В этой теме нет ответов

[MadonnaX]

Уважаемые господа юристы ! Прошу помочь: подан иск о расторжении ДКП квартиры, в связи с неоплатой на основании ст. 450,488 ГК и др. Но в процессе доказывания непосредственно по предмету иска, выявляются обстоятельства о незаключенности договора - ст.555 ГК, которая не была заявлена в иске, а именно, покупатель А купил квартиру целиком у продавца Б-собственника 2/3 доли(он же истец) в общей долевой собственности кв. и продавца В- собств.1/3 доли кв.
При этом в ДКП цена указана за всю квартиру. Порядок и формы расчета в ДКП не указаны, способы определения цены за доли не указаны. Согласования цены между собственниками долей нет. В соответствии с законом доли признаются равными. Но в расписке продавца Б сумма за проданные 2/3 доли указана меньшая, чем может быть рассчитана простым арифметическим путем от общей суммы,указанной в ДКП, а в расписке продавца Б- за 1/3 соответственно большая. Можно ли считать это существенным нарушением условий договора ? Если денежные средства , указанные в расписках не соответствуют цене за проданные доли не означает ли это изменение существенных условий, которые должны были быть зарегистрированы в УФРС? Ведь собственник не может продать часть своей доли, а по цене,указанной в расписке(где 2/3) получается, что часть. Можно ли признать расписку ничтожной,т.к. расписка связана с обязательством по договору, обязательством является предмет, а расписка за 2/3 доли не имеет предмета по договору, т.к. в договоре предметом является вся квартира целиком. Можно ли в данном иске говорить еще и о незаключенности договора,в связи с тем, что иск подан по другим предмету и основаниям ? Или судья это просто не примет во внимание ? Или не вступит ли это в противоречие, ведь нельзя расторгать незаключенный договор ? И тогда требования признают дефектными ?
И еще, если можно, не поделитесь судебной практикой, как при расторжении ДКП по неоплате, доказывают, что неоплата повлекла для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора ?(т.к. сама по себе не выплата денег покупателем существенным ущербом для продавца не является).