В мозгу возник конфликт: либо сделать и хай бы с ним или дойти до сути и копнуть глубже.
Ситуация следующая:
Есть зарегистрированный договор аренды нежилого помещения. срок аренды 5 лет. От лица арендодателя подписан договор доверительным управляющим, действующим на основании договора.
Проблема номер раз:
Срок аренды вот-вот подойдет к концу. Необходима пролонгация на тот же срок.
Варианты:
1. Подписать доп. соглашение и благополучно зарегить.
2. Не составлять доп. соглашения, а применить автоматическую пролонгацию на основании ст. 621 ГК РФ.
Вопрос собственно в отношении ко всему этому росреестра.
Произойдет ли погашение записи об обременении в таком случае?
" В графу "Срок" Приложения N 3 заносятся даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность. В случае если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды пишутся слова "Срок не определен".
65. В случае прекращения права или его ограничения (обременения) без перехода к новому правообладателю, при ведении Единого государственного реестра прав на бумажных носителях, на оборотную сторону листов подразделов II и III в графу "Документы-основания" заносятся сведения о документах, на основании которых было прекращено право или ограничение (обременение)".
(ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 18 февраля 1998 г. N 219
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВНА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ)
Регистрируется ли соглашение о расторжении договора аренды в росреестре?
И если да, то тогда и происходит погашение записи. И это соглашение и будет тем "Документом-основанием"
Ну... по логике... по моей логике...
И еще: Договор с доверительным управляющим заканчивается в последний день аренды. Надо ли заключать с ним новый договор (или доп соглашение к старому) или его полномочия продлеваются на основании ст. 1016 ГК РФ.
Опять интересует отношение к этому Росреестра.
В общем, у меня теоретико-практические вопросы.
Помогите разобраться.
