Сообщений в теме: 11

[советский]

в собственности земельный участок 15 соток. между мной и соседским домом есть хоз. проез. ширина 7 метров, длинна 50 метров (ориентировочно).
Обратился в юротдел муниципального образования с просьбой выкупить этот хозпроезд и присоединить его к моему участку. Юрист отказал со ссылкой на ст. 11 .2 Земельного кодекса.
Типа, присоединение (объединение) земельный участков возможно только если оба участка в равных правовых статусах и оба сформированы. В моем случае муниципальный участок (хоз. проезд) не сформирован как самостоятельный участок и оформить это будет тяжело, так как хоз. проезд не дотягивает по своим размерам до минимального участка.
Т.е. по словам юриста сначала надо сформировать участок , потом его выкупить (через торги), потом эти два участка, которые уже в моей собственности объединить в единый участок . Только так?

[mooner]

по словам юриста сначала надо сформировать участок , потом его выкупить (через торги), потом эти два участка, которые уже в моей собственности объединить в единый участок . Только так?

Правильно все сказал юрист.

[Buutch]

В Ленобласти есть интересная практика прирезок: межуется маленький участок 1-2 сотки с видом РИ что-нибудь типа "для обслуживания жилого дома". Такое РИ не попадает под предельный минимальный размер и может быть предметом сделки, по рыночной цене муниципалы пока впаривают такие отрезки, прикрываясь соответствующим решением совета депутатов района.

А вот в Питере пытаюсь такую тему сделать - никак, не нахожу пока никаких вариантов.

[mooner]

А вот в Питере пытаюсь такую тему сделать - никак, не нахожу пока никаких вариантов.

Я так понимаю, что главная проблема - это аукцион.

[K_Katerina]

Если хозяйственный проезд относится к землям общего пользования, то он не подлежит приватизации

[Buutch]

mooner, нет, главная проблема - юридическая невозможность образования участка меньше минимального размера. С аукционом бы я решил, да нечего на него выставить.

[mooner]

mooner, нет, главная проблема - юридическая невозможность образования участка меньше минимального размера. С аукционом бы я решил, да нечего на него выставить.

Это только в ЛО решаемо или в других регионах тоже можно?

[советский]

Buutch ,
да, участок мнее минимального. минимум 8 соток, а проезд равен 3,5 соткам.... увы...

[Sur&Adj]

этот хозпроезд

Я так понимаю, что главная проблема- это аукцион.

а я так понимаю, что главная проблема - это ЗОП...

Сообщение отредактировал Sur&Adj: 24 May 2013 - 13:41

[Buutch]

mooner, не знаю, думаю, это наш местный креатив, который выгоден тем, что позволяет пополнять бюджет на формально правовом основании )))

[Виктан]

Buutch!
А, если при межевании одна из границ, с целью подгонки площади под +10%, "уехала" внутрь по отношению к тому, что "в заборе".
Наверное, можно попробовать оформить оставшуюся часть тоже, вроде как для обслуживания дома?
Скорее всего, не дадут, т.к. для этих целей хватит и того, что уже оформлено.
Речь идет об ИЖС.

[Buutch]

Виктан, в Питере мало чего немежеванного, вообще была бы работающая схема - каждый бы землепользователь все окрестности бы прирезал )))