|
||
|
О регистрации права собственности, ст. 551 ГК и пошлине
#1
Отправлено 30 May 2013 - 13:53
Допустим, заключен (после 04.03.2013) договор купли-продажи дома. Дом передан, что подтверждается актом. Покупатель хочет зарегистрировать своё право.
П. 1 ст. 16 ФЗ о регистрации: государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора...
Абз. 2 п. 2 ст. 333.18 НК РФ: в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
И вот не могу понять два момента.
1. Кто подаёт заявление о регистрации права? В ФЗ о регистрации два варианта - правообладатель либо обе стороны договора. С одной стороны регистрируется у нас не договор, а право. С другой стороны покупателя правообладателем называть пока рано. Следовательно, обе стороны подают заявление? И в какой комментарий к п. 3 ст. 551 ГК ни заглянешь - все пишут об уклонении продавца от регистрации возникшего у покупателя права. Из чего можно предположить, что заявление о регистрации подаёт и продавец, и покупатель (иначе как продавец может уклоняться?).
2. Кто платит пошлину за регистрацию права собственности? Опять же, в какой комментарий/письмо Минфина не заглянешь - везде пишут, что при регистрации права собственности пошлину платит только покупатель. Однако обращаются-то два лица. Следовательно, в соответствии абз. 2 п. 2 ст. 333.18 НК РФ оба должны платить пошлину в равных долях.
Получается, что либо заявление необходимо только от покупателя (тогда почему все пишут об уклонении продавца от регистрации?), либо пошлину платят обе стороны (тогда Минфин ошибается).
Как правильно? Самому стыдно, но не могу понять.
#2
Отправлено 30 May 2013 - 14:14
Вообще говоря, переход права собственности - это прекращение права у одного лица и возникновение права у другого лица. За регистрацию первого пошлина не уплачивается на основании п. 8.1 ч. 3 ст. 333.35 НК РФ. За регистрацией второго обращается собственно покупатель, потому только он и платит пошлину.
#3
Отправлено 30 May 2013 - 19:47
Не слишком юридический ответ, наверное, да?)
вспомнила про пошлину-платил покупатель
Сообщение отредактировал mein_herz: 30 May 2013 - 19:47
#4
Отправлено 30 May 2013 - 19:50
Угу.на сделке всегда присутствуют 2 стороны,
Ага!вспомнила про пошлину-платил покупатель
А почему?
#5
Отправлено 30 May 2013 - 20:39
#6
Отправлено 30 May 2013 - 20:40
а вот здесь Вам врать не буду, хоть бы раз закон открыла, когда на сделку шла))) Ну разве только что в дарении, и то НКА почему?
На практике так, но в закон сейчас не полезу...
#7
Отправлено 30 May 2013 - 21:35
мне это больше нравитсяЗа регистрацию первого пошлина не уплачивается на основании п. 8.1 ч. 3 ст. 333.35 НК РФ
#8
Отправлено 31 May 2013 - 16:00
Ну это, так сказать, контрольный.мне это больше нравитсяЗа регистрацию первого пошлина не уплачивается на основании п. 8.1 ч. 3 ст. 333.35 НК РФ
#9
Отправлено 31 May 2013 - 18:55
Когда я давно работал в ФРС (Фед.Рег.Служба)И вот не могу понять два момента. 1. Кто подаёт заявление о регистрации права? В ФЗ о регистрации два варианта - правообладатель либо обе стороны договора. С одной стороны регистрируется у нас не договор, а право. С другой стороны покупателя правообладателем называть пока рано. Следовательно, обе стороны подают заявление? И в какой комментарий к п. 3 ст. 551 ГК ни заглянешь - все пишут об уклонении продавца от регистрации возникшего у покупателя права. Из чего можно предположить, что заявление о регистрации подаёт и продавец, и покупатель (иначе как продавец может уклоняться?).
Писалось два заявления:
1) Продавец на переход права
2) Покупатель на регистрацию права
Кто платит пошлину было все равно (бывало проходило если платили вообще другие лица), главное чтобы было уплачено до копейки.
#10
Отправлено 01 June 2013 - 14:37
Сейчас также.Писалось два заявления:
1) Продавец на переход права
2) Покупатель на регистрацию права
Сейчас отказываются принимать документы, если госпошлина оплачена другим лицом.Кто платит пошлину было все равно (бывало проходило если платили вообще другие лица), главное чтобы было уплачено до копейки.
#11
Отправлено 01 June 2013 - 14:49
Угу, у меня полгода назад был случай: в договоре указано, что расходы по госпошлине относятся на продавца и покупателя 50/50, так покупатель ее полностью оплатил, а затем продавец вернул ему половину.Сейчас отказываются принимать документы, если госпошлина оплачена другим лицом.
#12
Отправлено 01 June 2013 - 20:04
Принять они обязаны. Отказать в гос.регистрации может только гос.регистратор.Сейчас отказываются принимать документы, если госпошлина оплачена другим лицом.
#13
Отправлено 01 June 2013 - 22:50
Дилемма из разряда - не тронь ..... В том смысле лучше быстрее чем обжаловатьПринять они обязаны. Отказать в гос.регистрации может только гос.регистратор.
#14
Отправлено 02 June 2013 - 06:55
Сообщение отредактировал Erling: 02 June 2013 - 06:56
#15
Отправлено 02 June 2013 - 13:24
Строго говоря да - госпошлина это вид налога, а налог должен уплачиваться лично, согласно статье 45 НК РФ.По идее (совсем уж строго говоря), пошлина, уплаченная "не тем" лицом (т.е. пошлина, не уплаченная "тем" лицом), - вполне себе основание для отказа в регистрации. Верно ведь?
Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных