Договор аренды нежилого помещения, где арендодатель ИП, а арендатором выступает банк, заключен на 5 лет, договор зарегистрирован. В помещение размещено операционное отделение банка. Цена договора номинирована в у.е. Для расчетов по Договору 1 у.е. принимается равной 1 (Одному) доллару США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 30 (Тридцати) рублей. В случае снижения 1 (Одного) доллара США по курсу ЦБ РФ менее 30 (Тридцать) рублей курс фиксируется и 1 у.е. соответствует 30 (Тридцати) рублям.
Через год надлежащего исполнения договора у банка отобрана лицензия. Отделение работать перестает, А еще через 2 месяца руководитель временной администрации объявляет собственнику о том, что имущество вывозится. Фактически арендные отношения прекращаются.
1. Правильно ли понимание, что при тексте "По требованию Арендодателей настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в течение трех календарных дней, в следующих случаях:" понятие расторжения все равно относится к судебному процессу (ст. 619 ГК РФ)?
2. Правильно ли будет рассчитать упущенную выгоду в силу п.2 ст. 15 ГК РФ за "бесцельно прожитые в будущем 4 года" из расчета у.е. 30 руб.?
3. Правильно ли понимание, что в одном иске можно совместить и требование о расторжении арендного договора, и требование возмешения упущенной выгоды?
4. Слышал, что есть практика по возмещению в пользу ИП и морального вреда. Поделитесь пожалуйста.
Сообщение отредактировал ab2093: 02 April 2014 - 18:50
