Сообщений в теме: 10

[марыся]

В суде признали право собственности на индивидуальный жилой дом и на земельный участок, выделенный для эксплуатации этого дома. Право собственности на дом мы уже отрегистрировали в Росреестре. А вот по участку - отказ в регистрации. Дело в том, что у участка была временная постановка на кадастровый учет, и пока мы судились, участок с учета уже сняли. Соответственно, Росреестр отказал в регистрации права и отправил нас к кадастровым инженерам за новой постановкой на учет.
И вот тут заковыка:
1. если участок поставить на новый кадастровый учет, то у него уже будет другой кадастровый номер, а не тот который фигурирует в решении суда.
2. Но главное, что поставить этот участок заново на кадастровый учет невозможно, т.к. несколько месяцев назад прошли публичные слушания по зонированию в нашем районе и теперь все земли в этих местах попали в зону многоэтажной застройки. Для эксплуатации индивидуального жилого дома - нет такого разрешенного вида использования в нашем кадастровом квартале. Да и по нормативам сейчас участок под инд. дом должен быть не меньше 400 кв.м., а у нас - 382.

Вижу один выход: просить суд вынести решение об отмене аннулирования кадастрового номера нашего ЗУ и восстановть наш ЗУ на кадастровом учете ( т.е. с прежним кад. номером и разрешенным использованием).

Посоветуйте, в процессуальном плане: следует ли идти по 205 ГПК (дополнительное решение)? Или лучше просить разъяснить порядок исполнения решения?
У нас в решении сказано просто: признать право собственности на ЗУ площадью 382 кв.м., расположенный относительно ориентира: индивидуальный жилой дом по адресу......

[Serdgio2006]

по 205 ГПК

и что вам даст это? Кто вам будет компенсировать отсутствующий участок? Казна? и для чего это вам? Ну добьетесь решения в свою пользу и что? Хата есть? - Есть. Хата есть но без земли. И что это? Смотрим ст. 222 ГК Так что вам землицу нужно вернуть. Т.е.

Или лучше просить разъяснить порядок исполнения решения?

именно так.

зарегить ОН т.е. вашу хату без земли регистратор не имел права

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 23 July 2013 - 14:42

[марыся]

Компенсировать отсутствующий участок? Нет конечно. Планируем попросить суд, чтоб он указал, что для исполнения решения суда Кадастровой палате необходимо восстановить наш участок на кадастровом учете в том виде, он был указан в старом кадастровом паспорте. (т.е. отменить аннулирование кадастрового учета).

Правда, думаю, что обращаться по п. 2 ст. 205-й действительно нет смысла, т.к. там указано что доп. решение выноситься в случаях : "2. если суд, разрешив вопрос о праве, не указал размера присужденной суммы, имущества, подлежащего передаче, или действий, которые обязан совершить ответчик". Но кадастровая палата не была ответчиком в нашем процессе, так что в отношении ее нам допник не светит.

Буду пробовать обращаться за разъяснением. Хот и здесь вижу скользкий момент. Суд не может под видом разъяснения решения изменить его или затронуть вопросы, не бывшие предметом судебного разбирательства. А вопрос об отмене аннулирования кадкстрового учета не был предметом разбирательства. Мда...

Может у кго-нибудь был похожий опыт?

.

[Serdgio2006]

вопрос об отмене аннулирования кадкстрового учета не был предметом разбирательства

пока мы судились, участок с учета уже сняли.

вы знали об этом? Вас кто нить известил, что участок ликвидирован? Если вы не знали что участок ликвидирован вы могли ставить вопросы?

вопрос об отмене аннулирования кадкстрового учета не был предметом разбирательства

временная постановка на кадастровый учет

восстановить в правах ранее учтеный зем участок

право у вас было

на земельный участок, выделенный для эксплуатации

наверное предоставленный. данное право вам подтвердил суд

теперь заявление в суд - обязать Росреестр зарегить право собственности согласно решения суда и предоставления зем участка, а дальше не ваша проблема как там Росреестр будет задницей крутить

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 23 July 2013 - 17:35

[Diss]

теперь заявление в суд - обязать Росреестр зарегить право собственности согласно решения суда и предоставления зем участка, а дальше не ваша проблема как там Росреестр будет задницей крутить

Даже если и удастся получить положительное решение, Росреестр не сможет его исполнить, как не смог исполнить уже имеющееся решение о признании ПС, т.к. участка, как индивидуально-определенной вещи в настоящее время не существует. Надо понимать, что регистратор (региональное управление Росреестра), и орган кадастрового учета (региональный филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата") - разные органы, хотя и подчиняются одному ведомству. Регистратор не занимается кадастровым учетом. Регистратор не может зарегистрировать право на ЗУ, отсутствующий в ГКН.

Применительно к указанным автором обстоятельствам, в нашем регионе сложилась практика - заявление иска к кадастровой палате с требованием восстановить кадастровый учет участка. Дзержинский районный суд г.Перми (по месту нахождения регионального филиала ФГБУ "ФКП") такие иски удовлетворяет. Автор, вот вам в качестве примера, ситуация, аналогичная вашей - http://dzerjin.perm....5&text_number=1

Можете поискать что-то похожее в своем регионе на сайте суда по месту нахождения вашего филиала ФКП. Скорее всего, вы в этом суде с такой ситуацией будете не первая, и определенная практика уже наработана.

Сообщение отредактировал Diss: 24 July 2013 - 11:20

[Serdgio2006]

Росреестр не сможет его исполнить, — Марыся это не ваша головная боль. Не исполнение решения суда чревато для Росреестра

[марыся]

Применительно к указанным автором обстоятельствам, в нашем регионе сложилась практика - заявление иска к кадастровой палате с требованием восстановить кадастровый учет участка.

Вот и я думаю, что надо требовать восстановить наш участок на кадастровом учете. Именно не поставить заново на учет, а восстановить, чтоб кадастровый номер был тот же самый, который указан в решении суда. Чисто процессуально - рекомендуете это делать через новый иск, а не через разъяснение решения суда?

И спасибо вам за ссылку.

[Diss]

Чисто процессуально - рекомендуете это делать через новый иск, а не через разъяснение решения суда?

Я не рекомендую. Я рассказываю, какая практика сложилась в нашем регионе (и некоторых других), т.к. участвовал в похожем деле, и знакомился с практикой. Но у меня все было еще смешней - гражданка сдала документы на регистрацию права за неделю до истечения 2-х летнего срока, и пока документы находились в местном отделе Росреестра, ФКП сняла участок с учета Мне обращаться в порядке ст. 202 или ст.203 было некуда, оставалось только заявлять иск к ФКП, суд иск удовлетворил.

Что касается вашего случая, считаю, что и в этом случае обращаться в суд за разъяснением или изменением порядка исполнения решения - бесперспективно, т.к. суд не может в этом порядке разрешить вопрос об обязанностях ФКП в силу того, что ФКП не является ЛУД'ом. Но вы можете попробовать.

[Serdgio2006]

Именно не поставить заново на учет, а восстановить,

восстановить в правах ранее учтеный зем участок

через новый иск,

да

[марыся]

Да, вы правы, ФКП не был в числе ЛУДов в нашем процессе. Заявлю новый иск. Обоим собеседникам - спасибо, что помогли рассеять сомнения.

[Serdgio2006]

марыся, искренне желаю удачи. Хотя сам глубоко в душе сомневаюсь в судах и не верю им. Для меня выиграть суд это понятие из детства «игра», но за эту игру вах...