Сообщений в теме: 45

[К.А.Б.]

Добрый день! Подскажите как быть? Имеется в собственности ЗУ на нем небольшой мини отельчик. Вокруг участка земли общественного пользования, и соответственно территория загажена. Решили взять в аренду этот участок. Написали заявление с просьбой предоставить в аренду сроком на пять лет ЗУ под озеленение и размещение малых архитектурных форм. Отмежевали и поставили на кадастр. Кадастровая стоимость участка 1 рубль. Пошел в КУИЗ за договором аренды, а тут сюрприз: нужно оценить право аренды. Оценщики к которым обращался оценить не могут, нет аналогов, да и связываться не хотят с таким участком, участок имеет археологическое наследие (запись в кадастровом паспорте. Весь город является достопримечательным местом и археологическим наследием) Один оценщик  решил оценить, но сумма  за право аренды не реальная. Вроде ну нафик тогда этот участок, на в КУИЗ заявили: пиши отказ, они сменят целевое поставленного мною на кадастр ЗУ и продадут. Появится сосед сразу с трех сторон,с забором по фундаменту моего здания. ПИПЕЦ! Законно ли требование КУИЗ требовать плату за право заключения аренды ЗУ для целей не связанных со строительством? В ст.34 земельного кодекса вроде ничего нет о требовании платы за право предоставления такого ЗУ

[Saas]

К.А.Б. сказал(а) 02 Апр 2014 - 13:07:

В ст.34 земельного кодекса вроде ничего нет о требовании платы за право предоставления такого ЗУ

А "вы" - это граждане?

[К.А.Б.]

ага, являюсь физлицом

[К.А.Б.]

 тут   решение депутатов о предоставлении ЗУ для целей не связанных со строительством. Не могу понять, почему они заставляют провести оценку и выкупить право аренды? в решении ничего нет на эту тему? 

[Lexus007]

К.А.Б. сказал(а) 02 Апр 2014 - 14:33:

Не могу понять, почему они заставляют провести оценку и выкупить право аренды? в решении ничего нет на эту тему?

Там есть про торги на право заключения договора аренды.

Вопрос в другом. Есть альтернатива. Не берите в аренду! Добивайтесь изъятия этого участка из оборота, запрета на приватизацию и т.п. ведь Вы же сами говорите:

 

К.А.Б. сказал(а) 02 Апр 2014 - 13:07:

участок имеет археологическое наследие

[К.А.Б.]

Lexus007 сказал(а) 02 Апр 2014 - 15:53:

Там есть про торги на право заключения договора аренды.

Участок будет предоставляться без торгов. 

Сообщение отредактировал К.А.Б.: 03 April 2014 - 23:27

[Saas]

К.А.Б. сказал(а) 02 Апр 2014 - 13:07:

Один оценщик решил оценить, но сумма за право аренды не реальная.

у вас цель какая? взять в аренду? найдите оценщика который оценит по другому.

[Lexus007]

К.А.Б. сказал(а) 03 Апр 2014 - 17:27:

Участок будет предоставляться без торгов.

Откуда такая уверенность? Желающие на лакомый участок всегда найдутся... "дети" чиновников обычно сидят и кормятся такими ситуациями: чиновники сливают информацию заинтересованным лицам, те быстренько подают в администрацию заявления, что тоже хотят приобрести права аренды на участок с кадастровой стоимостью 1 рубль! и вот уже торги...

Сообщение отредактировал Lexus007: 04 April 2014 - 12:52

[Saas]

Lexus007 сказал(а) 04 Апр 2014 - 06:51:

Откуда такая уверенность?

+1

 

Saas сказал(а) 04 Апр 2014 - 04:43:

найдите оценщика который оценит по другому.

а как только он оценит в удобную для вас сумму,

Lexus007 сказал(а) 04 Апр 2014 - 06:51:

Желающие на лакомый участок всегда найдутся... "дети" чиновников обычно сидят и кормятся такими ситуациями: чиновники сливают информацию заинтересованным лицам, те быстренько подают в администрацию заявления, что тоже хотят приобрести права аренды на участок с кадастровой стоимостью 1 рубль! и вот уже торги...

Сообщение отредактировал Saas: 04 April 2014 - 13:12

[К.А.Б.]

Процедура получения участка была следующяя:  написал заявление с просьбой предоставить в аренду на 5 лет, для целей не связанных со строительством, под озеленение и размещение малых архитектурных форм. Далее КУИЗ опубликовал объявление в газете, претендентов не нашлось благоустроить территорию возле моего мини отеля. далее была изготовлена и согласованна схема. Далее мне дали направление на межевание, в котором говорилось, что межевание провожу за свой счет. Поставили участок на кадастр, а теперь чтоб заключить со мной договор аренды, нужно сделать оценку. В КУИЗе на этот счет уже заявили, что без торгов, иначе будет нарушено законодательство. В прессе то уже печаталось, и в отведенный срок никого не было. Вот если бы в отведенный срок кто то заявил, тогда торги, но и участок бы фомировался за счет средств администрации.

Седня подал в Проку заявление, с просьбой разъяснить процедуру получения участка без торгов, законность требования оценки и т.д. обещали расписать что да как))

Сообщение отредактировал К.А.Б.: 05 April 2014 - 02:45

[Saas]

обычно в таких случаях согласно местным н.п.а.в собственность предоставляется по кадастровлой стоимости, в аренду по ставкам в зависимости от вида/места и пр. у вас разве нет местной нормативки о ставках аренды?

 

за право заключения платить не надо - у вас же аукцион не состоялся

[К.А.Б.]

Saas сказал(а) 05 Апр 2014 - 16:02:

за право заключения платить не надо - у вас же аукцион не состоялся

поподробнее про это расскажите, может есть какие нибудь нормативные акты, нигде нет про оценку и выкуп права аренды, и именно это я и добиваюсь. куиз хочет оценку права аренды, и денежек тоже хочет, говорят что за 450 рублей в год ( ставка арендной платы 450, кадастровая стоимость участка 1 рубль) не оттдадут.

[К.А.Б.]

Администрация ссылается на  Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ

"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"  http://base.garant.r.../#ixzz2yHyKZB5M На основании этого федерального закона, требует проведение оценки прав аренды. 

[К.А.Б.]

если кому интересно: обратился в прокуратуру, попросил провести проверку по факту бездействия администрации, почему заставляет выкупать права аренды, написал в письме кадастровые номера участков, с аналогичным целевым использованием(сработала разведка), где люди не выкупали права аренды, задал вопрос по поводу коррупционной составляющей)))) Сегодня позвонили из Администрации, попросили забрать заявление из проки, поскольку они уже готовят постановление о выделении участка. Вот мрази, еще с наглыми мордами звонят и просят, жареным запахло....

[djo]

К.А.Б. сказал(а) 23 Апр 2014 - 15:04:

если кому интересно: обратился в прокуратуру, попросил провести проверку по факту бездействия администрации, почему заставляет выкупать права аренды, написал в письме кадастровые номера участков, с аналогичным целевым использованием(сработала разведка), где люди не выкупали права аренды, задал вопрос по поводу коррупционной составляющей)))) Сегодня позвонили из Администрации, попросили забрать заявление из проки, поскольку они уже готовят постановление о выделении участка. Вот мрази, еще с наглыми мордами звонят и просят, жареным запахло....

Чем закончилось?

[vsmartsound]

Добрый день! 

 

решил написать тут ввиду невозможности создать тему:

 

Планирую выкупить из гос.собственности участок, находящийся на территории нас.пункта в тверской области. Участок, как я понимаю, не сформирован - то есть нужно будет провести все необходимые "землемерные" работы и т.д. 

 

Я уже пообщался с администрацией района - они сказали ОК, и сообщили, что есть несколько вариантов - под строительство (ЛПХ, ИЖС)  - и тогда цена ориентировочно составит, к примеру, 15 кРуб за сотку (имеется в виду, например, стартовая цена торгов), или под "огород" - тогда условно 6 круб. Я посмотрел кадастровую карту и увидел, что Кад.ст-ть соседних участков - около 1,5 круб за сотку. Соответственно, я пытался найти какие-нибудь документы, регламентирующие порядок определения цены выкупа (стартовой цены торгов), но ничего такого не нашел.

 

Может кто-нибудь помочь?

 

заранее благодарю!

[Serdgio2006]

vsmartsound сказал(а) 22 Май 2014 - 10:21:

Кад.ст-ть соседних участков

зонирование территории, есть в данной зоне существующие земельные участки соответственно кад стоимость 1 м2 с тем же ВРИ будет и у вашего участка. Переоценка кад стоимости производится не чаще одного раза в три года и ни реже одного раза в пять лет.

[vsmartsound]

Serdgio2006 сказал(а) 22 Май 2014 - 11:05:

vsmartsound сказал(а) 22 Май 2014 - 10:21:

 

я так и предположил по поводу будущей кад.ст-ти моего участка. 

 

Но меня-то беспокоит стоимость выкупная - не должна ли она быть меньше или равна кадастровой? Или в моём случае она может быть любой? Я пытался найти какой-то закон, постановление по этому вопросу (когда нет преим. права выкупа, построек, еще чего-то) - ничего не нашел.

[Serdgio2006]

vsmartsound сказал(а) 22 Май 2014 - 13:45:

не должна ли она быть меньше или равна кадастровой?

ст. 2 ФЗ № 131 - При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

2. До 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

т.е. после 1 июля 2012г. на усмотрение субъектов РФ, большинство из данных регионов приняло законодательство на региональном уровне о процентном соотношении выкупной цены зем участков относительно его кад стоимости 

http://sakha.gov.ru/node/45990

http://www.2m.ru/con...elenie-ceny.php

Постановлением Администрации Костромской области от 08.08.2012 г. t70; 316-а «О порядке определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Костромской области при продаже собственникам зданий, строений сооружений, расположенных на этих земельных участках, и их оплаты» утвержден порядок определения цены указанных земельных участков и их оплаты.
Цена земельных участков устанавливается в размере 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка при их продаже:
1) собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
2) собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если такие земельные участки образованы из земельных участков, в отношении которых до 1 июля 2012 года было осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.
Цена земельных участков устанавливается в размере 3 % кадастровой стоимости земельного участка при их продаже:
1) гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений сферы жилищно-коммунального хозяйства;
2) гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов жилищного строительства, гаражных боксов, иных помещений в зданиях, строениях, сооружениях гаражных или иных потребительских кооперативов;
3) гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, использующихся для сельскохозяйственного производства, расположенных на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения;
4) гражданам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства;
5) гражданам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного строительства.
До 1 января 2013 года гражданам, коммерческим или некоммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, не указанным в пунктах 3 и 4 Положения о порядке определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Костромской области при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, и их оплаты, выкупная цена земельных участков устанавливается в размере 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка, а с 1 января 2013 года r11; 15 %.

 

http://cab74.ru/news...e=8&id_news=434

[vsmartsound]

Спасибо, но тут везде опять про "участки, на которых расположены объекты капитального строительства". Я хочу выкупить поляну на территории нас.пункта. Там нет никаких построек. И вот как определяется цена в такой ситуации - такую информацию я нигде не нашел..

[К.А.Б.]

djo сказал(а) 15 Май 2014 - 09:11:

 

К.А.Б. сказал(а) 23 Апр 2014 - 15:04:

если кому интересно: обратился в прокуратуру, попросил провести проверку по факту бездействия администрации, почему заставляет выкупать права аренды, написал в письме кадастровые номера участков, с аналогичным целевым использованием(сработала разведка), где люди не выкупали права аренды, задал вопрос по поводу коррупционной составляющей)))) Сегодня позвонили из Администрации, попросили забрать заявление из проки, поскольку они уже готовят постановление о выделении участка. Вот мрази, еще с наглыми мордами звонят и просят, жареным запахло....

Чем закончилось?

 

Закончилось тем, что заключили договор аренды на 5 лет. Договор зарегистрирован.  Стоимость арендной платы 4 рубля 73 копейки в год. Только теперь по ходу КУИЗ района злобу затаил))). Теперь встанет еще одна проблема, поскольку после внесения в земельный кодекс поправок, распоряжаться ЗУ собственность на которые не разграничена с 1 марта 2015 года будет распоряжаться КУИЗ города, полномочия будут переданы из КУИЗ района. Придется перезаключить договор аренды. Боюсь тут бяку бы какую не сделали... 

И вопрос: А как можно выкупить в дальнейшем земельный участок?

Сообщение отредактировал К.А.Б.: 30 August 2014 - 14:18

[Маленький Мук]

К.А.Б. сказал(а) 30 Авг 2014 - 08:13:

Придется перезаключить договор аренды. Боюсь тут бяку бы какую не сделали...

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

[VSvetlana2504]

Добрый вечер.

Разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. В газете было опубликовано объявление о начале приема объявлений на предоставление земельного участка в рамках ст.34 ЗК. Заявление я подала. Теперь мне отвечают, что т.к. заявлений несколько, то будут торги. Но в ст.34 нет прямого отсыла к тому, что в случае подачи заявлений несколькими заинтересованными лицами должны быть организованы торги. Опять же в приказе Минэкономразвития 572 предусмотрено предоставление з.у. как на торгах так и без них, но, на мой взгляд, нет четких критериев проведения торгов или же нет. Подскажите, где четко прописано, что при поступлении двух и более заявлений необходимо проходить процедуру торгов. З.у. не сельхозка. 

[mooner]

VSvetlana2504 сказал(а) 18 Ноя 2014 - 15:54:

Теперь мне отвечают, что т.к. заявлений несколько, то будут торги.

Правильно отвечают.

 

VSvetlana2504 сказал(а) 18 Ноя 2014 - 15:54:

Подскажите, где четко прописано, что при поступлении двух и более заявлений необходимо проходить процедуру торгов. З.у. не сельхозка. 

Не забивайте себе голову.

[fonograf]

Освежу тему. В новом ЗК РФ ничего нет взамен ст. 34 из прошлого ЗК РФ.

Какая статья из нового ЗК РФ заменяет упраздненную ст.34?

И ещё имеют ли право навязывать торги если ЗУ предоставляется для целей не связанных со строительством. Насколько я наслышан, торги проводятся только для ЗУ связанных с капстроительством.