Сообщений в теме: 7

[elephantoss]

Добрый день….)
Читал форум, не удалось найти ответы….(
Просьба найти возможным подсказать….)))

СНТ на землях населенного пункта.
Два смежных ЗУ. Посередине обоих - незарегистрированный недостроенный дом.

В 2004 году Собственник А (он же Строитель незарегистрированного дома) продает оба участка «по членской книжке».
Общее собрание членов СТ решает:
«Принять в члены Собственника Б согласно его заявления, выделив ему садовый участок № площадью 750 кв м.»
Два решения. 2 членских книжки – на оба участка.
Документов, подтверждающих факт оплаты Б продавцу А – нет.

Далее, спустя 8 лет, Б получил на каждый участок по два Свидетельства о ПС:
1. Свидетельство о ПС от 12.05.12.
2. Повторное Свидетельство («взамен предыдущего») о ПС от 27.09.12. В нем уточнено разрешенное использование.
Объект права: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь: 774 м2, адрес:
МО, г.Павловский-Посад, ул. Лесная, СНТ «Садовник», уч.№ 15.

Свидетельства получены на основании Постановлений Главы муниципального района.
«Предоставить …… в собственность бесплатно земельный участок №15 площадью 774м2, в СНТ «Садовник», ул.Лесная, г.Павловский-Посад, МО из земель СНТ «Садовник», подлежащих передаче в собственность граждан – членов СНТ «Садовник», вид разрешенного использования – «для садоводства», категория земель – «земли населенных пунктов».

В кадастровых паспортах недостроенный дом (150 м2) не фигурирует.

В настоящий момент рассматривается приобретение этих участков с домом.

Просьба найти возможным подсказать.
1. Есть ли нарушения в «переходе» ПС «по членской книжке»? С учетом того, что это было совсем недавно - 2004-й год.
Чревато ли это какими-то проблемами в дальнейшем?

2. Нет ли нарушений в предоставлении участка БЕСПЛАТНО в 2012 году?

3. Если купить участки с незарегистрированным домом, есть ли риск возникновения претензий со стороны его Строителя - первого собственника А?
Настаивать ли на регистрации дома ДО сделки?

Заранее большое спасибо!...))

[duke777]

Главное чтоб бывший собственник не возбухал. При покупке цену можно серьёзно снизить из за указанных косяков, я думаю процентов на 40-50 от рыночной

[Buutch]

1. Формально есть, на практике было сотни раз.
2. см. выше
3. пофиг, по дачной амнистии подадите декларацию и сами зарегистрируете. В договоре можно указать, что на участке находятся стройматериалы А., которые он передает вместе с землей и на них не претендует )))

В Мособле столько было земельного беспредела, что это мелочь. Так что правильно вас минусуют.

[elephantoss]

Друзья, спасибо за отклик!

2. см. выше
3. пофиг, по дачной амнистии подадите декларацию и сами зарегистрируете. В договоре можно указать, что на участке находятся стройматериалы А., которые он передает вместе с землей и на них не претендует )))

В Мособле столько было земельного беспредела, что это мелочь. Так что правильно вас минусуют.

Buutch,
Что имеете в виду под "см выше"? Про бесплатное предоставление участков Администрацией.
Договор же будет с Б. ОН должен указать, что на участке материалы ПРЕДЫДУЩЕГО собственника (строителя) А, на которые Б не претендует?

Если А все же возникнет, он сумеет оспорить ПС на свой дом (если сразу после ДКП участков успеем зарегить дом по амнистии)?

Сообщение отредактировал elephantoss: 23 April 2013 - 04:54

[Buutch]

А. возникать не должен, у него никаких документов на дом нет и не было.

[AlexIAm]

в свете изменений законодательства, А и Б должны действовать добросовестно
на практике - все нормально, и не такие проблемные ЗУ оставляли в собственности покупателя
однако для успокоения нервов можно составить договор о продаже ЗУ и стройматериалов, датированный 2004 годом

[elephantoss]

Так А ведь не найти.... А если найдешь, так у него может разыграться аппетит.....(

[Sur&Adj]

вид разрешенного использования – «для садоводства»,

2. Нет ли нарушений в предоставлении участка БЕСПЛАТНО в 2012 году?

для садоводства - нет.
строить - нельзя.

Сообщение отредактировал Sur&Adj: 25 April 2013 - 16:58