Сообщений в теме: 13

[nissana]

Добрый день! Ситуация такая: в 2001 году был заключен договор аренды земельного участка, где определен срок договора с октября 2001 года по октябрь 2011 года. Также в договоре указано, что договор считается расторгнутым по окончанию вышеуказанного срока. И также указано, что соглашение об изменении или расторжении данного договора совершается в той же форме, что и договор. Сейчас обращаемся с иском в суд о взыскании арендной платы с 01 января 2012 года по 07 августа 2012 года. 8 августа 2012 года арендатор купил данный земельный участок и оформил его в собственность. Правомочны ли мы требовать взыскании задолженности с 01.01.2012 года по 07 августа 2012 года, ведь по сути отношения по договору аренды надлежащим образом прекращены не были?

[BloodForFun]

.... ли мы требовать взыскании задолженности с 01.01.2012 года по 07 августа 2012 года?

Да, пользование участком было, участок арендодателю не возвращался, значит арендатор платить обязан.

Сообщение отредактировал BloodForFun: 21 February 2013 - 11:51

[Bang]

Требовать правомочны все что угодно.
Удовлетворят ли...

Требовать будете по договору, который закончился?
Или заодно потребуете признание договора продленным на неопределенный срок?

[BloodForFun]

Удовлетворят ли...

Да.

Требовать будете по договору, который закончился?

Да.

Или заодно потребуете признание договора продленным на неопределенный срок?

Зачем заявлять это отдельным требованием?

Сообщение отредактировал BloodForFun: 21 February 2013 - 12:05

[ВладимирD]

Требовать будете по договору, который закончился?

А он закончился?

Или заодно потребуете признание договора продленным на неопределенный срок?

А надо? А если не потребовать, то все?

[Малыш Глюк]

Правомочны ли мы требовать взыскании задолженности с 01.01.2012 года по 07 августа 2012 года, ведь по сути отношения по договору аренды надлежащим образом прекращены не были?

А вы арендодатель по договору?

Господа, а где вы увидели, что требует арендодатель?

[BloodForFun]

Господа, а где вы увидели, что требует арендодатель?

То есть вы предполагаете вариант, что уплаты арендной платы требует арендатор?

[Малыш Глюк]

То есть вы предполагаете вариант, что уплаты арендной платы требует арендатор?

мессир,я с 2003 на конфе, меня сложно удивить...

[riflettere]

8 августа 2012 года арендатор купил данный земельный участок и оформил его в собственность.

08.08.2012 - это дата чего ?
если дата подписания договора, то верно, а если дата регистрации права, то неверно определен конечный срок.

[ВладимирD]

В Песочницу

[odysseus]

BloodForFun, а например такая ситуация - предположим!!!

Стороны подписывают договор купли-продажи участка 01.01.2012 г., покупатель (арендатор) уплачивает продавцу (арендодателю) согласованную договором цену 100 мульонов 01.02.2012 г. Затем стороны "покатав немного вату" (зима, холода, до Росреестра по заснеженному городу добираться нужно, а лень) спустя еще 4 месяца подают договор в Росреестр на регистрацию...в процессе регистрации что выяснеятся не все документы дособрали или еще что, но в итоге через приостановку регистрации еще на 3 месяца затягивается все действо.
Итак договор от 01.01.2012 г. зарегистрирован 07.08.2012 г. А так как догор подлежащий гос.регистрации считается заключенным с момента такой регистрации, то стало быть заключенным договор можно считать только с 07.08.2012 г., а не с даты подписания 01.01.2012 г., да и право собственности от прежнего арендодателя (продавца) к прежнему арендатору (покупателю) перешло в момент регистрации - т.е. 07.08.2012 г.

Все остальные условия прежние - как у автора ветки.

Вопрос - вправе взыскать за период с 01.01.2012 по 07.08.2012 г. арендную плату бывший собственник???

[BloodForFun]

Вопрос - вправе взыскать за период с 01.01.2012 по 07.08.2012 г. арендную плату бывший собственник???

ДА.

Постановление Пленума ВАС от 17 ноября 2011 г. N 73

5. При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.
Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).
В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.
Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Сообщение отредактировал BloodForFun: 22 February 2013 - 17:29

[odysseus]

ДА. Постановление Пленума ВАС от 17 ноября 2011 г. N 73

кстати спасибо за ссылку на данный пункт 73-го Пленума ВАС. Всегда вопрос был спорным, вот в 2011 ВАС прояснил его оазывается.

[odysseus]

Акт о передаче подписывается в момент передачи+

там передача уже в силу аренды фактически имелась, да и подписать могли для формальности тем же числом 01.01.2012

Кроме того, есть мнение о том что договор аренды не был пролонгирован, так как стороны договорились о купле-продаже с 01.01.2012 и однозначно дали понять что продлевать аренду на тех же условиях не были готовы, подписали акт к договору купли-продажи. Поэтому тут можно подумать а рыночная ли цена у аренды по зарегистрированному договору срок по которому истек или раз в 500 выше рыночной, можно рискнуть включить дурака и в суде заявить что у покупателя однозначно не было желания продлевать аренду на прежних условиях, потому и пошел на покупку.