Сообщений в теме: 12

[pycakowa]

       ООО с 1997 года арендует зем участок у муниципала, договора раньше регистрировали в юстиции. Но вот договор от 2003 по 2006 зарегистрирован в росреестре не был по вине ООО. Я пытаюсь привести документы в порядок и везде натыкаюсь на отказы. Мне Муниципал говорит что договор "пролонгируется" ссылаясь на ст. 621 ГК .Никаких дополнительных соглашений нет только расчет платы. Как мне быть в этой ситуации?  8 лет фирма снимает на словах з\у! Муниципал мне говорит что новый договор только через торги или сиди как мышка. 

Еще нашла к договору от 1999-2003 соглашение о расторжении договора который был составлен в 3х экземплярах  для Администрации для ООО и для Юстиции- два из них у меня, можно ли считать тогда предыдущий договор расторгнутым если это соглашение в юстиции не зарегистрировано? В общем бардак помогите разобраться

        

[Serdgio2006]

или сиди как мышка

или штанишки сымем по 1102 ГК  , да и в дабавок сговор вляпам 

 

можно ли считать тогда предыдущий договор расторгнутым если это соглашение в юстиции не зарегистрировано?

а вы как думаете - не сказав нооо кобыла поедет?   

 

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

 

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 19 May 2014 - 20:58

[Гал-ла]

А арендную плату они Вам перерасчитывают? Если да, то спите спокойно, договор у Вас заключен на неопределенный срок.

[Serdgio2006]

А арендную плату они Вам перерасчитывают?

если бы вообще ее платили, то не получали бы таких рекомендаций как сидеть и молчать

8 лет фирма снимает на словах з\у!

а за три спросят   экономия чистой воды  , но и мунам не легко придется по бездействию к нарушителю ЗК

[pycakowa]

Спасибо что откликнулись,

          Арендную плату перерасчитывают,Я ОПЛАЧИВАЮ АРЕНДУ ,но в договоре то указан срок до 2006 года и ни в одном из пунктов нет возможности продления на новый срок не является ли это препятствием считать данный договор заключенным на неопределенный срок?                    Вправе ли я потребовать от них дополнительного соглашения в котором будет указано что он заключен на неопределенный срок? Регистрируют ли такие договора в росреестре? Была в МФЦ сказали что примут документы на гос.регистрацию если мне обновят договор в департаменте имущ. отношений, а департамент ссылаясь на 621 ГК отказывает и все устно.

[Serdgio2006]

не является ли это препятствием считать данный договор заключенным на неопределенный срок?

не является при условии отсутствия претензий от второй стороны и оплаты арендных платежей т.е. отсутствуют существенные условия которые могут повлиять на расторжение договора аренды ст. 610 ГК

 

Вправе ли я потребовать от них дополнительного соглашения в котором будет указано что он заключен на неопределенный срок?

нет. попросить перезаключить данный договор на новый срок да

 

Регистрируют ли такие договора в росреестре?

если вы его считаете правоустанавливающим (ст. 8 ГК) то да

 

а департамент ссылаясь на 621 ГК отказывает и все устно.

а вы сами то письменно обращались? 

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 19 May 2014 - 21:53

[pycakowa]

нет. попросить перезаключить данный договор на новый срок да

заказала свежий кадастровый,реквизиты ООО, старый дог.аренды,и копии этих документов, пришла лично в департамент имущ отнош. на заключение нового договора. Итог- документы не приняли. Причина- нет регистрации в росреестре, можем сделать только через торги.   Совет дали дельный сидеть как мышка  пока не пнут с участка. 

[pycakowa]

нет. попросить перезаключить данный договор на новый срок да  

А вот о перезаключении данного договора на новый срок я еще не слышала.    

[Serdgio2006]

Совет дали дельный сидеть как мышка пока не пнут с участка.

очень дельный совет   пнут то вместе со всем имуществом находящимся на данном участке. А Вы им не задавали вопрос - а за что я плачу арендную плату? и куда вы данные средства расходуете? И какое у них целевое назначение?

[Гал-ла]

В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор (без заключения сторонами отдельного письменного соглашения), согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанный договор в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации не подлежит. Данной позиции придерживается и Высший Арбитражный Суд РФ (п. 10 Обзора - письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Обзор)а также сложившейся правоприменительной практикой.

Я бы не стала пытаться регистрировать. Начисляет аренду и слава богу, если ДИГМ или как он сейчас называется захочет расторгнуть договор, то не поможет и регистрация

[pycakowa]

В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор (без заключения сторонами отдельного письменного соглашения), согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанный договор в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации не подлежит. Данной позиции придерживается и Высший Арбитражный Суд РФ (п. 10 Обзора - письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Обзор)а также сложившейся правоприменительной практикой. Я бы не стала пытаться регистрировать. Начисляет аренду и слава богу, если ДИГМ или как он сейчас называется захочет расторгнуть договор, то не поможет и регистрация

Благодарю Вас за совет, но дело в том что меня завели в заблуждение. Мне знакомая моей мамы предложила купить торговый павильон находящийся на этом земельном участке, знакомая просто сделала меня учредителем этого ООО, делалось все на доверии (хорошо знакомы были) наняли юриста и они переоформили учредительные документы, а я теперь в свою очередь не могу отделить земельный участок от ООО , ведь договор аренды оформлен на фирму    . Продать его без ООО я не могу (совесть не позволяет другого человека на 500 тысяч посадить в ту же яму в которую я попалась ) ни выкупить землю, ни заключить новый договор... ничего только передать ЭТО так же как и мне (((

[PetersON]

pycakowa,

не вижу проблемы.

[Гал-ла]

Не понятно чего вы хотите