Сообщений в теме: 18

[Зануда]

Уж, простите меня за м.б. глупые вопросы, но нужны советы коллег

Есть некие основные средства, которые мы сможем повесить на баланс после их регистрации. и есть люди, которые хотят получить эти ОС гарантировано.

Как вариант, можно ли в такой ситуации делать к-п будущей вещи, которую мы обязуемся после регистрации передать покупателю?

Или можно только договор о намерениях?
Очень нужна 100 % предоплата.

[Champion]

Зануда
Как я понял - это недвижимость, причем недвижимость нежилая. А откуда она взялась у вас (не сочтите за нескромный вопрос)?

[Зануда]

нууу.... вообще то трансформаторная будка не может быть жилой недвижимостью даже при большом желании.
появилось оно при переходе права собственности на здание. у нас есть арендаторы, которые хотят получить эти мощности. мосэнерго все тянет с переоформлением мощностей на нас. а арендаторы хоят его купить. вот и вся история.

[Adr]

Есть некие основные средства, которые мы сможем повесить на баланс после их регистрации. и есть люди, которые хотят получить эти ОС гарантировано.

А что это значит? Присоединяюсь к предыдущему вопросу - откуда домики-то выросли?

[sten]

"Для того чтобы продать что-нибудь ненужное надо иметь что-нибуди ненужное..." (Д.Фёдор).

В этом д.Фёдор был абсолютно прав. Пока у вас нет зарегистрированного права собственности на недвижимость, продать её вы не можете. Такой договор купли -продажи будет ничтожным.
Рисуйте предварительный договор купли-продажи, получайте аванс. После регистрации заключайте основной договор.

[Зануда]

а какой тогда смысл довора купли-продажи будущей вещи? ведь электические мощности - не совсем недвижимость. склонна считать их обычными ОС, как и оборудование (чем по сути то они и являются) или к этим мощностям применяются понятия о недвижимости.
ЗЫ: если бы все было так просто я бы сама справилась а не тратила ваше драгоценное время. чесслово.

[Adr]

появилось оно при переходе права собственности на здание.

мм...на этом месте поподробней..здание, в котором сия трансформаторная будка расположена? или какое другое здание подразумевается, на которое переход права-таки состоялся и зарегистрирован?

у нас есть арендаторы, которые хотят получить эти мощности. мосэнерго все тянет с переоформлением мощностей на нас

под мощностями - имеется в виду трансформатор?

Другой вопрос -

некие основные средства, которые мы сможем повесить на баланс

на балансе сие счастие у вас уже висеть должно...только на 08м счете, Вы имеете в виду перевод на 01й счет после регистрации права, правильно?

в чем проблема заключения предварительного договора купли-продажи?

да..арендаторы не этого трансформатора имеются в виду - просто третьи лица какие-то в данном случае?

Добавлено:

электические мощности - не совсем недвижимость. склонна считать их обычными ОС, как и оборудование (чем по сути то они и являются) или к этим мощностям применяются понятия о недвижимости.

не бывает не совсем недвижимости либо она недвижимость, либо нет...причем, практика регионов вееесьма разнообразна..а оборудование не есть юридический термин, хоть сто раз ссылайтесь на ОКОФ..как и мощности..мощности - это технический показатель, результат деятельности трансформатора.
Давайте сперва разберемся с терминологией: что собой представляет ваша конкретная трансформаторная будка?

[Зануда]

Попытаюсь еще раз. а то туго у меня с изложением.
купили мы здание, зарегистрили, все соблюли и сделали.
ой! стыдно как... обманула я про арендаторов то.
покупатели потенциальные наши соседи по зданию. они получают
электичество, грубо говоря, от нас, так как у нас стоит оборудование (честное слово никогда не запомню как это называется, пока сама не увижу) которое наши энергетики называют "электрическими мощностями". Как я понимаю нужны они чтобы получать от мосэнерго электр. и распределять его по зданию. наши соседи хотят получить свою часть этого оборудования. мы готовы продать (зачем нам так много? ).

Осталось решить как это оформить.

[vicing2002]

НУДИСТУ
Может это поможет
http://forum.yurclub...13&t=35552&st=0

[Зануда]

vicing2002
Спасибо за Нудиста.
и спасибо за ссылку. я эту тему уже перечитывала. не очень помогает чесслово. если бы это было здание.... или сооружение. но продать надо загадочное имущество "электрические мощности"
расшифровку или толковое объяснение не нашла.

[Adr]

купили мы здание, зарегистрили...соседи по зданию

так...свидетели, сойдитесь в показаниях! (с)
соседи живут в соседнем здании...правильно я поняла?

у нас стоит оборудование

далее..где стоит оборудование? в купленном здании? внутри? или это вообще отдельная ТП, находящаяся в отдельном здании...или просто трансформатор, усаженный вне здания на фундамент и стоящий где-нибудь во дворе?
Учитывая, что Вы его сами не видели, я советую прижать ваших местных энергетиков к стенке и запытать вопросами. Иначе вы сроду не разберетесь и нас запутаете всех.
Электрические мощности - это вообще-то именно "мощность объектов по производству электрической и тепловой энергии"...то бишь исключительно физическая категория..характеризующая результат производимой Вашим объектом деятельности...то есть он в вашем случае трансформирует, грубо говоря, электроэнергетическую мощность одну в мощность другую..но сам он - не мощность.
И напоследок - что именно Вы хотите продать? Сам трансформатор?

[Зануда]

пошла трясти энергетиков. живыми они от меня не уйдут (как я их не люблю! они только требовать могут - "подмахни договорчик, чего его читать, нам срочно надо, а без твоей подписи гендир не подпишет")

[Adr]

..а лучше попросите все нарисовать... ..где, кто, чего и как..
а то они Вас терминами примутся "грузить"..
и пусть Вам опишут физические характеристики "будки" ..особенно бывает здорово, когда будка оказывается кирпичным немаленьким таким зданьицем с нормально отведенной под ея строительство землей и кучей оборудования внутри..
Зачитайте им ст. 130 ГК и пусть они Вам рассказывают о возможности переноса сего счастия..о прочной связи с землей и все такое

[Зануда]

Спасибо, и будет на моей улице праздник. хотя предыдущие попытки понять что это такое закончились неудачей, как и все мое общение с энергетиками.

[Adr]

Зануда
а Вы к ним по-человечески..чай, не звери..
а лучше попросите у них еще и учебник..или книжицу. где такие страшности нарисованы..пусть они Вам пальчиком в картинку там ткнут - какое оно из себя, это Ваше оборудование

[Зануда]

Бесполезно.... они не звери, но либо я плохо объясняю, что мне от них надо, либо они плохо понимают.
но договор на теплообеспечение уже делала, а они только головой кивали "Вах, какой красивый, вах, как деушка в котельных разбирается" а деушка две ночи на работе провела в поисках нужной инфы. с тех пор желание поубывать

[Зануда]

SiRus
проблема в том. что у нас нет документов на это имущество.


я только что от энергетиков. отняли наверно полжизни у меня. два часа выбивала из них что же конкретно мы продать пытемся.

Оказалось, что мы продаем половину подстанции, которая перешла к нам вместе с иным имуществом бывших владельцев по д-ру к-п.
То есть получается: 1. к-п будущей сделки я сделать не могу.
2. по предвариловке мы не получим денег (то есть нет смысла его заключать)
3. остается договор займа.... а подо что займ то брать? под кусок подстанции низзя, так как она вроде наша, а вроде не наша (мосэнерго тянет с переоформлением документов, навено че-то хочет)
и что делать? ндя.... интересные мне задачки ставятся в последнее время.


Пошла еще раз изучать тему про продажу будущей недвижимости.
Еще раз всем огромное спасибо

Сообщение отредактировал Зануда: 04 December 2003 - 20:11