Сообщений в теме: 4

[Lawyer_job]

В общедолевой собственности находился жилой дом: 1/2, 1/4 и 1/4 с прилегающим земельным участком 27000 кв.м. При оформлении межевого плана кадастровые инженеры поставили на учет два земельных участка: 13000 кв.м. и 14000кв.м. так же с долевой собственностью на оба - 1/2, 1/4 и 1/4 доли. Сейчас оформлено право собственности на оба земельных участка. Фактически участком 14000 кв.м. пользуется собственник 1/2 доли, а 13000 совместно собственники (ДВА) по 1/4 доли. Договор мены не подходит, т.к. доли дома меняться не будут. Понимаю что нужно соглашение о перераспределении долей: что бы собственник 1/2 доли отказался от собственности на земельный участок 13000 кв.м., а собственники у которых по 1/4 доли отказались от собственности на участок в 14000кв.м. Как это правильно прописать? Может у кого-нибудь есть подобное соглашение??? Или вообще два соглашения должно быть???

Спасибо!

[greeny12]

З

Спасибо!

Если выдел долей из каждого из участков в натуре невозможен, то добейтесь судебного решения (иск со встречными исками) о выплате компенсаций по нужной Вам схеме. Потом через приставов проведете зачет по деньгам и долевая собственность на один участок 14000 прекратится, а на участок 13000 останется ДС у двух сособственников по ¼. В резолютивной части решения должно быть указано, что решение является основанием для модификаций реестровых записей о собственниках при новых обстоятельствах.
P.S. совет НЕ актуален для фактически многоквартирного дома на первоначальном участке (27000) для ИЖС

Сообщение отредактировал greeny12: 02 October 2013 - 22:50

[Alderamin]

В общедолевой собственности находился жилой дом: 1/2, 1/4 и 1/4 с прилегающим земельным участком 27000 кв.м.

А если в сотках, то это сколько?

При оформлении межевого плана кадастровые инженеры поставили на учет два земельных участка: 13000 кв.м. и 14000кв.м. так же с долевой собственностью на оба - 1/2, 1/4 и 1/4 доли. Сейчас оформлено право собственности на оба земельных участка. Фактически участком 14000 кв.м. пользуется собственник 1/2 доли, а 13000 совместно собственники (ДВА) по 1/4 доли. Договор мены не подходит, т.к. доли дома меняться не будут.

Ну, не будут. И? В каком месте и какую проблему Вы увидели?

Понимаю что нужно соглашение о перераспределении долей: что бы собственник 1/2 доли отказался от собственности на земельный участок 13000 кв.м., а собственники у которых по 1/4 доли отказались от собственности на участок в 14000кв.м.

И в чем должно быть принципиальное отличие от мены, которая Вам почему-то не подходит?

Или вообще два соглашения должно быть???

Да хоть стопицот два...

Если выдел долей из каждого из участков в натуре невозможен, то добейтесь судебного решения (иск со встречными исками) о выплате компенсаций по нужной Вам схеме. Потом через приставов проведете зачет по деньгам и долевая собственность на один участок 14000 прекратится, а на участок 13000 останется ДС у двух сособственников по ¼. В резолютивной части решения должно быть указано, что решение является основанием для модификаций реестровых записей о собственниках при новых обстоятельствах.

Для любителей садо-мазо - недурственный вариант...

[greeny12]

Договор мены не подходит, т.к. доли дома меняться не будут.
Ну, не будут. И? В каком месте и какую проблему Вы увидели?

Наверное, то что сделка по отчуждению доли в ПС на ЗУ, принадлежащем на ПС нескольким лицам, проводится без фактического отчуждения доли в ПС на строение на этом ЗУ.

[Lawyer_job]

Если выдел долей из каждого из участков в натуре невозможен, то добейтесь судебного решения (иск со встречными исками) о выплате компенсаций по нужной Вам схеме. Потом через приставов проведете зачет по деньгам и долевая собственность на один участок 14000 прекратится, а на участок 13000 останется ДС у двух сособственников по ¼. В резолютивной части решения должно быть указано, что решение является основанием для модификаций реестровых записей о собственниках при новых обстоятельствах.
P.S. совет НЕ актуален для фактически многоквартирного дома на первоначальном участке (27000) для ИЖС

выдел не возможен, но согласие у собственников есть - зачем в суд идти? Разве нельзя соглашение о перераспределении долей составить?

А если в сотках, то это сколько?

в сотках это 14 и 13 соток ))

Ну, не будут. И? В каком месте и какую проблему Вы увидели?

И в чем должно быть принципиальное отличие от мены, которая Вам почему-то не подходит?

т.к. судьба участка и дома едины - следовательно я не могу менять доли одного участка на доли другого без дома! (у меня два смежных участка с одним адресом, а дом при этом один с тем же адресом)!
Мена - это та же купля-продажа, а вот соглашение о перераспределении долей не должно соответствовать купле-продаже. Или я не права?

Да хоть стопицот два...

а если по теме?!

Договор мены не подходит, т.к. доли дома меняться не будут.
Ну, не будут. И? В каком месте и какую проблему Вы увидели?

Наверное, то что сделка по отчуждению доли в ПС на ЗУ, принадлежащем на ПС нескольким лицам, проводится без фактического отчуждения доли в ПС на строение на этом ЗУ.

совершенно верно!

Сообщение отредактировал Lawyer_job: 04 October 2013 - 17:15