регистрацию всех изменений с учетом реконструкции. Или есть какие то подводные камни?

[Хаба-хаба]

Думаю, предпочтительнее последний, предложенный Вами вариант, но более долгий и затратный...

[konstk]

узаконить через суд у вас сильно вряд ли получится: вы даже не попытались добросовестно получить соответствующие разрешения (и в обзоре практики об этом сказано).

практика 2ого пути довольно обширна. я бы даже сказал, что абсолютное большинство так и делает: строит пока доделывается проект, потом экспертиза, заключение, тут же ввод в эксплуатацию.

а как на счет разработки ППТ на данную территорию (ч.3 ст 51 Град. К.)?

Сообщение отредактировал konstk: 18 February 2013 - 00:50

[Nablyudatel]

Но согласование собственника земельного участка Вам потребуется и в первом, и во втором случае. Поэтому начинайте решение вопроса именно с него.

[Polunochnik]

Что имеется в виду под согласованием собственника?

[konstk]

прошу прощение. про ппт - это я наврал, на ночь глядя. оно не нужнО.

под согласованием собственника, видимо, понимается его разрешение на проведение строительно-монтажных работ на данном зу.

[Stoner]

у ТС земля в собственности, какое согласование???

[Serdgio2006]

Земля в аренде на 10 лет

у ТС земля в собственности, какое согласование???

[Polunochnik]

Земля в аренде, я так понимаю сперва нужно градостроительный план участка разработать?

[Sania]

Polunochnik, Излейте уж душу: что за здание: мкжд или индивидуальный. Земля чья, в каком порядке предоставлена? Почему не в собственности? Люди же ждут

сперва нужно градостроительный план участка разработать?

я бы сказал - "попросить"

[Stoner]

сорри, тупанул с собственностью
с градплана начинать, по-любому

[Serdgio2006]

с градплана начинать, по-любому

[Polunochnik]

Polunochnik, Излейте уж душу: что за здание: мкжд или индивидуальный. Земля чья, в каком порядке предоставлена? Почему не в собственности? Люди же ждут

сперва нужно градостроительный план участка разработать?

я бы сказал - "попросить"

Земля города Москвы, предоставлена в аренду для эксплуатации жилого дома, индивидуальный жилой дом. Участок не в собственности потому что его никто не выкупал.
Градостроительного плана участка же нет пока, его сперва изготовить надо.

Я думаю что порядок действий примерно такой.
- подготовка градостроительного плана участка
- проект реконструкции
- подача комплекта документов на получение разрешения на строительство

Возникает еще вопрос относительно ВРИ участка, в дзр сказали нужно менять на для реконструкции жилого дома, что за бред?Или я может чего не так понял?

Сообщение отредактировал Polunochnik: 22 February 2013 - 12:07

[Моцарт]

Polunochnik,1)вид разрешенного использования зу естественно необходимо менять, так как по существующему ВРИ вам ГПЗУ не утвердят 2) в связи с изменением ВРИ думаю вырастет аренда на землю

[pokeregik]

Уважаемые юристы прошу вашей помощи, мучаемся уже 2 года!!!

Мы узаконили дом в суде, потом обратились в реф палату, где нам сказали, что у нас не правильно сделан кадастровый план...сегодня вот получили документы с новым кадастровым планом, но сейчас есть расхождения данных с судом, в заключение суда теперь меньшая площадь чем в новом кадастровом плане. Нужно ли опять подавать в суд и узаканивать по новой площади? Риэлтор говорит, что давайте попробуем без суда..но доверия к нему уже нету, всплывало куча косяков по ходу этого дела и все это длится уже 1.5-2 года.... Так же большие суммы в расхождениях, в старом кадастровом дом оценен на 2.5 млн, в новом 5.5млн...отличия по площади на 20 метров, в старом 100 в новом 120 метров.

Сообщение отредактировал pokeregik: 28 December 2013 - 21:07

[Richard]

а вы попробуйте подать в суд заявление об исправлении арифметической ошибки, и уточните площадь...у нас такое прошло